Приватизация квартиры: пошаговый план и юридические нюансы

Здравствуйте может ли новый собственник выписать из квартиры человека ( не собственник) если квартира куплена по договору дарения и в нем есть пункт , что зарегистрированные граждане оставляют за собой право проживания. При покупке новый собственник предупрежден не был. И в договоре купли продажи старый собственник указал , что лиц зарегистрированных в данной квартире нет. С ТСЖ так же дали справку ,что никто не зарегистрирован

Зубов Вадим Васильевич

Владимир, согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. (Конец цитаты). Следовательно, когда покупатель покупал квартиру на таких (чудных) условиях - он осознанно делал это именно на данных условиях, с правом проживания членов семьи бывшего собственника. Вывод: не может. (Однако: конечно же лучше почитать договор, вдруг есть какая зацепка).

Рябова Ирина Александровна

Только в судебном порядке. 50/50

Колесник Степан Сергеевич

Добрый день. Может

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Нет, не имеете. Вы купили квартиру с вечным жильцом. Об этом вас должен был предупредить риэлтор. На самом далеко проблема очень не простая. Практика судебная 50/50. Можно поработать с документами, для решения вопроса. Если нужна помощь, обращайтесь.

Добрый день!
Собираемся приобрести квартиру, у которой имеется только один собственник. Однако в договоре приватизации упоминается гражданин, отказавшийся в участии её приватизации, но сохраняющий право проживания в ней.
Собственник квартиры утверждает, что упомянутый гражданин, отказавшийся в участии приватизации, но сохраняющий право проживания в ней, не прописан в данной квартире и обещает взять в паспортном столе поквартирную карточку, где фигурирует запись о выписке этого гражданина. И тем самым, данный гражданин теряет право проживания в данной квартире.
Вопрос: действительно ли достаточно того, чтобы гражданин, по договору приватизации, отказавшийся от участия в приватизации квартиры, но имеющий право проживания в ней, выписавшийся из этой квартиры, теряет право проживания в этой квартире?
Спасибо.

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Если он на самом деле добровольно выписался из квартиры (но не перед сделкой), то считается, что он утратил право пользования данной квартирой. Но вам необходимо достоверная информация, что он выписался. Необходимо документальное подтверждение.

Хаулин Андрей Анатольевич

Если отказник от приватизации добровольно выписался из жилого помещения, он лишается всех тех гарантий, которым закон его наделяет, в том числе и утрачивает пожизненное право пользования жилым помещением, от приватизации которого он отказался.Таким образом, для его повторной регистрации в жилое помещение необходимо согласие нового собственника жилья, без этого согласия он прописаться не может.

Ким Галина Владимировна

При добровольном снятии с учета гражданин утрачивает право, да, это так, но в любом деле есть свои тонкости и нюансы, правовая оценка которым дается в совокупности изучения всех документов при совершении сделки.

Запросите документальное подтверждение о добровольном снятии с учета данного гражданина. Если он снялся с учета перед самой сделкой могут быть проблемы.

Добрый день! У меня такая проблема, имеется в собственности квартира, квартира в ипотеке, основным заёмщиком являюсь я, созаёмщиком-сожитель, квартира оформлена в собственность только на меня, у сожителя нет доли в этой квартире, платежи за ипотеку вносили с сожителем поровну, в данный момент в конфликтных отношениях уже больше года, из квартиры он не уходит , и последнее время вносит платежи за ипотеку с пометкой в указании платежа "в долг на ипотеку", так как ипотечный счёт на мне это подразумевает,что он дает мне в долг денежные средства для погашения ипотеки. Квартира в собственности 3 года, после приобретения квартиры с сожителем был оформлен официальный брак в течение 1,5 лет, в прошлом году были разведены. Могу ли я через суд выселить сожителя из квартиры? И какие платежи он может с меня взыскать?

Якубова Ольга Алексеевна

Добрый вечер. Да, можно выселить бывшего сожителя через суд, если он не собственник и не зарегистрирован в квартире — прав на проживание после развода и расторжения семейных отношений у него нет. Платежи за ипотеку, если совершались с отметкой «в долг», он может взыскать только как денежный долг, но на долю в квартире претендовать не сможет, если квартира оформлена только на вас и приобретена не в браке. Для взыскания денег бывший сожитель должен доказать факт передачи средств и целевого расходования.

Для более подробной консультации Вы можете обратиться ко мне по контактам указанным в профиле.

Здравствуйте.Мы собираемся заключить договор купли-продажи квартиры, но смущают некоторые обстоятельства предыдущей продажи:
4,1 Продавец гарантирует, что на момент подписания настоящего договора квартира никому не продана, не подарена, не заложена, правами третьих лиц не обременена, в споре и под арестом не состоит.
4,2 продавец передает квартиру покупателю по настоящему договору свободной от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения настоящего договора он не мог не знать.
4,4 в квартире указанной в настоящем договоре зарегистрирована *** 1937 года , которая оставляет за собой право проживания в квартире.
На данный момент этот продавец уже умер. Сделка проходила по сильно заниженной цене в 2021 году. Могут ли предыдущие родственники продавца оспорить договор купли-продажи и как обезопасить себя в данной сделке от любых судебных разбирательств.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Могут — если докажут недействительность прошлой сделки (мошенничество, подделка, недееспособность и т.п.). Чтобы себя обезопасить:

Закажите выписку ЕГРН с историей переходов прав и сведениями об обременениях.
Проверьте правоустанавливающие документы 2021 года (нотариус, договор, платежи).
Уточните статус прописанной 1937 г. (право проживания/согласие).
Оформляйте покупку у нотариуса, расчёт через него или аккредитив, требуйте гарантии/возмещения и/или страховку титула.
Перед сделкой проконсультируйтесь с юристом.

Здравствуйте.Мы собираемся заключить договор купли-продажи квартиры, но смущают некоторые обстоятельства предыдущей продажи:
4,1 Продавец гарантирует, что на момент подписания настоящего договора квартира никому не продана, не подарена, не заложена, правами третьих лиц не обременена, в споре и под арестом не состоит.
4,2 продавец передает квартиру покупателю по настоящему договору свободной от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения настоящего договора он не мог не знать.
4,4 в квартире указанной в настоящем договоре зарегистрирована *** 1937 года , которая оставляет за собой право проживания в квартире.
На данный момент этот продавец уже умер. Сделка проходила по сильно заниженной цене в 2021 году. Могут ли предыдущие родственники продавца оспорить договор купли-продажи и как обезопасить себя в данной сделке от любых судебных разбирательств.
Если продавец, и по совместительству женщина 37 года рождения с пожизненным проживанием - умерла, нет ли исковой давности родственникам по оспорению раннее заключённой сделки.
И если родственники этой дамы документально откажутся от претензий к предыдущему договору купли-продажи, будет ли иметь данный документ юридическую силу.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте.
По СФР: денежное довольство МВД должно учитываться. Потребуйте от СФР письменную выписку расчёта и акт сверки с МВД; если ошибка — подайте жалобу в СФР/прокуратуру или иск в суд.
По квартире: право пожизненного проживания — обременение; наследники могут оспорить сделку при нарушении прав или мошенничестве (обычно исковой срок 3 года с момента выявления). Нотариальные отказы наследников снижают риск, но не гарантируют защиту. Для безопасности получите выписку ЕГРН, все правоустанавливающие документы и нотариально заверенные отказы/согласия.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Если продавец умер, как он может продавать?

Кто наследники умершего, они имеют право на доли/долю в квартире. Большие сомнения к данной сделке.

Как оформить договор перехода права собственности на квартиру с одного лица на другое, чтобы предусмотреть право проживания определенного лица.
То есть, чтобы оформить договор на одного человека, но чтобы он не смог выгнать другого пожилого человека, чтобы у него осталось право проживания в этой квартире.

Игнатенко Анастасия Борисовна

В договоре о переходе право собственности прописать о сохранении права проживания третьего лица

Продавец отказывается дать согласие супруга на сделку так как говорит что есть брачный договор действительно ли он действующий документ или все же надо настаивать на нотар. Согласии? И то она говорит что будет подавать на развод 2 октября. Как себя обезопасить?

Фикачев Игорь Владимирович

не покупать недвижимость без брачного договора, потому что его можно оспорить и сделку признают не действительной есть риск остаться без денег и без недвижимости

Куприянова Ирина Александровна

Добрый день!

Брачный договор это не нотариальное согласие супруга на сделку.

Настаивайте на получение нотариального согласия.

Пилипенко Игорь Александрович

Надо получить от продавца и изучить брачный договор. Особенно в части даты его нотариального удостоверения. Обычно в брачном договоре указывается конкретный состав объектов недвижимости, в отношении которого договором устанавливается режим собственности одного из супругов. Брачный договор прекращается со дня расторжения брака. Возможно, что брачный договор исключает необходимость получения согласия второго супруга на продажу недвижимости. Можно сделать и такой вариант - в договоре купли-продажи квартиры распределить платёж на две части, одну половину продавцу, вторую половину супругу продавца.

Можно ли как-то взаимодействовать через суд на принудительную продажу квартиры, если в собственниках 3 человека: мама, я( совершеннолетние) и брат не совершеннолетний, изначально мама сама хотела продавать, а согласие от отца только недавно я смогла добиться добровольно. Но проблема в маме которая теперь не хочет продавать квартиру, хотя отец согласен дать согласие на продажу через опеку так как несовершеннолетний собственник. Как быть с такой ситуацией, долевую свою в двух комнатной квартире мне кажется это продаваться будет лет 10.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте.

Да, вы можете через суд принудительно выделить и продать свою долю в квартире. Это называется «выдел доли в натуре» или «принудительный выкуп».
Ваши шаги:
Официально предложите матери и опеке (от имени брата) выкупить вашу долю по рыночной цене, отправив им письменное предложение.
Если они откажутся или проигнорируют (что вероятно), подавайте иск в суд с требованием принудительного выкупа ими вашей доли или, если выкуп невозможен, разрешения на продажу вашей доли на торгах третьему лицу.

Согласие опеки на продажу доли брата всё равно потребуется, но если отец согласен, это решаемо. Судебный процесс может занять около года.

Добрый день! Из администрации пришло письмо об отказе в заключении договора соц найма на жилое помещение согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ. Я являлся собственником жилья но выписался пару лет назад по причине накопления долгов по жкх, с меня фссп списывала долги. На момент выписки в квартире проживало 3 человека, на данный момент времени их не стало. Последний умер пару месяцев назад Могу ли я через суд оспорить действия администрации об отказе в заключении договора соц найма, либо просто нет шансов и квартира уйдёт государству

Лукьянчук Оксана Валерьевна

Добрый день! Вы были собственником или членом семьи нанимателя и были прописаны? А в договоре социального найма указаны как член семьи нанимателя? И кто проживает в квартире после смерти нанимателя и его других членов семьи? Без данной информации корректно проконсультировать невозможно.

Добрый день! Из администрации пришло письмо об отказе в заключении договора соц найма на жилое помещение согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ. Я являлся собственником жилья но выписался пару лет назад по причине накопления долгов по жкх, с меня фссп списывала долги. На момент выписки в квартире проживало 3 человека, на данный момент времени их не стало. Последний умер пару месяцев назад. Я был собственником жилья, в договоре был указан как член семьи нанимателя, после смерти в квартире никто не проживает. Прописан там был ранее, сейчас имею прописку в деревне Могу ли я через суд оспорить действия администрации об отказе в заключении договора соц найма, либо просто нет шансов

Чижов Алексей Алексеевич

так были собственником или владели на основании соцнайма?