Почему в России вводят период охлаждения на сделки купли-продажи квартир
За последние годы участились случаи отмены уже зарегистрированных сделок, когда продавцы заявляли, что на момент подписания договора они якобы находились «в сильном стрессе» или «не осознавали свои действия» 🤯.
В ряде дел суды принимали такие доводы и аннулировали сделки, оставляя добросовестного покупателя одновременно без денег и без жилья. Именно эта практика и стала причиной появления законодательной инициативы о периоде охлаждения — времени, когда решение можно изменить без судебных конфликтов.
Что означает период охлаждения и как он будет работать
Период охлаждения — это установленная законом пауза ⏳ между подписанием договора купли-продажи и моментом, когда сделка приобретает окончательную силу.
В течение этого срока продавец сможет отказаться от сделки без штрафов, неустоек и судебных тяжб.
После истечения срока паузы сделка становится окончательной, а отмена через суд по мотивам «эмоционального состояния при подписании» теряет юридическую силу.
Сколько будет длиться период охлаждения
Рассматриваются сроки от 5 до 14 дней.
Такой диапазон позволяет сбалансировать интересы сторон: не затянуть оформление сделки, но дать продавцу время реально обдумать последствия.
Что изменится для покупателей недвижимости
Для покупателя период охлаждения станет реальной защитой 🔐 от риска потерять квартиру уже после регистрации.
Схемы с отменой сделки через суд по мотиву «невменяемости на момент подписания» фактически прекратятся.
Уверенность в результате сделки повысится, и рынок станет прозрачнее.
Что изменится для продавцов квартир
У продавца появится возможность отказаться от продажи, если решение было слишком поспешным или эмоциональным.
Это снизит количество ситуаций, когда человек продаёт жильё «в панике», а затем годами добивается его возврата через суд ⚖️.
Как повлияет нововведение на рынок недвижимости
Сделки станут более безопасными, предсказуемыми и спокойными для обеих сторон 😊.
Количество судебных споров значительно уменьшится.
Единственный минус — оформление сделки займёт немного больше времени из-за обязательной паузы перед окончательной регистрацией.
Можно ли будет отказаться от сделки и вернуть деньги
Да, отказ будет возможен в период охлаждения. Деньги возвращаются покупателю, квартира остаётся у продавца — без суда и конфликтов.
После истечения периода охлаждения договор становится окончательным, и отмена возможна только в исключительных случаях (например, доказанное мошенничество) ❗
Когда вступит в силу новый порядок
Законопроект готовится к внесению, и после принятия и подписания период охлаждения станет обязательным для всех сделок купли-продажи недвижимости в России 🏠.
Правовая база
Сейчас законопроект ещё не принят, но механизм базируется на действующих нормах:
📌 Статья 450 ГК РФ — изменение и расторжение договора.
📌 Статья 166–181 ГК РФ — недействительность сделок и основания оспаривания.
📌 Статья 551 ГК РФ — государственная регистрация перехода права собственности.
Именно через эти статьи сегодня проводятся иски об отмене сделки из-за «неосознания действий» продавца.
Новый закон устраняет возможность злоупотребления данной практикой, перенося «право отказаться» в добровольный досудебный период, а не в судебный процесс после регистрации.
Судебная практика
🔸 В большинстве дел, где продавец заявляет о «невменяемости на момент сделки», суды ориентируются на посмертные или постфактум психиатрические экспертизы.
🔸 Нередки случаи, когда экспертиза проводится спустя месяцы или даже годы после сделки, и при удовлетворении иска покупатель теряет и жильё, и деньги.
🔸 Новый порядок исключит такие ситуации, так как спор не будет возникать: отказ возможен только в период охлаждения, а затем сделка необратима.
Это — ключевое преимущество реформы: не суд решает судьбу сделки, а стороны — в контролируемый период до её завершения.
Теги: период охлаждения, покупка квартиры, недвижимость, отмена сделки, возврат денег, расторжение договора, отказаться от сделки, рынок недвижимости, юридическая защита, гражданский кодекс, судебная практика, оформление сделки
