Возник у потенциального клиента вопрос о возможности расторжения договора долевого участия в строительстве в связи с существенными нарушениями к качеству объекта.
Читаю судебный акт:
По результатам проведения исследования эксперт пришел к выводу о наличии в жилом помещении, являющемся предметом договора долевого участия в строительстве NN, явного критического дефекта (РАЗМЕЩЕНИЕ ТРУБОПРОВОДА ВОДОСТОКА В ПОМЕЩЕНИИ САНУЗЛА), не устранимого без переноса коммуникаций в помещения, являющиеся общедомовым имуществом (нарушение требований пункта 8.6.14 СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий»); наличие иных явных малозначимых устранимых дефектов, определены способы их устранения (том 1 л. д. 172, 178).
Фигасе! Общедомовой водосток в личном туалете!
Апелляционное определение Свердловского областного суда от 06.03.2018 по делу N 33-4369/2018.
Ответчиком был ООО «Брусника. Екатеринбург». И они еще возражали против иска. Дескать, все ОК, так должно быть.
Общедомовой водосток в туалете
Статья была полезна?
Не нашли ответа? Задайте вопрос юристам
Отвечу на ваши вопросы
Подобные публикации
-
-
Недвижимость
Отказ в государственной регистрации перехода права собственности по п.6 ч.1 с...
Юрист
Стаж 6 лет
5 статей
27.03.2025
-
Недвижимость
Оплата аренды в случае невозможности использования арендованного имущества
Юрист
Стаж 8 лет
3 статьи
24.03.2025
-
Недвижимость
Какие права имеют дольщики при задержке сдачи жилья
Юрист
Стаж 18 лет
8 статей
23.03.2025
-
Недвижимость
Доли несовершеннолетних детей в праве на жилье не мешают продать его при банк...
Адвокат
Стаж 20 лет
7 статей
23.03.2025
-
Добрый день. Подскажите если ли опасность покупки дома в СНТ, указано что земля на сельхозземеле. Но все документы на дом есть. Проведено центральнее водоснабжение и канализация в дома данного СНТ. Не могу никак разобраться. Есть ли опасность в данной покупке и какая?
Ватолин Александр Иванович
Если земля, на которой находится дом, относится к категории "сельскохозяйственные угодья", то это может создать некоторые ограничения в использовании недвижимости. Например, вы не сможете зарегистрировать частную собственность на землю, а только на дом. Также возможны ограничения по строительству и использованию земли в коммерческих целях. Однако, если у вас есть все необходимые документы на дом и проведены центральное водоснабжение и канализация, то это может говорить о том, что данное СНТ имеет все необходимые разрешения и лицензии на использование земли и инфраструктуры.
Тарасов Владимир Сергеевич
Опасности никакой нет, на землях сельхоз назначения можно строить дом, в том числе и прописаться в него. Дом можно ставить на кадастровый учет и регистрировать права собственности на индивидуальные жилые дома. Более подробно можно сказать только ознакомившись с выпиской из росреестра. Обращайтесь.
Мингазов Юрий Саитгареевич
Смотреть выписку ЕГРН, если дом зарегистрирован как жилой, то значит это дом, а не дача и годен для груглогодичного проживания, следовательно в нем и зарегистрироваться можно.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
В части покупки дома как предмета недвижимости в СНТ с проведёнными коммуникациями и в указанной категории земли нет.
Опасности и риски в сделке могут быть юридические, которые выявляются исключительно при изучении всех документов, запросу, розыску необходимой информации. Называется услуга юридическая проверка сделки, которая всегда проводилась и проводится платно. Агентами, риэлторами не проводится, собственно им не стоит доверять по сути.
Если нужна подробная консультация, проверка сделки, составление документов обращайтесь.
-
Здравствуйте, не находясь в браке, решили купить квартиру в новостройке в ипотеку, банк оформляет ипотеку только на мужчину, но в договоре долевого участия прописывает , что квартира идет 50/50, если я не буду являться созаемщиком по ипотеке, то при делении квартиры, не может ли быть такого, что меня лишат доли, тк не платила ипотеку по документам, хотя бюджет у нас совместный и доказать будет проблематично, что вкладывали оба, как правильно поступить в этом случае
Чеботарев Василий Сергеевич
Здравствуйте! Такое развитие событий возможно. Необходимо соблюдать должную осмотрительность
Белов Михаил Александрович
Здравствуйте, Мария! Составьте мировое соглашение у нотариуса по обязательствам сторон, с указанием прав и обязанностей по квартире. В случае необходимости дополнительных пояснений обращайтесь по телефону, указанному в профиле.
Немцев Дмитрий Сергеевич
В данной ситуации важно понимать, что договор долевого участия и договор ипотеки - это два разных документа. Если вы не являетесь созаемщиком по ипотеке, это не лишает вас права на долю в квартире, предусмотренную в договоре долевого участия. Однако, для защиты своих прав и интересов, рекомендуется ОЧНО проконсультироваться с юристом, который может оценить договоры и дать конкретные рекомендации. Важно также документально фиксировать все финансовые взносы и участие в приобретении квартиры для обеспечения защиты ваших прав в будущем.
Ватолин Александр Иванович
Здравствуйте! Данный вопрос надо разобраться в индивидуальном порядке на конфиденциальной основе. Пишите на Ватсапп..
Мингазов Юрий Саитгареевич
Договор изучать, не понятно, почему решили купить Вы а договор на какого то мужчину.
Байдак Зоя Михайловна
С долями все может быть. Платите от своего имени и со своей карты ипотеку, если в договоре нет запрета на это.
Бронштейн Александр Михайлович
Обратитесь к юристу.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
Вы вправе исполнять договор, в котором являетесь стороной, самостоятельно за счёт собственных средств, сохраняя при этом всё доказательства надлежащего исполнения обстоятельств.
Изучать договоры не помешает с профессиональной точки зрения. Риски потери имущества есть всегда даже если одна из сторон надлежащим образом исполняет обстоятельства.
-
Здравствуйте! построен многоквартирный дом в 2008 году. Застройщик ликвидирован
в 2009 году до подписания акта приема-передачи многоквартирного дома. У дольщиков на руках договора долевого участия. Суд признал право дольщиков и отказал администрации в иске о сносе дома. Как дольщику получить регистрацию права собственности на квартиру?
Колесник Степан Сергеевич
На основании решения суда, если определено право собственности каждого. А вообще, посмотреть необходимо решение. Пишите в вацап
Байдак Зоя Михайловна
Нужно разбираться. Есть несколько вариантов подхода к решению этого вопроса.
Мингазов Юрий Саитгареевич
Видимо, обратиться в МФЦ и зарегистрировать право собственности.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
Необходимо ищучать судебные решения, фактические обстоятельства дела на данный момент, учитывая все правовые нюансы выстраивать работу.
-
Здравствуйте. Хочу обратиться за помощью, так как органы внутренних дел г.Алушта, прокуратура г. Алушта, органы опеки и попечительства Администрации г. Алушта не смогли или не захотели мне помочь.
30.09.2024г. мой бывший супруг Марков Е.С.( он является бывшим сотрудником отдела ОМВД по г. Алушта) с помощью своей матери Марковой Л. А. забрали у меня дочь и на протяжении 2 недель скрывали ее от меня. Условием для возвращения дочери мне было, поставлено, нотариальное оформление моей квартиры на нашу несовершеннолетнюю дочь. Квартира принадлежала мне на основании брачного договора и при разводе не делилась.
10.10.2024г. будучи еще под фамилией бывшего супруга (Маркова), находясь под давлением, оформила нотариальный договор дарения несовершеннолетней дочери Марковой Анне Евгеньевне, 14,11.2017г.р. квартиру по адресу : г. Алушта, ул. Ленина д.43 кв.17.
Так как данная квартира являлась моим единственным жильем после оформления ее на дочь мы переехали в нее для проживания. Однако, бывший супруг Марков Евгений Сергеевич, начал чинить препятствия для проживания меня и нашей совместной несовершеннолетней дочери, а именно:
15.10.2024 г. Марков Е. С. требовал у меня ключи от данной квартиры для беспрепятственного посещения данной квартиры с непонятной целью, после получения отказа он начал агрессивно стучать в двери ногами и руками, угрожал выломать ее, чем напугал ребенка и вынудил меня вызвать наряд полиции.( КУСП № 12245 от 15.10.2024г.)
17.10.2024 г. Марков Е. С. вместе со своим знакомым Хрущевым Е. С. варварским методом выломал входную дверь вместе с коробкой из дверного проема, на что также был вызван наряд полиции и данный факт был зафиксирован заявлением.( КУСП 11959 от 17.10.2024г.)
18.10.2024 я за свои личные денежные средства установила новую входную дверь за 36.000 рублей, что было подтверждено чеком из магазина.
После установки новой входной двери я неоднократно получала угрозы от бывшего мужа, что он снова вынесет новую дверь.
Так, 25.10.2024 г. после возвращения с работы вместе с дочерью я обнаружила, что новую входную дверь также демонтировали. На что также был вызван наряд полиции ( КУСП 12245 от 25.10.2024г.). По приезду сотрудников МВД Марков Е. С. смеялся и в разговоре с бывшими коллегами говорил, что ему за это ничего не будет, и что он еще раз сможет это сделать.
Я обратилась 27.10.2024г. в Органы опеки и попечительства Администрации г. Алушта с заявлением о нарушении прав моей несовершеннолетней дочери ее отцом, на что не получила ответ до настоящего времени.
28.10.2024г. не имея денежных средств на установку новой входной двери я переехала с ребенком в квартиру своей матери Высоцкой Н.Е. Во время моего отсутствия Марков Е. С. вместе со своим товарищем Хрущевым Е. С. и с помощью сотрудников Крымгазсети произвели демонтаж газовой колонки и отключили квартиру от газоснабжения. Варварским методом были вырваны все выключатели и розетки, оставив квартиру без электроснабжения. Все вышеперечисленные факты были также зафиксированы сотрудниками ОМВД и органов опеки и попечительства Администрации г. Алушта. Также в этот день был снят репортаж телекомпании КРЫМ 24, но после общения с работниками Администрации и отдела ОМВД, данный репортаж так и не вышел в эфир.
30.10.2024 г. Марковой Л. А. ( мать Маркова Е. С.) вместе с сотрудниками ГУП РК "Вода Крыма" и ГУП "УГХ" произвели демонтаж части водопроводной трубы, чем привели квартиру несовершеннолетнего ребенка в непригодное для жизни состояние.
Органы опеки и попечительства Администрации г. Алушта не приняли ни каких мер к действиям Маркова Е. С. и сохранению имущества несовершеннолетнего ребенка.
Также были направлены обращения в Прокуратуру г. Алушта на действия сотрудников ОМВД г. Алушта, так как в вышеперечисленных действиях Маркова Е. С. сотрудники не увидели состава преступления, на что я получила отказы в возбуждении уголовного дела.
До настоящего времени Марков Е. С. н
Буянкин Сергей Викторович
Обжалуйте ответы, отказные материалы в вышестоящие ограны полиции, прокуратуры. Привлеките местные и региональные СМИ, если все так на деле, как вы описываете. Вода камень точит. Только проблема еще в том, что данная ситуация граничит с межличныстными вашими отношениями. Аналогичное дело было у меня в производстве, 1, 5 года отмахивались мы от бывшего, пока доверительница не вышла замуж.
Русаева Елена Владимировна
Здравствуйте. По моему мнению в вашей ситуации требуется вмешательство юриста, который будет сопровождать разрешение данной конфликтной ситуации. Если местные власти не могут помочь, то есть еще суд. а также уполномоченный по правам детей.
Кулачихин Игорь Сергеевич
Данная проблема носит комплексный характер и конкретное решение может быть представлено только после изучения всех обстоятельств: не ясно, на каких основаниях в демонтаже коммуникаций участвовали ресурсоснабжающие организации, есть ли свидетели, что противоправные действия по проникновению в квартиру совершались конкретным лицом. Из изложенной фабулы точно можно сказать, что есть основания для реакции со стороны правоохранительных органов и органов опеки. Бездействия органов власти следует обжаловать в вышестоящие органы. Чем больше жалоб, тем вероятнее реакция в данной ситуации. Возможно, имеет смысл привлечь внимание уполномоченного по правам ребенка региона.
Железняк Екатерина Андреевна
Добрый день. Напишите в СК о бездействие органов власти. Удачи вам и терпения.
-
Здравствуйте.
Помогите, пожалуйста, оценить риски покупки участка в ДНП, орган управления которого (юрлицо) имеет большие долги по исполнительным листам (см. вложение). Поселок электрифицирован, там есть асфальтированные дороги и центральный водопровод из общей скважины. Эти активы (инфраструктура) частично принадлежат указанному юрлицу. Что с ними будет в случае признания управляющего органа банкротом.
Ватолин Александр Иванович
Судьба инфраструктуры при банкротстве
Продажа активов кредиторам: Электрические сети, водопровод и дороги, принадлежащие юрлицу, могут быть включены в конкурсную массу (п. 1 ст. 126 ФЗ «О банкротстве»).
Риск смены оператора: Новый собственник инфраструктуры может:
Ввести плату за пользование объектами
Ограничить доступ к ресурсам (например, к скважине)
Потребовать выкупа объектов у собственников участков
Правовые последствия для жителей
Прекращение обслуживания: При банкротстве возможно:
Отключение электроэнергии (если сети не переданы в муниципальную собственность)
Остановка работы водопровода (если скважина — собственность ДНП)
Обременение участков: Если инфраструктура заложена как обеспечение долга, на участки может быть наложен сервитут (ст. 274 ГК РФ)
Финансовые риски
Принудительные платежи: Суд может обязать собственников участков погашать долги ДНП пропорционально их долям (п. 4 ст. 123.12 ГК РФ)
Рост затрат на содержание: После банкротства расходы на ремонт дорог, замену оборудования лягут на жителей. Даже если объекты инфраструктуры не будут проданы, их содержание может стать обязанностью собственников участков через создание ТСН (ст. 123.12-123.14 ГК РФ).
Чеботарев Василий Сергеевич
Признают банкротом не орган, а юрлицо. Ваши сомнения обоснованны, различные риски для собственников з/у существуют.
Тарасов Владимир Сергеевич
Не советую покупать участок в ДНП (СНТ, ТСН). Если необходимо подробно узнать о рисках и т.д обращайтесь в мессенджер по номеру указанному в профиле.
Катков Максим Алексеевич
Добрый день, масса неблагоприятных, возможных последствий, не рекомендую связываться.
-
Доброе утро! У меня вот такой вопрос, мы снимаем квартиру уже 7 месяцев, собственница сама живет в Сочи, чуть больше недели назад она приехала в Екатеринбург, за несколько дней до приезда она нас предупредила о нем, сказала, что зайдет числа 19 и посмотрит порядок.
По Факту ее приезда получилось так, что она написала утром, что приедет сегодня (18 числа), я сказала, что до вечера никого дома не будет, на что она сообщила что у нее есть ключ и если мы напротив, может зайти сама, мы были против и поэтому я осталась дома, получилось так, что когда она пришла она провела 4 часа у нас, не занимаясь осмотром порядка, а просто сидела, после чего сказала, что остаться ей негде и ей придется остаться ночевать у нас, обещала на следующий день уехать, в итоге и вторую ночь провела у нас, переодически уходила по делам и возвращалась, сказала , что заказала себе диван в третью комнату, далее она нашла жилье себе и соответсвенно сказала, что диван оставит, но жить у нас она не будет, только переодически переодически заходила к нам, предварительно сказав, что будет предупреждать, но по факту приходила без каких либо предупреждений. Вчера (28.02.2023г) она приехала к 10:00, сказала будет ждать грузчиков которые заберут диван для возврата, я была на работе, мой молодой человек собирался на работу, когда я приехала в начале 6го домой, орала музыка, она прибирала квартиру, были открыты все окна, соответсвенно находиться там больному человеку с температурой было невыносимо, на кухню не зайти чтобы покушать, в ванну тоже, предварительно с нами никто не договаривался об уборке, в итоге, время 2 часа ночи, к нам начинается словесная перепалка, я говорю о том, что как бы это не нормально, спать хочется, поздно, на что она говорит, ложись, я ответила, что это некомфортно вообще-то, на что она сказала «не маленькая, потерпишь». Изначально старались просто по человечески отнестись к этому, хотя доставляло это ужасный дискомфорт, сейчас это уже перешло все границы, мне пришлось искать где ночевать, потому что в квартире которую мы снимаем, оставаться было невозможно, то что я была против уборки ночью, ее не волновало. Я так понимаю, что она уже сильно нарушила договор, причем неоднократно. Хотела бы узнать, какие права мы имеем, и что можем сделать? Так как найти другое жилье по финансовой ситуации, сейчас не возможно.
Перцев Сергей Викторович
Вопрос очень сложный и неоднозначный. Конечно, арендодатель не вправе нарушать условия договора аренды и тем более ночевать в квартире. Кроме того, не того не должен нарушать покой арендатора. Если в договоре эти пункты не прописаны, то это по законодательству. Советую обратиться к юристу в вашем регионе, тк. самостоятельно не справитесь. Складывается впечатление, что она специально провоцирует на расторжение договора.
Мингазов Юрий Саитгареевич
У Вас есть договор, обратите внимание на условия расторжения договора.
Шефер Инна Юрьевна
Здравствуйте, Марина!
Для ответа на ваш вопрос необходимо ознакомиться с условиями договора. Если вам передавалась квартира без прав третьих лиц, конечно, кроме вас никто не имеет право проживания в ней. Вы можете обратиться к ней с письменной претензией о том, что собственница нарушает условия договора, препятствуя использованию имущества вами, потребовав компенсацию, но практически, если идти в суд, вам будет нелегко доказать эти обстоятельства. Фиксируйте обстоятельства на видео. Согласно ст. 451 ГК РФ вы имеете право расторгнуть договор в случае существенного изменения обстоятельств.
-
Здравствуйте. Продаю квартиру через агентство недвижимости. Риелтор составил договор и в нем есть пункт, что в случае нарушения, уклонения заказчика от обязательств договора ( т.е расторжения договора) я должна выплатить неустойку в размере 70т.р. можно ли подписывать такой догово? Или лучше отказаться от этого пункта
Гульжанат Умалатовна Ассаулова
Это ваше право подписывать или нет. Договор это соглашение, то есть вы согласны. Если считаете, что ущемляются ваши права, не подписывайте.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте. Нужно изучать представленный вам договор оказания услуг с риэлтором. Возможно кроме этого пункта есть еще в его содержании условия, ущемляющие ваши права. Если нужна помощь, обращайтесь
Ким Галина
Подписание договора ваше право, а не обязанность. Понадобится подробная консультация по купли-продажи недвижимости, составление необходимых документов, звоните.
-
Здравствуйте. Собираемся продать квартиру покупателю с херсонским сертификатом. В нашей квартире доли несовершеннолетних. мы получили разрешение на продажу от опеки с последующим в течении месяца, выделением долей в другой квартире.
Если жилищная комиссия не одобрит сделку какие будут условия расторжения договора купли-продажи?
Будет ли в этой ситуации считаться договор исполненным и кто будет собственником квартиры?
Артемова Варвара Николаевна
Расторжение договора до его регистрации - просто подписываете соглашение о расторжении договора по соглашению сторон и ищете другого покупателя. Рекомендую вам обратиться с вашими документами к юристу для консультации. Необходимо изучить условия именно вашего договора. Обращайтесь, буду рада вам помочь.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте. Условия расторжения договора определяются на основании самого договора. При регистрации сделки право собственности перейдет новому покупателю.
Расторжение договора, в т. ч юридическое сопровождение сделки, услуги платные.
-
Я хочу досрочно расторгнуть "договор найма жилого помещения" из-за изменившихся обстоятельств, предупредив арендодателя за 1 месяц. В пункте договора "ответственность сторон и порядок разрешения споров" написано: Договор может быть расторгнут досрочно по заявлению одной из сторон с предупреждением за 1 месяц.
Но арендодатель настаивает, что в таком случае не вернёт залог. В договоре есть пункт "Арендатор вносит плату за последний месяц в качестве залога. При несоблюдении правил расторжения договора и иных норм залог не возвращается". Но я ведь не нарушаю договор?
Обязан ли арендодатель вернуть залог 16000р? Кроме этих пунктов, про штрафы и т.д ничего нет.
Я предложил пожить месяц или несколько большее/меньшее время, в которое арендодатель сможет найти нового жильца. Он отказывается, и вообще предлагал пересчитать небольшое время съёма квартиры как посуточную аренду по 1500р в сутки.
Меньшикова Ольга Борисовна
Здравствуйте! Арендодатель не прав.
Ватолин Александр Иванович
Здравствуйте! Арендодатель обычный мелкий мошенник. Он обязан вам вернуть залог.
Вихарев Александр Евгеньевич
Здравствуйте! Направьте в письменном виде уведомление о досрочном расторжении договора найма и возврате денежных средств. Сошлитесь в уведомлении на пункт договора о возможном досрочном расторжении договора, а также на положением статье 450-452 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае не возврата денежных средств будете иметь право обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании денежных средств неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии с положением статье 309-310, 395, 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации.
-
Добрый день. Имею две выписки из ЕГРН - одна на владение квартиры, другая на владение доли (1/8) общедомового имущества в доме с этой квартирой. В доме 8 квартир. Сделка купли продажи такой квартиры будет иметь ньюансы или будет протекать стандартно?
Прочитал статьи ЖК 36 37 38 и письмо
<Письмо> Росреестра от 28.02.2020 N 14-01663-ГЕ/20 <По вопросу осуществления государственной регистрации права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме> (вместе с <Письмом> Минэкономразвития России от 17.01.2020 N ОГ-Д23-327 О рассмотрении обращения)
Вот ссылка на него: https://sudact.ru/law/pismo-rosreestra-ot-28022020-n-14-0166…
Из всего прочтенного сделал вывод, что доля в общем праве на общее имущество не может выступать отдельным объектом права и что доля в ощедомовом имуществе, выражаясь простым языком, идёт "прицепом" с правом квартиры, поэтому сделка должна проходить стандартно. Но хотелось бы услышать мнение специалиста, а не теряться в догадках. Почему у меня возникли сомнения? Потому что обычно на руках у правообладателя квартиры нет выписки из ЕГРН на владение доли общедомового имущества. И это право присутствует как бы по умолчанию пропорционально площади квартиры. А в нашем доме есть выписка у каждого из восьми жильцов по 1/8 части общего имущества.
Спасибо.
Золдак Сергей Анатольевич
По сделке продажи доли, с учетом уведомления сособственников, должна проходить нотариальное удостоверение.
Кочетков Максим Игоревич
Здравствуйте. Будет абсолютно стандартная сделка для таких объектов. Часто встречаются такие объекты, где право общей долевой собственности на общее имущество зарегистрировано в ЕГРН.
Яковлев Евгений Алексеевич
выписку на долю в МКД вам не должны были выдавать. Это нонсенс. Она и так переходит вместе с квартирой. Отдельно ни кому её продавать и отчуждать нельзя в силу ст. 36, 37 и 38 ЖК РФ
