Согласно ст. 250 ГК РФ если имущество находится в долевой собственности нескольких лиц, то при продаже такой доли остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли. Это означает, что продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Жительница г. Новосибирска — собственница 1/2 доли в квартире — столкнулась с нарушением своего преимущественного права покупки доли в жилом помещении. Другой сособственник продал свою долю третьему лицу, не уведомив её надлежащим образом, как того требует закон.
Собственница подала иск в Ленинский районный суд г. Новосибирска иск о переводе прав и обязанностей покупателя на себя. Суд первой инстанции ей отказал, мотивируя тем, что извещение о продаже якобы было надлежащим.
В дело адвокат Зезюлин Д.В. вступил на этапе обжалования решения суда и в апелляционной жалобе доказывал обратное: извещение не соответствовало требованиям закона, фактически не было получено истцом.
Новосибирский областной суд полностью удовлетворил апелляционную жалобу адвоката Зезюлина Д.В., отменил решение районного суда и перевел права покупателя на нашего доверителя.
Указанное дело подтверждает, что тщательный анализ и оценка имеющихся в деле доказательств – залог успеха в суде апелляционной инстанции при защите прав собственника.
