В нашей стране очень много квартир, которые находятся в так называемой “долевой” собственности – когда квартира одна, но по документам у неё несколько собственников, которые могут владеть по 1/3, 1/4 доли и так далее. В этой статье попробуем разобраться – можно ли продать долю в квартире, не ставя в известность никого?
Почему появились долевые квартиры?
В основном долевые квартиры появляются по трём причинам:
- Приватизация
- После распада Советского союза была запущена масштабная программа приватизации имущества, которая коснулась в том числе и жилья. В основном жильё приватизировали на тех, кто там был прописан и не отказывался от неё. Такие квартиры делили поровну на всех, кто согласился на приватизацию.
- Наследство
- Если у умершего много наследников, то они будут наследовать квартиру в равных долях, либо в ином порядке, если будет завещание либо кто-то из наследников откажется от наследства в пользу другого. Имущество так же делится в равных долях (а если у умершего самого была не вся квартира, а доля, то делится она).
- Материнский капитал
- Тоже частая причина – если квартира была куплена с использованием средств материнского капитала, то в такой квартире обязательно должны быть выделены доли детям в размере, равном стоимости их доли в квартире.
Есть и другие причины для возникновения долей в квартире. Это были основные.
А теперь вопрос – как продать долю в своей квартире, не ставя в известность других собственников.
Ответ – НИКАК!
- Продать долю в квартире без согласия других собственников невозможно. Вернее, продать можно, но это не вполне законная сделка.
Что будет, если продать долю без согласия других собственников?
По закону у долевых собственников есть право приемущественной покупки, то есть вы обязаны предложить им выкупить свою долю и указать стоимость, в какую вы оцениваете свою долю, либо получить у них письменный отказ от такого права покупки, если они не возражают.
Если же они за месяц не выкупили у вас вашу долю, то вы вправе продать долю кому угодно, но с одним условием – цена не может быть ниже той, за какую вы предложили купить долю другим собственникам. Если снизить цену, то продажа будет незаконной.
Важно! А если права долевых собственников нарушены, то они вправе обратиться в суд с редким требованием – “о переводе прав и обязанностей покупателя”. То есть, они в суде будут требовать сделать так, чтобы долевой собственник фактически продал квартиру не выбранному им покупателю, а вам.
Продажа доли несовершеннолетнего
Это отдельный случай – если доля принадлежит несовершеннолетнему, то просто так продать его долю нельзя. Чтобы продать их долю, необходимо получить согласие органов опеки и попечительства. Если они посчитают, что продажа доли отвечает интересам несовершеннолетнего – разрешают продажу, указав что делать со средствами, вырученными от продажи доли, либо обязывают выделить долю в будущем жилье.
Итого
Продать свою долю без уведомления других долевых собственников нельзя. Можно получить у них отказ от покупки или просто дождаться того, как пройдёт 30 дней со дня возврата уведомления, если они их не получили по почте. Без согласия других собственников можно лишь подарить долю. И никак иначе, иначе вы сделаете проблемы как себе, так и ни в чём неповинному покупателю, которому вы продадите такую долю.
