Если собственник не спешит с вами встретиться, и все переговоры ведет его представитель – возможно, вас хотят обмануть. Проводя сделку по подложным документам, доверенное лицо продавца заберет ваши деньги, а потом исчезнет. Это может случиться и после передачи аванса/задатка, и после самой сделки. После проверки доверенности (QR код с 29.12.2020, Федеральная нотариальная палата, при необходимости переговоры с нотариусом – и такое бывает), всегда требуйте личной встречи с владельцем жилья или хотя бы видео связь, проверяйте его паспорт и право на собственность недвижимости.
При совершении действий по доверенности видеофиксация с правильным набором вопросов уже плотно вошла в практику сделок с недвижимостью. Доверенность также можно проверить и на сайте ФНП. Следует учитывать, что недобросовестные лица могут отменить нотариальную доверенность накануне сделки, а данные в базе нотариата еще не обновятся – такое тоже может быть. ФНП напоминает, что согласно статье 34.3 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, сведения о совершении нотариальных действий при их регистрации в реестре нотариальных действий ЕИС вносятся нотариусом незамедлительно. Однако сама система обновляется каждые 30 минут.
Этот срок вполне оправдан, учитывая, что третьи лица считаются извещенными о совершенной в нотариальной форме отмене доверенности на следующий день после внесения сведений об этом в соответствующий реестр. Проверяйте внимательно полномочия доверенного лица. Деньги следует переводить только на счет самого продавца, даже, если право на получение денег у доверенного лица в документе прописано.
Перевод денег осуществлять только после регистрации перехода права собственности к покупателю. Все юридические проверки необходимо производить ДО внесения аванса/задатка. Будьте бдительны!
