НА ПЕТЕРБУРГСКОМ ЮРФОРУМЕ ПРЕДЛОЖИЛИ ВВЕСТИ ОБЯЗАТЕЛЬНОЕ НОТАРИАЛЬНОЕ ОФОРМЛЕНИЕ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ
Эксперты назвали вторничные сделки с жильем одним из проблемных сегментов рынка. Поэтому, на взгляд многих специалистов, целесообразно ввести обязательное нотариальное оформление сделок с недвижимостью. Такие заявления прозвучали в ходе сессии «Нормативное регулирование рынка недвижимости: государственные гарантии защиты прав», прошедшей в рамках XI Петербургского международного юридического форума.
Как подчеркнул директор департамента строительства правительства РФ Максим Степанов, «недвижимость — это главный актив, по крайней мере, материальный, который есть у человека». По его словам, строительная отрасль в России вместе с оборотом недвижимости в ВВП занимает 12,7 процента. «Стройка с недвижимостью за прошлый год принесла 43,4 триллиона выручки и более 4 триллионов налогов, — сообщил он. — Это колоссальные цифры. В прошлом году у нас введен рекордный объем жилья. В ЕГРН на сегодняшний день зарегистрировано 173,5 миллиона объектов».
В свою очередь, президент Федеральной нотариальной палаты Константин Корсик особо обратил внимание, что каждый обладатель недвижимости должен быть уверен в том, что завтра к нему не обратятся через суд, что у него не отберут его объект. Государство, по его словам, должно дать человеку такую гарантию. Вместе с тем, отметил Константин Корсик, сегодня подавляющее число сделок с недвижимостью, около 90 процентов, сегодня совершается в простой письменной форме, то есть вне контроля государства.
Практика показала: простая письменная форма, то есть когда люди договор составляют от руки, таких гарантий обеспечить не может. В свою очередь, обязательная нотариальная форма, которая с 2016 года действует в наиболее уязвимых сегментах сферы оборота недвижимости, уже многие годы демонстрирует эффективность.
Вторичные сделки с жильем — один из наиболее проблемных сегментов рынка сегодня, подчеркивают эксперты. По данным МВД, количество преступлений в этой сфере ежегодно увеличивается на 8 процентов. Как следствие, большое число граждан теряют и недвижимость, и крупные суммы денег.
«Очевидно, что в этой сфере необходимо ввести обязательную нотариальную форму сделок с недвижимостью», — обратился с инициативой к представителям органов законодательной власти Константин Корсик. Он подчеркнул: «Обязанность нотариуса — обеспечить комфорт, надежность и безопасность. И мы готовы отвечать за свои слова и дать такие гарантии».
Директор компании «Роскадастр» Владислав Жданов отметил, что когда сделка проходит через нотариуса — качество сведений на порядок возрастает.
В фокусе внимания участников дискуссии также оказались вопросы совершенствования земельного кодекса, устранения пересечения границ земельных участков, исправления ошибок в ЕГРН и дополнения его такими значимыми для оборота сведениями, как например, отметки о приобретении недвижимости с использованием средств маткапитала. Кроме того, спикеры отметили необходимость учета и регистрации прав на все объекты недвижимого имущества, а также острую проблему регулирования риелторской деятельности, которую необходимо решать в ближайшее время.
