С 2026 года Верховный Суд фактически поставил точку в одном из самых спорных вопросов: кому принадлежит квартира, если она куплена в браке, но деньги внесли родители одного из супругов.
Ко мне часто приходят с похожими ситуациями.
Люди уверены: «Платили мои родители — значит квартира моя».
Но на практике всё оказывается иначе.
Разберёмся, как теперь это работает и что это значит лично для вас.
Что произошло: позиция Верховного Суда
Верховный Суд в Определении по делу № 4-КГ25-69-К1 указал:
жильё, приобретённое в период брака, является совместной собственностью супругов.
Даже если оплату производил родственник одного из них.
Это важный поворот для судебной практики.
Почему деньги от родителей не делают квартиру «личной»
Многие собственники недвижимости рассуждают логично:
если деньги дали родители — значит это личные средства.
Но суд рассматривает ситуацию иначе.
Перечисление денег напрямую застройщику (например, по договору долевого участия)
не является дарением конкретному супругу.
А это ключевой момент.
Нет дарения — нет личного имущества.
Норма закона
Основа — положения Семейного кодекса РФ:
имущество, приобретённое в браке, считается совместно нажитым.
И действует презумпция:
всё общее, пока не доказано обратное.
Как было раньше и почему возникали споры
Ранее судебная практика была неоднородной.
Суды учитывали:
- кто фактически платил
- откуда поступили деньги
- были ли доказательства
И в похожих ситуациях решения могли отличаться.
Теперь Верховный Суд усилил подход:
приоритет — совместная собственность.
Кто должен доказывать «личный характер» имущества
Это один из самых важных выводов.
Если один из супругов заявляет:
«Это не общее имущество, а моё личное»
он обязан это доказать.
Например:
- наличие договора дарения
- подтверждение, что деньги переданы именно ему
- указание целевого назначения средств
Без этого доказать личный характер имущества практически невозможно.
Практика: где чаще всего допускают ошибку
В моей работе такие ситуации встречаются регулярно.
Особенно когда:
- родители помогают с покупкой
- деньги передаются «на доверии»
- оформление не производится
А потом происходит развод.
И начинается спор.
Один супруг говорит: «Это мои деньги»
Второй — «Квартира куплена в браке»
И суд встаёт на сторону закона.
Реальный кейс
Ко мне обратился клиент, уверенный, что квартира — его личная.
Аргументы:
- оформлена на него
- деньги дали родители
Но:
- средства перечислялись напрямую застройщику
- договор дарения отсутствовал
- подтверждений личного характера не было
Результат:
квартира признана совместной собственностью.
Почему это критично для бизнеса
Предприниматели часто покупают недвижимость:
- под офис
- под аренду
- как инвестицию
И считают это своим активом.
Но при разводе:
этот актив может быть разделён.
И это уже не просто семейный вопрос — это финансовый риск.
Что делать, чтобы защитить имущество
Если в покупке участвуют родственники:
- Оформляйте договор дарения
- Фиксируйте, кому передаются деньги
- Указывайте назначение платежа
- Сохраняйте все документы
Без этого доказать личный характер имущества практически невозможно.
Практический вывод
Главная ошибка — полагаться на «понятно и так».
Суду важно не то, как было «по факту»,
а то, как это оформлено документально.
Немного обо мне
Я — Субботина Галина Николаевна, практикующий юрист.
✔ Член Ассоциации юристов России
✔ Более 10 лет в коммерческой недвижимости
✔ Более 200 успешно выкупленных помещений
✔ Сэкономила клиентам более 300 млн рублей
✔ Спикер Департамента предпринимательства Москвы
Моя команда сопровождает сделки с недвижимостью, взаимодействует с государственными органами и помогает клиентам защищать свои активы даже в сложных ситуациях
В практике я регулярно вижу, как из-за отсутствия грамотного оформления люди теряют половину имущества. И этого можно избежать.
Итог
Если жильё куплено в браке — оно считается совместным.
Даже если деньги дали родители.
Чтобы доказать обратное — нужны документы.
Без них суд встанет на сторону второго супруга.
Если вы планируете покупку недвижимости или уже столкнулись с разделом имущества — не откладывайте.
Правильное оформление на старте экономит годы споров.
