С 1 января 2026 года в России официально отменён мораторий на взыскание неустойки с застройщиков за просрочку передачи квартир по ДДУ. Это значит, что дольщики снова могут требовать компенсацию за каждый день задержки сдачи жилья.
Ключевые изменения
За какой период начисляется неустойка:
Период с 1 апреля 2020 по 31 декабря 2025 года не штрафуется — за это время деньги не дадут.
Неустойка начисляется только за дни просрочки после 1 января 2026 года.
Как рассчитывается: Цена квартиры × количество дней просрочки × 1/150 × ключевая ставка ЦБ.
Главный нюанс — отсрочка выплат
Правительство сохранило отсрочку фактической выплаты неустоек до 31 декабря 2026 года. Это означает, что даже если суд вынесет решение в вашу пользу в 2026 году, приставы не смогут списать деньги со счетов застройщика до 2027 года.
Отсрочка касается требований, предъявленных до 1 января 2026 года. Для просрочки, возникшей после этой даты, ограничений по срокам выплаты формально нет.
Практический вывод: неустойку начислять можно и нужно, иски суды принимают, но получить деньги реально будет не раньше 2027 года (по старым требованиям) или, возможно, быстрее (по новым, с учётом формирующейся практики).
