Возник у потенциального клиента вопрос о возможности расторжения договора долевого участия в строительстве в связи с существенными нарушениями к качеству объекта.
Читаю судебный акт:
По результатам проведения исследования эксперт пришел к выводу о наличии в жилом помещении, являющемся предметом договора долевого участия в строительстве NN, явного критического дефекта (РАЗМЕЩЕНИЕ ТРУБОПРОВОДА ВОДОСТОКА В ПОМЕЩЕНИИ САНУЗЛА), не устранимого без переноса коммуникаций в помещения, являющиеся общедомовым имуществом (нарушение требований пункта 8.6.14 СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий»); наличие иных явных малозначимых устранимых дефектов, определены способы их устранения (том 1 л. д. 172, 178).
Фигасе! Общедомовой водосток в личном туалете!
Апелляционное определение Свердловского областного суда от 06.03.2018 по делу N 33-4369/2018.
Ответчиком был ООО «Брусника. Екатеринбург». И они еще возражали против иска. Дескать, все ОК, так должно быть.
Общедомовой водосток в туалете
Статья была полезна?
Не нашли ответа? Задайте вопрос юристам
Отвечу на ваши вопросы
Подобные публикации
-
-
Недвижимость
Увеличение госпошлины при регистрации права на недвижимость с 01..01.2025г.
Юрист
Стаж 9 лет
6 статей
8.11.2024
-
Недвижимость
Как привлечь застройщика к ответственности и не потерять случайно свою душу?
Юрист
Стаж 6 лет
6 статей
6.11.2024
-
Недвижимость
Что стоит успеть сделать собственникам недвижимости до конца 2024 года
Адвокат
Стаж 24 года
4 статьи
2.11.2024
-
Недвижимость
Как взыскать с застройщика за некачественный ремонт?
Юрист
Стаж 5 лет
1 статья
29.10.2024
-
-
Недвижимость
Использование индивидуального жилого дома под гостиницу
Адвокат
Стаж 23 года
13 статей
23.10.2024
-
Добрый день. Подскажите если ли опасность покупки дома в СНТ, указано что земля на сельхозземеле. Но все документы на дом есть. Проведено центральнее водоснабжение и канализация в дома данного СНТ. Не могу никак разобраться. Есть ли опасность в данной покупке и какая?
Ватолин Александр Иванович
Если земля, на которой находится дом, относится к категории "сельскохозяйственные угодья", то это может создать некоторые ограничения в использовании недвижимости. Например, вы не сможете зарегистрировать частную собственность на землю, а только на дом. Также возможны ограничения по строительству и использованию земли в коммерческих целях. Однако, если у вас есть все необходимые документы на дом и проведены центральное водоснабжение и канализация, то это может говорить о том, что данное СНТ имеет все необходимые разрешения и лицензии на использование земли и инфраструктуры.
Тарасов Владимир Сергеевич
Опасности никакой нет, на землях сельхоз назначения можно строить дом, в том числе и прописаться в него. Дом можно ставить на кадастровый учет и регистрировать права собственности на индивидуальные жилые дома. Более подробно можно сказать только ознакомившись с выпиской из росреестра. Обращайтесь.
Мингазов Юрий Саитгареевич
Смотреть выписку ЕГРН, если дом зарегистрирован как жилой, то значит это дом, а не дача и годен для груглогодичного проживания, следовательно в нем и зарегистрироваться можно.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
В части покупки дома как предмета недвижимости в СНТ с проведёнными коммуникациями и в указанной категории земли нет.
Опасности и риски в сделке могут быть юридические, которые выявляются исключительно при изучении всех документов, запросу, розыску необходимой информации. Называется услуга юридическая проверка сделки, которая всегда проводилась и проводится платно. Агентами, риэлторами не проводится, собственно им не стоит доверять по сути.
Если нужна подробная консультация, проверка сделки, составление документов обращайтесь.
-
Здравствуйте. Владею домом более 5 лет, а участком, на котором он построен, владею 2 года( т.к. проводили раздел одного большого участка на два). Собираюсь продавать дом вместе с участком. Планирую продать дом за 3.500.000 руб, а участок за 400 тыс. слышал, недвижимость до миллиона не облагается налогом , даже если срок владения меньше 5 лет. Проблема в том, что продавать имущество буду одновременно,т.е дом с участком. получается общая сумма продажи 3.900.000 руб. Вопрос: Придется ли платить налог с продажи, ведь участок в собственности всего 2 года??
Золдак Сергей Анатольевич
Нет, налога с поодажи имущества а собственности менее трех или пяти лет, стоимостью менее милииона не будет. Не забудьте подать плтом декларацию
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
При стоимости продажи меньше миллиона независимо от срока владения налогом не облагается.
Налогом не облагается имущество во владении 3 и 5 лет
Сроки используются в зависимости от правовых условий.
Вам нужно подать декларацию в установленные сроки.
И, естественно, при купли-продажи особое внимание уделить юридической грамотности составления документов, договоров во избежание споров и расторжения сделок. Документы составлются юристами, собственно, как и всё сделки проводятся юристами, но ни риэлтороми.
Обращайтесь
Князева Елена Николаевна
Добрый день, вы сможете воспользоваться налоговым вычетом и не платить налог. Единственное, нужно будет подать декларацию.
-
Какие меры баек предпримет , если я не буду платить за квартиру взятую в кредит по семейной ипотеке. Оформлена квартира, на меня, кредит взят на меня. Есть малолетний ребёнок. В квартире я не прописана, есть прописка в другом месте. Может ли бак забрать имущество по прописке?
Ватолин Александр Иванович
Если вы не выплачиваете кредит за квартиру, взятую в семейной ипотеке, банк может предпринять юридические действия для взыскания задолженности. В зависимости от законодательства и условий кредитного договора, банк может применить различные меры, такие как предупреждения, начисление пени, принудительное взыскание задолженности через суд или даже продажу имущества, если оно было заложено в качестве обеспечения кредита. Банк может забрать только ипотечную квартиру.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
Банк обратит взыскание на квартиру, выставит на торги и продаст. Наличие малолетних детей хоть 10 никак не влияет на исключительное право банка отобрать квартиру.
-
Вопрос по выкупу объекта по 159 фз. Мы подали заявку в Росимущество на выкуп арендуемого нами объекта в феврале 2023. До августа никакого ответа не было. В августе нам прислали письмо, что разосланы запросы в разные ведомства и как только получат ответы будет возобновлено рассмотрение нашей заявки. За 11 месяцев немного изменилась ситуация и выкупать сейчас помещения нет желания. Можем ли мы как то отозвать эту заявку не потеряв при этом право подавать ее еще раз, например через пол года, или это будет рассмотрено как отказ от преимущественного права выкупа навсегда?
Каравайцева Елена Александровна
Согласно ч 5 ст 14 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" от 24.07.2007 N 209-ФЗ в оказании поддержки должно быть отказано в случае, если:
1) не представлены документы, определенные нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами, принимаемыми в целях реализации государственных программ (подпрограмм) Российской Федерации, государственных программ (подпрограмм) субъектов Российской Федерации, муниципальных программ (подпрограмм), или представлены недостоверные сведения и документы;
2) не выполнены условия оказания поддержки;
3) ранее в отношении заявителя - субъекта малого или среднего предпринимательства было принято решение об оказании аналогичной поддержки (поддержки, условия оказания которой совпадают, включая форму, вид поддержки и цели ее оказания) и сроки ее оказания не истекли;
4) с даты признания субъекта малого или среднего предпринимательства совершившим нарушение порядка и условий оказания поддержки прошло менее одного года, за исключением случая более раннего устранения субъектом малого или среднего предпринимательства такого нарушения при условии соблюдения им срока устранения такого нарушения, установленного органом или организацией, оказавшими поддержку, а в случае, если нарушение порядка и условий оказания поддержки связано с нецелевым использованием средств поддержки или представлением недостоверных сведений и документов, с даты признания субъекта малого или среднего предпринимательства совершившим такое нарушение прошло менее трех лет. Положения, предусмотренные настоящим пунктом, распространяются на виды поддержки, в отношении которых органом или организацией, оказавшими поддержку, выявлены нарушения субъектом малого или среднего предпринимательства порядка и условий оказания поддержки.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
Отозвать заявку можете, закон не содержит условий запрета повторной подачи, но здесь могут быть при отзыве разность в цене
Ватолин Александр Иванович
Здравствуйте! Отзывайте заявку в письменной форме.
-
Добрый день, помогите пожалуйста разобраться, являюсь собственником гаража (все подтверждающие документы на руках), жила с мужчиной в гражданском браке, на него была оформлена доверенность, которая закончилась в 2011 году, в 2012 мы разошлись, он забрал папку со всеми документами, естественно все это я восстановила, переехала в другой город, исправно каждый год плачу налог, долгое время сильно болела, сейчас приехала продавать гараж, а там чужие вещие, подъехал друг бывшего мужчины и утверждает что якобы 2011 году купил этот гараж по доверенности, договора на руках у него нет, есть только фото, которое в текущем времени прислал бывший, на вопрос каким образом был заключен договор купли-продажи (через мфц или нотариуса) ответил что просто подписывали без заверения, на вопрос участкового о том, почему не оформил его на себя и не платил за него налог ответ "не дошли руки". Вещи свои вывозить он не собирается, сказал пошлите в суд, у него нет цели доказать что это его имущество, есть цель потянуть подольше время, зная что я живу в другом городе, чтобы я не могла продать гараж сейчас, так как там его вещи, одну сделку он уже сорвал. Подскажите пожалуйста что можно сделать с его вещами? Ведь все таки он незаконно занимает мой гараж? (кроме оформленного "на коленке" договора никаких документов у него нет) В гараже кроме мелочи находятся 2 холодильника, наборы инструментов и резина на литых дисках. Хотелось бы максимально быстро, так как теперь живу в другом городе, а это за 1500 км, и зная сколько длятся гражданские суды с постоянными переносами не могу себе позволить по состоянию здоровья
Ватолин Александр Иванович
Здравствуйте! Если у Вас есть документы на гараж, то любые препятствия владения вещью осуществляется в судебном порядке.
Каравайцева Елена Александровна
В порядке самозащиты прав собственника (ст 14 ГК РФ, ст 209 ГК РФ) ыставляйте чужие вещи на улицу, меняйте замок.
Мингазов Юрий Саитгареевич
Есть такие организации, которые хранят вещи, сдавайте туда, уведомите собственника вещей.
https: //storage.cargo-avto.ru
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
Никакой сделки не было.
Лучшей способ решить всё вопросы в одном иске через суд.
Обращайтесь
-
Добрый день.
Муж моей мамы подарил ей свою квартиру(единственное имущество), в которой он прописан и сейчас проживает. Мама передарила эту квартиру мне(своей дочери).
Сейчас они находятся в ссоре и муж хочет нанят адвоката и вернуть свою собственность. Может ли он это сделать?
Из квартиры его никто не выгоняет, в договоре так же прописано, что он доживает свою жизнь в ней. Он безработный уже несколько лет, мама его полностью обеспечивает. Родственников у него вроде не осталось, детей нет.
Байдак Зоя Михайловна
Договор дарения практически отменить не возможно.
Мингазов Юрий Саитгареевич
При описанных обстоятельствах, расторгнуть договор дарения не возможно, если только в договоре дарения не указн запрет на продажу или иное отчуждение подарка.
Халина Оксана Владимировна
Доброе утро! Сколько лет прошло с момента заключения договора дарения?
Андреев Станислав Анатольевич
Ответьте себе на один простой вопрос - откуда у него деньги на адвоката, если он находится на обеспечении вашей матери? Шансов отменить договор дарения практически нет, тем более что условия договора о его проживании вы полностью соблюдаете.
Маслов Александр Анатольевич
по закону он может рассторгнуть договор дарения через суд при наличии на то оснований!
Ивченко Оксана Борисовна
Здравствуйте
Я думаю вам не стоит переживать относительно отмены договора дарения, чтобы отменить данный договор необходимы нарушить определенные условия, которые исходя из вашего вопроса, ваша мама не нарушала.
Так что полагаю вам необходимо успокоиться, и встретить Христианское Рождество в мире и согласии со семьёй.
Лагодич Евгений Владимирович
Думаю Вам пора самой подыскивать юриста.
Штевель Евгений Александрович
Здравствуйте. В суд обратиться он может, но у него ничего не выйдет. Вам бы для уверенности тоже нанять представителя который будет профессионально представлять Ваши интересы
Цуциев Жан Валерьевич
Добрый вечер. Отменить договор дарения можно только в случаях оговоренных законом, просто так захотел и передумал - это не работает. Условия при которых может быть отменено дарение установлены в ст. 578 Гражданского кодекса РФ.
За дополнительной информацией обращайтесь в WhatsApp
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
Любую сделку можно оспорить в судебном порядке. Оспаривание договора дарения - сложна категория споров, которая должна быть подтерелена достаточными и весомыми доказательствами.
При подаче иска вы вправе подать в суд обоснованные возражения опровергающие требования истца.
-
Добрый день, после переоформления недвижимого имущества, имущество было передано в залог, т.к. у покупателя не оказалось денег, а сделка купли-продажи уже состоялась. Ждали 3 года, но деньги покупатель так и не вернул. Залогодатель умер, остались несовершеннолетние дети, можем ли признать договор купли-продажи недействительным?
Чеботарев Василий Сергеевич
Здравствуйте! Необходимо взыскивать задолженность по договору купли-продажи и обращать взыскание на предмет залога.
Штевель Евгений Александрович
Здравствуйте. Теоретически можете. Но это может не получиться. Можете обратить взыскание на заложенное имущество
Ватолин Александр Иванович
Здравствуйте! Нужно изучать условия договора залога. После этого действовать.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
Можете заявиться как кредитор нотариусу если открыто наследственное дело. В судебном порядке обязательно нужно просудить долг с соответствющими правовыми последствиями.
Обращайтесь
Ким Галина
Зачем признавать договор недействительным? Нужно забрать дом, расторгнув сделку по другим основаниям. В любом случае через суд. Не понятно наследники вступили в права или нет - это добавит сложности в возврате имущества и существенно. Нужно разбираться в правовых деталях ситуации и сделки, само собой.
Маслов Александр Анатольевич
нет не можете! Александр! Ну или можете если есть для этого законные основания! Обращайтесь / помогу вам! Александр!
Руденок Виктория Николаевна
Здравствуйте! Можете попытаться, но по долгам наследодателя, отвечают его наследники, кто-то вступил после него в наследство? Если да, тогда смысд есть! В квартире в настоящий момент, кто проживает?
-
В собственности доли в двух квартирах в первой 1/4 (остальные собственники мои родители и брат) во второй квартире 1/2 (второй собственник отец моего ребенка, в браке не состоим), двое детей от разных отцов. В случае моей смерти все ли имущество достанется детям, или будет делиться и между другими родственниками? Будет ли иметь право распоряжаться имуществом детей (продажа, обмен) их отцы до совершеннолетия детей? В случае смерти моих родителей уже после моей смерти получат ли мои дети часть доли моих родителей, или доля родителей перейдет только моему брату?
Баринова Оксана Викторовна
Наследниками первой очереди являются ваши дети и родители. В случае вашей смерти 1/4 доля будет делиться между двумя вашими детьми и двумя родителями. То же касается и 1/2 доли в другой квартире. Если ваши родители умрут после вас (вряд ли они умрут одновременно), то в случае смерти одного из них его доля будет делиться между их детьми-то есть вашими братьями и сестрами и пережившим супругом. После смерти второго родителя его доля будет делиться между вашими братьями и сестрами
Мингазов Юрий Саитгареевич
Ваше имущество будут наследовать Ваши родители и Ваши дети.
Второй вариант, Ваши дети будут наследовать Вашу долю.
Байдак Зоя Михайловна
Вы что? Даже думать не смейте. Детям нужны оба родителя, а мама тем более. Вера - это путь к победе.
А теперь по существу вашего вопроса.
Ваши дети по праву представления вступят в наследство после смерти ваших родителей наравне с вашим братом. Но, у них доли будут крайне малы.
Что касается распоряжения отцами имуществом детей, то да, они будут распоряжаться, но с разрешения опеки.
-
Здравствуйте. Имущество (дом и земля) оформлено на двух человек (родители) по половине на каждого. В доме прописаны еще двое совершеннолетних (дети). Один из собственников скончался более 6 месяцев назад. Наследники вступление в имущество у нотариуса не подтверждали, но продолжают фактически проживать в доме.
1. Нужно ли (обязательно ли) сейчас, спустя более полугода, наследникам (супруг умершего и дети) наториально переоформлять имущество на себя (на троих) после смерти второго собственника, если наследники фактически проживают в доме, оплачивают счета и т. д. ? 2. Обязательно ли при переоформлении разделить имущество на всех троих прописанных (родитель и дети) (на этот вопрос отвечать не нужно: ответ получен)?
Бронштейн Александр Михайлович
Три наследника первой очереди. На троих и нужно оформлять. Но любой может отказаться от наследства
Мингазов Юрий Саитгареевич
Есть несколько вариантов оформить имущество наследников, по закону и соглашение между наследниками.
Байдак Зоя Михайловна
Нужно смотреть ваши документы. В вашей инфорации много не ясного.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
В порядке общей бесплатной консультации.
Вступать в наследство обязательно.
Доли наследников определяются, могут изменяться в силу законных оснований, при вступлении в наследво по закону. Каждому из наследников выдаётся свидетельство о праве с указанной конкретно долей.
Ким Галина
- да, нужно обязательно
- да, доли определяются на всех наследников по закону
если наследники не вступают в наследство - оно признается выморочным в доход государства идет. Имущество может быть перераспределено между наследниками
-
Добрый день! может ли арендодатель нежилого помещения удерживать имущество арендатора, после окончания срока действия договора, до погашения задолженности? Имущество планируется вынести из арендуемого помещения арендодателем. кто будет ответственным за хранение этого имущества?
Байдак Зоя Михайловна
Арендодатель имеет право удерживать принадлежащее арендатору имущество до погашения долга и требовать оплаты за помещение до подписания акта приема-передачи. А еще, если арендодатель передаст имущество на хранение или под охрану, то удержать с арендатора и эти расходы.
Стройкина Анна Викторовна
Арендодатель вправе удерживать принадлежащее арендатору имущество, оставшееся в арендованном помещении после прекращения действия договора аренды, в обеспечение обязательства арендатора по внесению арендной платы за данное помещение. При этом, если имущество не принадлежит арендатору, то арендодатель не имеет права его удерживать. Условие об удержание имущества арендатора арендодателем может быть только если стороны договора аренды - предприниматели или юр.лица.
Чеботарев Василий Сергеевич
Здравствуйте! Теоретически может, но на практике всё зависит от конкретных обстоятельств.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
Может, но условия должны быть установлены в договоре. Удерживать имущество не просто, могут возникнуть споры.
Бронштейн Александр Михайлович
Да. Такое возможно.
