Наличие или отсутствие оплаты
Договор купли-продажи недвижимости предполагает, что продавец передает недвижимость покупателю за определенную сумму (ст. 454, ст. 549 ГК РФ). Договор дарения, напротив, предполагает безвозмездную передачу имущества (ст. 572 ГК РФ). При подмене одного договора другим сделка признается недействительной (ст. 166, ст. 167, ст. 170 ГК РФ).
Возникновение права совместной собственности у покупателя, находящегося в браке
При покупке недвижимости в браке она по умолчанию поступает в совместную собственность супругов (ст. 34 СК РФ). При дарении же имущество становится единоличной собственностью одаряемого (ст. 256 ГК РФ).
Соблюдение преимущественного права покупки при продаже доли в праве собственности
При продаже доли недвижимости остальные совладельцы имеют преимущественное право покупки (ст. 250 ГК РФ). Для продажи доли нужно известить совладельцев в письменной форме. При дарении доли преимущественное право покупки отсутствует.
Уплата НДФЛ
При продаже недвижимости, находившейся в собственности менее установленного срока, продавец обязан уплатить НДФЛ (ст. 207, ст. 208 НК РФ). Налогооблагаемая база может быть уменьшена на сумму имущественного вычета (ст. 220 НК РФ). При дарении НДФЛ платит одаряемый, если он не является близким родственником дарителя (ст. 41, ст. 210, ст. 217 НК РФ).
#недвижимость #договордарения #купляпродажа #налоги #правособственности
