Сделки с недвижимостью — это не только покупка, продажа или аренда, но и обязательства перед государством в виде оплаты налогов. Чтобы избежать неприятных сюрпризов, важно понимать, как работает налогообложение в этой сфере. Давайте разберем основные моменты! .
Налог на доход физических лиц (НДФЛ) При продаже недвижимости продавец обязан уплатить НДФЛ — 13% для резидентов РФ и 30% для нерезидентов. Когда налог не платится?
* Если недвижимость находилась в собственности более 5 лет (или 3 лет, если это единственное жилье, жилье, полученное в наследство, в подарок или в порядке приватизации).
* Если доход от продажи меньше или равен 1 млн рублей . Совет: Чтобы уменьшить налог, можно использовать имущественный вычет в размере 1 млн рублей или учесть расходы на покупку недвижимости (если есть подтверждающие документы). .
Налог на дарение недвижимости
* Если недвижимость получена в дар, одаряемый обязан уплатить НДФЛ (13% или 30%). Когда налог не платится?
* Если даритель и одаряемый являются близкими родственниками (супруги, родители, дети, братья, сестры и т.д.). . Налог на наследство
* В России налог на наследство не взимается. Однако наследник обязан уплатить госпошлину за оформление свидетельства о праве на наследство: * 0,3% от стоимости недвижимости (для близких родственников, но не более 100 тыс. рублей). * 0,6% (для остальных, но не более 1 млн рублей). .
Имущественный вычет при покупке недвижимости При покупке жилья можно вернуть часть уплаченного НДФЛ. Размер вычета: Максимальная сумма расходов для вычета — 2 млн рублей (можно вернуть до 260 тыс. рублей). Для ипотечных процентов — до 3 млн рублей (390 тыс. рублей к возврату). Совет: Вычет можно получить через работодателя или налоговую инспекцию. .
Налоговая декларация Если вы продали недвижимость и обязаны уплатить НДФЛ, необходимо подать декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля следующего года. Совет: Используйте личный кабинет на сайте ФНС для удобного заполнения и отправки декларации.
Итог. Налогообложение при сделках с недвижимостью — это важная часть процесса, которую нельзя игнорировать. Знание основ поможет вам избежать штрафов, сэкономить деньги и чувствовать себя уверенно при оформлении сделок.
