На рынке недвижимости нередко встречаются предложения о продаже квартиры по цене, значительно ниже рыночной. На первый взгляд — удача для покупателя и возможность срочно получить деньги для продавца. Однако такая сделка может обернуться серьезными юридическими последствиями — для обеих сторон.
🔍 Почему это опасно?
1. Признание сделки мнимой или притворной
Если цена существенно занижена, это может вызвать подозрение у налоговых и судебных органов. Сделку могут признать недействительной, особенно если будет доказано, что реальная цена была иной, а договор заключён формально для сокрытия доходов, дарения или ухода от налогов.
2. Оспаривание сделки наследниками или супругом
Если квартира продана дешевле рынка, заинтересованные лица — например, наследники или бывшие супруги — могут подать иск, утверждая, что сделка нанесла ущерб их правам. Особенно часто это происходит, если продавец вскоре после продажи умирает или признается недееспособным.
3. Проблемы с налогами и контролирующими органами
Стороны сделки рискуют попасть под пристальное внимание ФНС. Для продавца заниженная цена — это недополученный доход, с которого он может попытаться не платить налог. Для покупателя — риск быть привлечённым к ответственности, если докажут, что он участвовал в махинациях.
4. Расторжение по иску органов опеки
Если в квартире были зарегистрированы или проживали несовершеннолетние, и при этом сделка совершена по заниженной цене, органы опеки могут посчитать, что нарушены интересы ребёнка и подать иск о признании сделки недействительной.
💡 Что делать?
— Не соглашайтесь на “серые схемы”: платить часть суммы «в конверте» опасно.
— Проводите независимую оценку объекта.
— Пропишите реальную цену в договоре.
— Обратитесь за юридическим сопровождением сделки — это не трата, а инвестиция в безопасность.
Цена — это не только про деньги. Это — про юридическую чистоту сделки и ваше спокойствие.
