Подпишите…. это просто формальность

Адвокаты, помогите разобраться с ситуацией. Наниматель прислал мне Наймодателю письменное уведомление по почте России о досрочном расторжении договора аренды и назначил дату расторжения и возврата жилого помещения по краткосрочному договору найма жилого помещения. Однако, в назначенный срок Наниматель не явился, о чем я составил акт с участием 3--х человек. Далее, он не отвечает и скрывается от меня. Соответственно, у меня сложилась ситуация, когда помещение мне Наймодатели не возвращено, и я не могу им пользоваться, соответственно несу убытки. Сколько он еще будет скрываться не известно. Вопрос: Если у меня у Наймодателя есть письменное по почте России уведомление Нанимателя о расторжении договора с датой, которая уже прошла несколько дней назад, а Наниматель не явился и скрывается, есть ли какие то законные возможности и право без присутствия Нанимателя вскрыть замки без Нанимателя и сдать другому Нанимателю? Ведь без его подписи, договор не расторгнут, а помещение не передано и я не могу в одностороннем порядке проникнуть в данное помещение?

Заключили пол года назад договор с риелтором, я продаю свою дачу. Сейчас я хочу расторгнуть с их фирмой договор в связи с его бездействием. Он просит 50 тысяч компенсацию за досрочное расторжение договора.

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, по след. ситуации: Был заключен договор аренды квартиры (я выступаю на стороне арендодателя), далее , в процессе проживания, на арендатора поступали жалобы от соседей на громкую музыку после 23:00, и крайний раз был вызван наряд полиции соседями, далее, участковый составил протокол на арендатора об административном нарушении за нарушение режима тишины, однако арендатель написал в протоколе что не согласен с протоколом и ему назначили на конец месяца комиссию по рассмотрению данного протокола. Я в свою очередь, направил уведомление арендатору о расторжении договора в одностороннем порядке, согласно пункта договора 3.13 и 5.4 и указал что сумма залога не возвращается т.к. он нарушил условия договора, арендатор его подписал. Он грозит подать в суд на меня, за неправомерное изъятие у него залога т.к. говорит, что оспорит на комиссии протокол об административном правонарушении. Подскажите пожалуйста, если он оспорит протокол об административном правонарушении, то у меня останутся только жалобы соседей на громкую музыку (они писали мне в месседжер в после 23:00 и жаловались на него), и если он подаст на меня в суд, какое будет решение суда?

Здравствуйте. Такая ситуация. Сдала квартиру девушке. Был взят залог, равный месячной стоимости аренды квартиры. За февраль она заплатила. Сегодня написала что ее уволили и она не будет дальше снимать квартиру у меня. По договору предупредить нужно за три месяца. А в случае нарушения сроков освобождения и возврата помещения в договоре прописано что наниматель уплачивает 100% от суммы ежемесячной платы арендодателю. Вопрос. Могу я не возвращать залог в связи с этим?, ведь я теряю в деньгах и нужно заново искать нанимателя в срочном порядке.

Здравствуйте, уважаемые Юристы! 28.10.2023 мною был заключен договор найма жилого помещения с датой передачи жилого помещения и вселения в него 1.11.2023г. Договор был заключен через сервис Пик-Аренда и подписан мной и собственником жилого помещения в электронном виде при помощи простой электронной подписи. Договор был заключен на срок 11 месяцев. В договоре есть пункты: п.4.4 Стороны вправе направить уведомление о досрочном расторжении Договора ПИК-Аренде через: личный кабинет, мессенджеры, электронную почту п.4.5 Пик-Аренда перенаправит уведомление о расторжении Договора другой Стороне в течение 1 календарного дня по электронной почте и/или мобильному телефону. п.4.6 Договор досрочно расторгается по истечении 30 календарных дней с даты отправки уведомления ПИК-Арендой. п.4.7 Собственник имеет право на досрочное расторжение Договора лишь по истечении 6 месяцев с Даты заключения Договора. Таким образом, в первый раз такое уведомление может быть направлено по истечении 5 месяцев с Даты заключения Договора. Сегодня, 11.03.2024 Мне пришло сообщение от сервиса ПИК-Аренда следующего содержания: "Собственник сообщил о вашем намерении выехать 31.03 по квартире: (адрес жилого помещения) Всё верно?" На что я сообщила, что не уведомляла и не собираюсь съезжать и досрочно расторгать договор. После чего, мне пришел ответ: "Собственник ранее уведомил нас, что проинформировал вас о выезде на 30.04. На данную дату у вас запланировано расторжение, верно?" И я ответила: "Собственник не уведомил меня. Сегодня я получила Ваше сообщение о моем намерении выехать 31.03, о котором я якобы сообщила собственнику. Я позвонила собственнику выяснить, почему мне пришло такое сообщение. Он сказал, что сам не понимает, почему мне прислали это сообщение. Собственник сказал, что в договоре у него есть право на досрочное расторжение договора по истечению пяти месяцев и он собирается по своей инициативе в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды. Меня не уведомили ни собственник, ни Пик аренда о такой ситуации, а поставили перед фактом, и теперь ожидают моего согласия на что-я не понимаю. В личном кабинете пик аренда я не обнаружила никаких уведомлений." ПИК: "Ранее от собственника поступало сообщение, что вы планировали выезд по квартире 31.03, поэтому уточняли по выезду на данное число. Сегодня нас собственник также уведомил, что расторгает с вами договор аренды 30.04.2024 г.  Уведомление мы направляем на почту или в мессенджерах, в личном кабинете уведомлений нет.  Ближе к дате вашего выезда мы с вами свяжемся, примерно за 4 дня, для согласования приема квартиры с нашим специалистом. Он сделает фотоотчет по квартире и заберет у вас ключи. " Я: "Меня никто не уведомлял. На основании договора, он может уведомить о своём желании расторгнуть договор не раньше, чем через 5 месяцев. Однако, это идёт в разрез с ст. 487 ГК РФ. Я не получала никаких уведомлений. И я сама не изъявляла желания съезжать. Мне на почту никаких уведомлений не приходило" ПИК: "Собственник уведомляет сегодня о решении расторгнуть Договор аренды 30.04.2024 года.  Сроки уведомления о выезде со стороны собственника не нарушены." Я: "Сроки уведомления нарушены. Пять месяцев ещё не прошло. И сам собственник меня не уведомил. Кого он уведомляет? Где его сообщение? Где письменное уведомление от собственника? " ПИК: "Уведомление о выезде можем направить мы. Пять месяцев будет 31.03. Собственник уведомляет  вас о выезде на 30.04. " Я: "Согласно договору, после вашего уведомления, договор расторгается через 30 дней с момента получения уведомления. Таким образом, вы нарушили п.4.6 и п.4.7 договора а так же ГК РФ. " ПИК: "Валентина, собственник уведомляет вас о выезде за 2 месяца. Нарушений нет. Он уведомил заранее.  Можем направить вам повторное уведомление о выезде 31.03.2024 года. " Я: "Согласно договору, по истечению 30 дней с момента уведомления, договор считается расторгнутым. Таким образом, уведомив меня сегодня, вы и собственник нарушили договор. Уведомив сейчас, вы и собственник потребовали расторжения договора 10.04.2024 согласно пункту 4.6 договора." ПИК: "Мы вас поняли.  Мы направим вам уведомление о выезде на 30.04, 31 марта. " Мне так же пришло смс на телефон следующего содержания: "Валентина, напишите нам по подтверждению выезда на 30.04 в WhatsApp на https://wa.me/79262060707, в Viber на viber://pa?chatURI=pik-rent, в Телеграм @pikarendahelp_bot, ВК https://pik.rent/vk или на почту help@pik-arenda.ru" Согласно ГК РФ у собственника есть определенный перечень условий, при которых он может расторгнуть договор в одностороннем порядке, и получается, что пункты договора, о его праве на досрочное расторжение противоречат законодательству, так как сильно ущемляют мои права? И то, как мне направили уведомление (а есть ли оно вообще?) противоречит условиям договора найма? Я пока не готова съезжать и расторгать договор досрочно, имею ли я право отказать в расторжении договора в одностороннем порядке по требованию Наймодателя? И если все-таки договор будет расторгнут по требованию Наймодателя в противоречие ГК РФ (может ли договор быть расторгнут без моего согласия и при отсутствии нарушений с моей стороны?), имею ли я право требовать компенсацию части комиссии, которая была уплачена ПИК-Аренде за услуги по помощи найма жилого помещения пропорционально сроку досрочного расторжения, компенсации затрат, связанных с поиском и переездом в новое жилье, агентских комиссий и других затрат, ставших прямым следствием досрочного одностороннего расторжения договора Наймодателем?

Был заключен договор найма квартиры, сроком на 11 месяцев. В договор был включен пункт, что наймодатель "может досрочно расторгнуть договор лишь спустя 6 месяцев" Иных условий, кроме срока 6 месяцев не прописано. Я придерживался всех условий, вовремя платил, исполнил обязательство по приобретению в счет найма кухонного гарнитура, и через месяц после его установки, наймодатель прислал мне уведомление о досрочном расторжении, как он сказал "потому, что есть такой пункт". Согласно ст310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств по договору не допускается, если иное не прописано в ГК РФ или законах РФ. В сочетании со ст450 ГК РФ, которая говорит о том, что договор можно расторгнуть досрочно по соглашению сторон, в судебном порядке при несогласии одной из сторон и ст687, которая регламентирует расторжение договора найма и постановлению КС РФ №23-п от 02.06.2022, где сказано про этот пункт: " он предполагает, что иные, чем непосредственно предусмотренные его положениями, основания такого расторжения договора должны быть сформулированы ясно и определенно и относиться к существенному нарушению законного интереса наймодателя по вине нанимателя". Однако в данном пункте нет нарушений прав наймодателя. Законен ли такой односторонний отказ от исполнения договора со стороны наймодателя?

Здравствуйте! Я в разводе, ребенок проживает со мной. Планируем переезд в другой город. Как правильно уведомить бывшего мужа о переезде и соответственное смене места жительства ребенка? Нужно какое-то официальное уведомление или достаточно будет просто написать сообщение по телефону? И требуется ли сообщить ему точный адрес нового места проживания или можно просто город указать?

Здравствуйте! Ситуация такая: я продавала б/у тату-машинку на авито через друга, потому что сама нахожусь не в городе. Цена стояла 10 тыс. руб. написал молодой человек, договорились за 9. По итогу когда приехал забирать машинку у друга забрал за 8 (меня уведомили после продажи), проверять работоспособность не стал, сказал: "Ну если с машинкой возникнут проблемы, я знаю где вы живете". Человек был в полицейской форме. Сказал что берет машинку другу на подарок на день рождения завтра. Все хорошо, проходит полтора месяца, он пишет, цитирую: "Здравствуйте, я знаю точный адрес человека и самого человека, который отдал мне тату машинку, не хотел бы ни с кем ругаться, перезвоните как прочитаете". Перезваниваю, человек говорит что машинка якобы сломалась, что там что-то не то, что она разбиралась когда то, что там чего-то нет и он хочет всю сумму обратно. При этом я как владелица и знаю что она была заказана с китая, и не разбиралась мной никогда, потому что я просто не разбираюсь в этом, и смысл мне это делать. Работала на ней я пол года, машинку я продавала в рабочем состоянии, потому что просто в один момент поняла что не хочу посвящать этой профессии жизнь. Сейчас запросила видео и фото доказательства, хотя в этом, мне кажется нет никакой необходимости, только уличить его во лжи или правде. Добивает что он сотрудник полиции. Подскажите пожалуйста, что я могу сделать с этой ситуацией? Могут ли люди в форме совершать покупки у физ. лиц и косвенно угрожать после? Хорошим ли решением будет передать эту историю в СМИ?

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, был земельный участок 25 соток с домом на нем в собственности 20 лет , в 2021 отделив 12 соток , продал участок и участок с домом . На дом кадастровый номер не поменялся , на участки поменялись , в 2022 году пришло требование от налоговой оплатить НДФЛ . Как доказать что проданные земельные участки образованы из одного , который находился в собственности 20 лет и платить налог я не должен ?

Здравствуйте Планируется покупка квартиры в ипотеку. На сайте Росреестра проверила кадастровый номер. По запрашиваемому адресу выдало 2 кадастровых номера. Какие могут быть последствия при покупке данного жилья