Пять рисков при покупке квартиры на вторичном рынке
Реестр повесток военнообязанных
Что это такое: Это государственная информационная система, содержащая данные об оповещении граждан, подлежащих воинской обязанности, о необходимости явки в военный комиссариат.
В чем проблема: Законодательством предусмотрены меры воздействия на граждан, не явившихся в военкомат в течение 20 дней с момента размещения информации о повестке в реестре. Одно из последствий – ограничение на проведение регистрационных действий с недвижимым имуществом.
Рекомендации: На этапе предварительных переговоров по сделке купли-продажи недвижимости рекомендуется запросить у продавца (и всех совладельцев, при наличии) актуальную выписку из данного реестра. Доступ к информации предоставляется через личный кабинет на официальном портале реестра.
Реестр алиментщиков ФССП
Что это такое: Данный перечень представляет собой специализированный раздел на веб-сайте Федеральной службы судебных приставов, доступный в категории “Сервисы”. В нем аккумулируются сведения о гражданах, в отношении которых вступило в законную силу судебное решение о признании их злостными неплательщиками алиментных обязательств, вплоть до информации о наличии у них судимости за данное правонарушение.
В чем проблема: Обычный поиск на сайте ФССП по фамилии и имени может не выявить наличие задолженности, особенно если исполнительное производство было завершено в связи с невозможностью взыскания. Однако, следует учитывать, что сам долг по алиментам при этом не аннулируется. Соответствующий должник может быть инициирован к процедуре банкротства по инициативе кредиторов или судебных приставов. Сделки, заключенные должником перед объявлением банкротства, подвергаются тщательной ревизии и могут быть оспорены финансовым управляющим.
Рекомендации: В дополнение к стандартной процедуре проверки в банке данных исполнительных производств ФССП, рекомендуется осуществлять проверку всех продавцов имущества по указанному реестру злостных неплательщиков алиментов.
Проверка на статус госслужащего
Что это такое: Данная процедура предполагает установление факта, не является ли продавец должностным лицом, работающим в государственных или муниципальных органах власти, а также не состоит ли он в браке с таким лицом или является его несовершеннолетним ребенком.
В чем проблема: В случае привлечения продавца, имеющего статус чиновника, к уголовной ответственности за коррупционные действия или другие преступления, совершенные им, сделки, касающиеся его имущества и имущества членов его семьи, совершенные в течение предшествующего периода времени, могут быть подвергнуты оспариванию со стороны государства как сделки, совершенные с целью сокрытия активов.
Рекомендации: Необходимо напрямую уточнять статус продавца. При наличии каких-либо сомнений, рекомендуется обратиться к специализированным ресурсам, содержащим информацию о лицах, занимающих государственные должности.
Реестр “иноагентов”
Что это такое: Речь идет о списке граждан и организаций, получивших от Министерства юстиции Российской Федерации статус “иностранного агента”.
В чем проблема: Основная опасность заключается в том, что любая финансовая операция с лицом, присутствующим в данном списке, может привлечь пристальное внимание со стороны регулирующих органов. Велик риск, что подобные транзакции в будущем будут подвергнуты особому правовому регулированию или могут быть признаны недействительными. Это создает значительную угрозу репутации и правовую нестабильность для покупателя.
Рекомендации: необходимо тщательно проверять всех участников планируемой сделки, включая продавца и его представителя (если таковой имеется), на наличие в реестре иностранных агентов, который опубликован на официальном сайте Министерства юстиции Российской Федерации.
Идентификация резидентства «недружественных» государств
Что это такое: Данная процедура подразумевает установление факта, является ли продающая сторона (как организация, так и частное лицо) резидентом государства, которое внесено в перечень «недружественных» стран, утвержденный Правительством Российской Федерации.
В чем проблема: Операции с указанными субъектами регулируются президентскими указами с высокой степенью детализации. Для реализации таких сделок зачастую необходимо получить особое разрешение от правительственной комиссии. Несоблюдение установленного порядка может привести к наступлению уголовной ответственности для приобретателя в связи с возможным обходом санкционных ограничений. Операция, осуществленная без соответствующего разрешения, будет считаться недействительной в силу закона.
Рекомендации: Потребуйте от продавца документальное подтверждение его налогового резидентства, к примеру, справку по форме 3-НДФЛ или её аналог. При возникновении даже незначительных сомнений следует отказаться от заключения сделки или обратиться за юридической консультацией для получения необходимого разрешения.
