Для тех, кто планирует приобретать жилье, собственниками или жильцами которого являются несовершеннолетние граждане, Определение Верховного Суда РФ № 48-КГ18-1 от 27 февраля 2018 года является важным ориентиром. Дело, рассмотренное Верховным Судом, касалось ситуации, когда родители продавали принадлежащую детям долю в квартире, однако впоследствии органы опеки признали сделку недействительной.
Согласно действующему законодательству, сделка купли-продажи квартиры, собственником или зарегистрированным лицом которой является ребенок, требует обязательного согласия органа опеки и попечительства. Это согласование предоставляется лишь при условии, что условия проживания ребенка улучшаются либо остаются прежними после продажи имущества.
Например, новая квартира должна соответствовать следующим критериям:
- Она должна находиться примерно в той же местности или иметь сопоставимую транспортную доступность.
- Жилищные условия (количество комнат, площадь жилого помещения) должны оставаться такими же или улучшаться.
- Инфраструктура района (наличие школ, детских садов, медицинских учреждений и др.) также должна обеспечивать комфортное проживание ребенка.
Кроме того, особое внимание уделяется соблюдению финансовых обязательств продавца перед детьми. Если родитель обязуется купить ребенку отдельную жилплощадь или увеличить размер своей доли в новом жилище, данное обязательство должно быть исполнено сразу после поступления денежных средств от продажи предыдущей собственности.
Верховный суд подчеркнул важность соблюдения вышеуказанных условий, отметив, что именно соблюдение интересов ребенка является приоритетом при рассмотрении подобных споров. Даже если формальное разрешение органов опеки получено, суд вправе проверить фактическое исполнение требований закона и защитить права несовершеннолетних.
