Ответственность застройщиков за недостоверную рекламу

WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
1 мин
Недвижимость
Юрист Леонова Людмила Николаевна объясняет: Ответственность застройщиков за недостоверную рекламу
Ужесточение требований к рекламе объектов долевого строительства Внесен законопроект, устанавливающий ряд ограничений для рекламы объектов долевого

Ужесточение требований к рекламе объектов долевого строительства

Внесен законопроект, устанавливающий ряд ограничений для рекламы объектов долевого строительства.

Тема защиты дольщиков от недостоверных обещаний застройщиков не нова, в 2023 году уже была законодательная инициатива признать рендеры, буклеты, видео и визуализации застройщиков публичной офертой. Не признали, это является рекламой.

Теперь предлагается запретить демонстрировать в рекламе то, чего нет на самом деле.

В рекламе объектов долевого строительства предлагают запретить указывать сведения:

  • Об объектах социальной, транспортной или иной инфраструктуры, если ее размещение не предусмотрено декларацией или не обеспечено подтвержденным обязательствами застройщика;
  • О характеристиках объекта, если они не соответствуют проектной документации (площадь, планировка, отделка и иные);
  • О цене объекта или размере ежемесячного платежа, если при этом не указана полная стоимость объекта, условия и срок рассрочки / кредитования;

давно продают не цену объекта, не стоимость квадратного метра, а ежемесячный платеж, без указания реальной стоимости.

  • Изображение, визуализация или описание внешнего вида, интерьеров мест общего пользования и придомовой территории, существенно отличающиеся от проектной декларации

Кто будет привлекаться к ответственности за нарушения:

  • рекламодатель
  • рекламораспространитель

Кроме этого, предлагается предоставить участникам долевого строительства право требовать возмещения убытков, причиненных распространением недостоверных сведений.

На ваш вопрос может ответить искусственный интеллект

Статья была полезна?

Не нашли ответа? Задайте вопрос юристам

0 Отзывы
Новые
Старые Популярные
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все отзывы

Подобные публикации

Вопросы по теме

  • Расторжение договора возмездного оказания риелторских услуг

    2 ответа

    Агентство пыталось продать нашу квартиру в течение года. Мы направили заявление о расторжении в одностороннем порядке. Согласно договора мы должны оплатить фактически понесенные затраты. С суммой агентства мы не согласны (из подтверждающих документов прислали акт осмотра без подписи потенциальных покупателей, по рекламе- списание ден. средств с эл. кошелька на сайте авито и циан, что не подтверждает факт понесенных расходов именно по нашей квартире). Своевременной отчетности о понесенных затратах не было. Ключи от квартиры не отдают, пока не получат перечисления ден. средств. Договор ведь считается расторгнутым с момента получения агентством нашего заявления? Сколько времени есть у агентства на официальный ответ?

    Ватолин Александр Иванович

    Здравствуйте! Поменяйте замки. Вы же сами подробно описали, что услуги фактически не оказаны.

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте.

    Порядок, сроки, условия расторжения указываются в договоре при их отсутствии - сроки принимаются по общие сроки.

    При разногласии о сумме понесённых затрат стороны обращаются в суд, но никак не удерживают ключи. Меняйте замки, смотрите, чтобы объявление было снято.

    Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь

  • Странная схема расчетов с агентством недвижимости

    9 ответов

    Как мне, как продавцу квартиры, вести себя в следующей ситуации. Риэлтор со мной,как с продавцом квартиры, заключил соглашение на оказание рекламных и прочих услуг по продажи квартиры, указав в нем , что агентское вознаграждение оплачивает покупатель внося обеспечительный платеж. И его засчитывают как агенстское вознаграждение .Покупатель агентству этот платеж внес, я на сделке , когда покупатель вносил обеспечительный платеж не присутствовала. Теперь риэлтор предоставил мне предварительный договор купли-продажи, в котором сумма за квартиру указана без учета комиссионных, и мне предлагают написать расписку , что я получила заранее деньги в размере обеспечительного платежа. Но я этих денег не получала, из получило агентство, почему я тогда должна писать расписку на деньги, которые я не видела.

    Моргачев Алексей Николаевич

    Схема "мутная". Нужно смотреть документы.

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Вам мозги засрали, всякого рода договорами, не имеющими юридической силы.Ничего не платить, не посоветеовшись с нормальным юристом.

    Меньшикова Ольга Борисовна

    Вы не должны писать такую расписку

    Екимова Ольга Николаевна

    Здравствуйте. Для полноценной консультации необходимо бы изучить документы. Но ни в коем случае не пишите расписку, если фактически деньги не получили. Ни риэлтор, ни покупатель не могут заставить Вас написать расписку.

    Ватолин Александр Иванович

    Ничего не подписывайте.

    Ким Галина Владимировна

    Необходимо все документы, которые вами были заключены с агентством, а также те, которые вам предложили договор Кп предварительный. Не исключаю, что не только в действиях риелтора есть недобросовестность действий, но и в самой сделке. Поскольку риелтор и нашим и вашим, никай объективности в проверке сделок не будет по всеми вытекающими негативными для вас последствиями.

    Понадобится работа по вашему делу, звоните

    Байдак Зоя Михайловна

    Оформляйте сделку с оплатой для вас через акредитив банка. А то можете остаться и без денег и без квартиры.

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте.

    Согласна с коллегами.

    Ничего не подписывайте, однозначно! Неизвестно ещё в какой редакции вам предложили подписать предварительный договор купли-продажи, какую редакцию договора купли-продажи основного выдадут и ещё какие-нибудь документы, что в конечном счёте может Вас привести к реальной потере имущества, денежные средств. Связывать всё условия договора с действующими нормами права, их законности, при кажущейся простоте и понятности изложения условий в договорах, могут только юристы. Если нужна подробная консультация юридическая помощь в сделке и составление документов, обращайтесь.

  • Правомерно ли агентство недвижимости требует компенсировать свои расходы

    8 ответов

    Доброго времени суток. С агентством недвижимости был заключен договор для продажи недвижимости. На текущий день срок действия договора закончился, пролонгировать его мы не планируем,как и дальше продолжать продавать свою недвижимость, о чем уведомили риелтора (покупатели найдены не были). Агентство недвижимости в ответ в устной форме,а также посредством мессенджера направили нам расчеты с расходами на рекламу (без подтверждающих документов), которые по их мнению мы должны им вернуть в полном объёме,поскольку не планируем продлевать истекший договор и продавать свою недвижимость. Ссылаются на пункты договора:
    В предмете договора:
    - исполнитель исполняет данное поручение путем следующих видов работ:
    размещения заявки Заказчика в базе данных исполнителя, публикация частных объявлений о продаже жилого помещения,... а Заказчик принято оказанные исполнителем услуги и оплатить Исполнителю вознаграждения за оказанные услуги, а также произведенные затраты в размере и порядке,установленном настоящим договором. (Поясню, что в разделе порядок,сроки и форма расчетов речь идёт только о вознаграждении за то,что агентство найдет покупателя на недвижимость, о ценах на рекламу и прочее нигде не указаны никакие суммы).
    Ответственность сторон:
    -В случае нарушения требования настоящего договора (в том числе,в случае самостоятельного отчуждения Заказчиком объекта недвижимости,либо через третьих лиц), Заказчик обязан уплатить Исполнителю предусмотренную настоящим договором цену предоставленных услуг, возместить понесенные убытки и уплатить ему неустойку (штраф) в размере 100 % цены услуг (от вознаграждения за продажу). (Пояснение от меня: сделок по этой недвижимости нет и не будет по личным обстоятельствам вообще).
    -В случае досрочного расторжения настоящего договора по инициативе Заказчика, последний обязуется возместить Исполнителю фактические понесенные затраты. (Пояснение от меня: касаемо прекращения договорных отношений (снятия объявлений о продаже) мы обратились уже после того,как срок действия договора закончился и никто из агентства не предлагал его пролонгировать).

    Вопрос состоит в следующем, правомерно ли требование агентства о компенсации в полном объеме за понесенные ими расходы?

    Парасоцкий Роман Иванович

    Добрый вечер! Ваша ситуация требует внимательного изучения. Согласно договору, расходы на рекламу должны быть четко прописаны, поэтому требование агентства о возврате затрат без подтверждающих документов можно оспорить. Если договор истек и вы его не продлите, то обязательств по компенсации нет. Рекомендую зафиксировать все переписки с агентством и по необходимости обратиться в суд для защиты своих прав. Подробно готов ответить на ваши вопросы, напишите мне в чат телеграмм или ватсап, или звоните по номеру в профиле.

    Тарасов Владимир Сергеевич

    Исходя из того, что вы изложили (не видя договор), можно сказать, что требования агентства необоснованны. Если они продолжат требовать «компенсацию», обратитесь с жалобой в Российскую гильдию риэлторов. Также, попросите их в письменной форме изложить их требования в Ваш адрес.

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Здравствуйте, Татьяна! Конечно, необходимо обсудить договор и иные обстоятельства сделки с агентством. На первый взгляд, учитывая истечение срока договора, требования агентства не обоснованны.

    Фазлеева Айгюль Фирдусовна

    Неправомерны, если в договоре не указано, что услуги по публикации оплачиваются отдельно независимо от исполнения договора. В договоре оказания услуг ключевым моментом является конечный результат. Результата не было, договор не исполнен, оплачивать не должны. Это примерно как если бы вы заказали платье, а ателье платье бы не сшило, но потребовали бы деньги за то что сняли с вас мерки

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Не платить, можете ответить, но желательно изучить договор, в разделе ответственность сторон, они, бывает такого напишут, "волосы дыбом".

    Байдак Зоя Михайловна

    Вы обязаны оплатить подтвержденные расходы на рекламу независимо от окончания срока договора. В договоре указано "а также возместить произведенные затраты". Не думаю, что это для вас обременительная сумма из-за которой стоит спорить и доводить дело до суда.

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте.

    Фактически понесённые расходы подлежат оспариванию. Не все расходы относятся к исполнению договора, но их пытаются всегда отнести на заказчика. Вы вправе направить обоснованные возражения относительно их досудебных требований. Решить конфликт лучше в досудебном порядке, чем если переносить сплр в суд.

  • ДКП

    2 ответа

    Здравствуйте, скажите пожалуйста, можно ли с риелтором заключить договор ТОЛЬКО на продажу квартиры ( без других услуг- показа,фото, реклама )при наличии конкретного покупателя у риелтора?

    Милованова Виктория Андреевна

    Здравствуйте.

    Договор с риелтором составляется на ваше усмотрение, и перечисляются в нём нужный вам перечень действий со стороны риелтора. Если вы не хотите включать показ, фото и рекламу, вы в праве этого не делать.

    Некрасова Вера Анатольевна

    Здравствуйте. Просто удалите эти пункты из договора

  • Перевод помещения в нежилое

    2 ответа

    Сколько требуется голосов собственников "за" чтобы сделать перепланировку (вход через балкон, размещение лестницы к входной группе, размещение рекламной вывески над входом). Насколько я понимаю, это приводит к уменьшению общедомового имущества, следовательно требуется согласие 100% собственников? Организация входа через окно недопустима в панельном доме?

    Колоколов Евгений Константинович

    Для перевода помещения в нежилое и внесения изменений в фасад требуется согласие двух третей собственников.Установка входа через балкон и устройство лестницы на фасаде нуждаются в одобрении большинством голосов.Размещение рекламных вывесок на фасаде также требует согласования с собственниками, но не требует единогласного решения

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Да, так как приводит к уменьшению общедомового имущества, придомовой территории, требуется 100% голосов собственников. Допустимо, каждый день такое вижу.

  • Нужно ли возмещать расходы за рекламу, если агентство не смогла продать квартиру в срок?

    3 ответа

    Агентство должно было продать квартиру в течение года, срок истек, расторжение озвучила в разговорном формате, они сняли все объявления, не звонили, не писали в течение нескольких месяцев, в один день объявились, откуда то узнали что я сама нашла покупателя квартиры и сейчас угрожают мне, что я должна оплатить все их расходы
    Как мне правильно поступить?
    Далее прикрепляю договор

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Откажитесь исполнения договора в связи с просрочкой исполнителя.

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Не должны, сами нашли покупателя.

    Лутошкин Андрей Владиславович

    Добрый день! Если Вы нашли покупателю и продали квартиру после истечения срока действия договора, ситуация хорошая, агентство не докажет, что оказывало услуги. Из минусов - то, что не отказались от услуг исполнителя в письменном виде.

    Нужно ожидать от агентства претензии, если они не пришлют ее, то можно предположить, что дальше в суд к Вам они не обратятся. Если получите претензию - нужно написать ответ с описанием обстоятельств.

  • Риелтор или мошенник?

    4 ответа

    Здравствуйте, такой вопрос, продаю дом, согласилась на оказание услуг рекламы местного блогера- риелтора, письменный договор не заключали, я несколько раз ему оговаривала, что платить ему сверху не хочу, тогда он сказал что заложит свою комиссию в 300т в сумму стоимости жилья, разница получилась большая. Увидела это объявление, и вот мне не нравится уже такая схема, как я могу обосновано отказаться от услуг чтобы избежать проблем, хочу предложить возместить материальные затраты за рекламу, но вот если он захочет больше?

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Отозвать доверенность и ничего не платить.

    Ватолин Александр Иванович

    Поскольку письменного договора нет, юридически вы не обязаны платить комиссию, кроме как за уже понесенные им расходы. Действия: Уведомление: немедленно письменно (СМС, email, мессенджер) уведомите его об отказе от услуг (ст. 782 ГК РФ). Предложите возместить подтвержденные расходы на рекламу (чеки). Отказ от схемы с завышением цены обоснован отсутствием письменного соглашения о размере комиссии и методе ее получения. Если он потребует "больше" без договора, это необоснованно. Игнорируйте требования, превышающие фактические расходы.

    Бурумбаев Руслан Сулейманович

    Влада, здравствуйте. Вы можете потребовать убрать данное объявление. Соглашение в письменном виде не заключено, поэтому вероятность требований в Ваш адрес минимальна

    Берковская Виктория Олеговна

    Добрый день! Вы не заключили письменный договор. Не переживайте. Объявление Вы оплатили или оплатите по предоставленным данным на расходы. Нет договора, нет расписанных действий и за что платить по конкретным действиям тоже нет. Судиться с Вами он не пойдет без договора

  • Как риелтору расторгнуть договор

    3 ответа

    У меня заключён договор оказания услуг на продажу квартиры, почти год квартира на продаже , но собственник то цену не снижает то его сроки выхода на сделку не устраивает, осенью сделка сорвалась из за того что покупатель просил 1,5 месяца срок для заключения договора купли продажи, но продавца это не устроило,начали цену завышать и т.п. , по условиям договора что при расторжении со стороны заказчика он обязан вернуть фактически понесенные расходы исполнителю то есть мне , а если я расторгну с ним договор, как фактически понесенные расходы о проделанной работе с них запросить?У меня на рекламу в течение года порядка прилично ушло , + показы квартиры - это мое время , затраты на бензин и т.д., планирую договор с ними расторгнуть.

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте! Направьте собственнику письменное уведомление о расторжении договора с указанием причин. Подготовьте акт выполненных работ и перечень фактически понесенных расходов (реклама, транспортные расходы и др.) с подтверждающими документами. Предъявите требование о возмещении расходов. В случае отказа обращайтесь в суд.

    Жидко Сергей Владимирович

    Здравствуйте. Договор оказания услуг регулирует отношения между сторонами в соответствии с главой 39 ГК РФ. Согласно статье 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии возмещения исполнителю фактически понесенных расходов.

    Нужно иметь четкое обоснование затрат: рекламирование объекта, проведение показов, транспортные расходы и прочее. Фиксируйте все понесенные расходы документально (квитанции, чеки, распечатки рекламы и пр.). Документы подтвердят факт выполненных работ и позволят рассчитать сумму компенсационных выплат.

    Подготовьте претензионное письмо заказчику, указывая причины расторжения договора и обосновывая потребность возврата уплаченной комиссии и покрытие издержек.

    Муклинов Сергей Хасанович

    При расторжении договора оказания услуг заказчик обязан возместить исполнителю фактически понесённые расходы, если отказ происходит в одностороннем порядке (п. 1 Ст. 782 ГК РФ).Чтобы запросить компенсацию, необходимо документально подтвердить затраты, связанные с исполнением договора.

    Что относится к фактическим расходам
    К таким расходам могут быть отнесены:
    затраты на рекламу квартиры (например, размещение объявлений на площадках, печать материалов);
    расходы на организацию показов (время, бензин, транспортные услуги);другие необходимые траты, понесённые в рамках исполнения договора до момента отказа заказчика.
    Важно, чтобы эти расходы были непосредственно связаны с оказанием услуг по договору и подтверждены документально.

    Как подтвердить расходы
    Для подтверждения затрат потребуются:
    платёжные документы (чеки, квитанции, выписки по счетам);
    договоры с третьими лицами, если исполнитель привлекал субподрядчиков или использовал услуги других организаций;отчёты о выполнении работ, акты, внутренняя документация, фиксирующая понесённые расходы.
    Отсутствие акта выполненных работ не является автоматическим основанием для отказа в возмещении расходов, но требует более тщательного документального подтверждения.

    Порядок расторжения договора
    Направление уведомления заказчику. Исполнитель должен уведомить заказчика о расторжении договора в письменной форме. Договор считается расторгнутым с момента получения уведомления, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 450.1 ГК РФ).Требование возмещения расходов. В уведомлении или отдельном письме можно указать требование о компенсации фактически понесённых затрат с приложением подтверждающих документов.
    Судебное взыскание, если заказчик отказывается платить. Если заказчик не согласен возместить расходы, исполнитель может обратиться в суд. В исковом заявлении необходимо подробно описать понесённые затраты и приложить доказательства их обоснованности.

  • Расторжение эксклюзивного договора

    2 ответа

    Здравствуйте. Скажите, пожалуйста, в договоре о продаже недвижимости, указа, что расторгнуть по взаимному согласию при условии письменного уведомления за 5 дней до расторжения договора.
    Но я сама пришла в офис и с руководителем расписались в Расписке о получении денежных средств (факт.расходы ), и что после оплата за рекламу договор признаётся недействительным. Этого достаточно? Или нужно уведомление от меня было?

    Домрачев Сергей Владимирович

    Здравствуйте, Александра. Толковать условие договора без самого текста - увлекательный вид досуга)

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Что-те здесь не так!: «После оплаты договор признаётся недействительным…» такое невозможно

  • Продажа дома

    3 ответа

    Поставили на продажу дом, с риелтором договор не заключали, дом за год не продали, решили отказаться, просит за рекламу 5000р,надо ли за это платить?

    Тарантина Ольга Сергеевна

    Здравствуйте. Не совсем понятно, кто просит и на каком основании.

    Грачёв Георгий Владимирович

    Без письменного договора оплата рекламных услуг не обязательна.

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Если нет договора, то и платить не надо.


Мы используем cookie, чтобы сайт работал лучше