Ко мне обратился доверитель с просьбой оказать содействие в приватизации квартиры после смерти нанимателя. Ситуация распространенная, но дело осложнялось тем, что на руках отсутствовали какие-либо документы. Не было не то что договора социального найма, но и даже ордера на вселение — то есть вообще ничего. С учетом сложности ситуации в связи с отсутствием документов, а также с тем, что регламент действий несколько меняется в зависимости от региона оформления — я решил просмотреть имеющуюся актуальную информацию. К своему удивлению, просмотрев множество ресурсов, я не нашел ни одной вразумительной и четкой статьи на данную тему. Поэтому решил коротко отразить порядок выполняемых типовых действий и перечень необходимых документов с начального этапа и до момента получения выписки из реестра о зарегистрированном праве собственности. Данный перечень может несколько меняться в зависимости от сложившейся ситуации, но в целом он выглядит следующим образом:
- заявление установленного образца;
- технический паспорт на жилое помещение;
- удостоверение личности;
- выписка из лицевого счета;
- подробная справка о составе семьи;
- договор социального найма;
- справка о предыдущей прописке (в период времени с 01.07.1991 — при необходимости);
- справка об отсутствии приватизированного жилья (если зарегистрирован позже 01.07.1991);
- выписка из единого государственного реестра, если граждане зарегистрированы позже 05.08.1998;
- согласие органов опеки и попечительства (при наличии несовершеннолетних детей);
- доверенность и ее нотариально заверенная копия (в случае участия представителей);
- документы об узаконении перепланировки (если имела место);
- отказы от приватизации иных лиц (при наличии);
- техническое заключение (если квартира была коммунальной);
- свидетельство о государственной регистрации квартиры (если передана в муниципальную собственность после 05.08.1998);
- паспорт объекта культурного наследия (если дом включен в список объектов культурного наследия).
Также в процессе оформления понадобятся свидетельства о рождении, браке и смерти заинтересованных лиц. Органами, осуществляющими регистрацию, могут быть затребованы и иные документы (но это редкий случай). Теперь примерный порядок моих действий.
- 1) запрашиваем в муниципалитете (администрация и департамент), УК, БТИ, Росреестре имеющиеся сведения об объекте;
- 2) делаем съемку и оформляем технический паспорт на квартиру;
- 3) получаем в Департаменте управления имуществом доверенность на право оформления квартиры на муниципалитет;
- 4) ставим квартиру на учет и оформляем право собственности на муниципалитет в лице Департамента управления имуществом, получаем соответствующую выписку;
- 5) вносим изменения о нанимателе и зарегистрированных в лицевой счет и справку о составе семьи, получаем исправленные документы;
- 6) заключаем договор социального найма;
7) обновляем справки о составе семьи и выписку из лицевого счета (при необходимости, т.к. срок их действия всего 30 суток); 
- 8) готовим заявление, подаем документы и заключаем договор передачи квартир в собственность граждан (приватизации);
- 9) регистрируем право собственности на гражданина, отвозим копию расписки о сдаче документов и копию договора в Департамент управления имуществом (для направления представителя), оплачиваем госпошлину;
- 10) получаем выписку из реестра о праве собственности.
В основном все оформляется через МФЦ по записи, что достаточно удобно. Раньше были определенные сложности в связи с пандемией короновируса (например отсутствие приема в департаменте), но сейчас этой проблемы уже не возникает. По крайней мере пока что. Ситуации безусловно несколько отличаются одна от другой, но в принципе все они решаемы и отличаются лишь некоторыми нюансами. В настоящее время даже полное отсутствие каких-либо документов никаким образом не препятствует оформлению квартиры в собственность гражданина и влияет только продолжительность оформления и скорость сбора необходимых документов. С обсуждением подобных ситуаций можно также ознакомится на моей странице в Интернете.
