Есть старое, но не бесполезное постановление Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом». Оно хоронит вечную надежду сожителей, пребывающих в «гражданском браке» с собственником земельного участка, на получение доли в праве собственности на построенный жилой дом.
Надежда сожителей основана на предположении о том, что совместное проживание влечет возникновение каких-либо имущественных прав и обязанностей между сожителями, и на предположении о том, что помощь в строительстве дома влечет возникновение права собственности на долю в праве собственности на жилой дом. Нет, совместное проживание без зарегистрированного брака не влечет правовых последствий. И нет, сама по себе помощь в строительстве дома – финансовая или своим трудом – не влечет возникновения права на долю в праве собственности на дом. И разъяснили это еще Верховный Суд СССР.
В СССР жилой дом в отличии от квартиры мог быть в личной собственности граждан, поэтому различные споры возникали и рассматривались. Цитирую п. 5 упомянутого выше постановление Пленума Верховного Суда СССР: «Сам по себе факт содействия застройщику со стороны членов его семьи или родственников в строительстве дома не может являться основанием для удовлетворения их претензий к застройщику о признании права собственности на часть дома. Такой иск может быть удовлетворен судом лишь в тех случаях, когда между этими лицами и застройщиком имелась договоренность о создании общей собственности на жилой дом и именно в этих целях они вкладывали свой труд и средства в строительство жилого дома.»
На данное постановление Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4 ссылаются два очень свежие определения Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 31.07.1981 N 4 и от 31.07.1981 N 4. В данных судебных актах Седьмой кассационный суд общей юрисдикции согласился с выводами нижестоящих судов, то надо заключать договор в простой письменной форме, чтобы возникли какие-то права на построенный жилой дом. Совместного проживания, приобретения строительных и отделочных материалов, финансирования строительства недостаточно.
Пункт 2 ст. 263 ГК РФ гласит, что если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Если хотим общей собственности, то нужно заключать договор простого товарищества или аналогичный.
