С 1 сентября 2025 года вступают в силу поправки в Федеральный закон № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд…», которые существенно меняют правила использования дачных и садовых участков. Основная цель нововведений — сохранить садоводство как форму отдыха и личного хозяйства, исключив использование таких земель для систематической коммерческой деятельности.
Главный запрет — коммерция на даче
Теперь запрещено использовать садовые и огородные участки для извлечения постоянной прибыли. Под запрет попадает:
- открытие платных объектов (мини-отели, бани с почасовой оплатой, кафе, магазины и т.п.);
- размещение мастерских, автосервисов, швейных цехов и другого производства;
- организация питомников, крупных птичников или промышленных пасек, если они работают на продажу;
- использование участка как склада для хранения товаров с целью перепродажи.
По словам вице-спикера Госдумы Алексея Гордеева, инициатора поправок, коммерциализация дач противоречит их изначальному назначению и создаёт проблемы для соседей: шум, транспорт, мусор.
Что разрешено
Закон не ограничивает традиционные формы дачного хозяйства:
- строительство жилого дома и хозяйственных построек для личного пользования (соблюдая градостроительные нормы);
- выращивание овощей, фруктов, ягод и зелени для себя и своей семьи;
- содержание животных и птицы для личных нужд.
Продажа излишков — можно, но с условиями
Разрешено реализовывать излишки урожая и продукции личного подсобного хозяйства, если:
- участок не превышает 50 соток;
- не используется наёмный труд;
- продукция произведена лично владельцем участка.
В большинстве регионов для торговли на рынке потребуется справка от правления СНТ, подтверждающая происхождение товара.
Другие важные изменения
Поправки также уточняют:
- продажа земли без построек: нельзя продать участок отдельно от капитальных строений, если это делает невозможным его использование по назначению;
- разрешённые постройки: закреплён перечень допустимых объектов — от жилого дома и гаража до септика и колодца;
- размеры участков: минимальные и максимальные нормы теперь устанавливают региональные власти;
- предоставление участков внутри СНТ возможно без торгов и бесплатно, в порядке, установленном законом.
Ответственность за нарушения
Использование участка не по целевому назначению может повлечь:
- штраф по ст. 8.8 КоАП РФ (размер зависит от региона и вида нарушения);
- иск от соседей о возмещении ущерба или морального вреда;
- иск от СНТ, Росреестра или прокуратуры о прекращении незаконной деятельности;
- в крайних случаях — изъятие участка по решению суда.
Как избежать проблем
- Проверьте, соответствует ли деятельность на участке новому закону.
- Убедитесь, что постройки оформлены и используются для личных нужд.
- При сомнениях — получите консультацию юриста.
📌 Вывод: Закон сохраняет возможность вести личное хозяйство и продавать излишки, но закрывает лазейки для предпринимательской деятельности в СНТ. Нарушения могут стоить владельцам не только штрафов, но и самой земли.
Юристы по Недвижимости
1 отзывАдвокат №931Фомицкий Михаил Михайлович Адвокат прошел модерациюЯ, Фомицкий Михаил Михайлович, являюсь профессиональным адвокатом с 2015...АрбитражВозмещение ущербаГражданские делаДела по наркотикамЗаключение и расторжение бракаЗемельные вопросыМошенничествоНаследствоРаздел имуществаСоставление документовУголовные дела+11 специализаций- Участие в переговорах
- Представительство в суде
- Возможны командировки
36 отзывовЮристЧеботарев Василий Сергеевич Юрист прошел модерациюПрактикующий юрист с 35-летним опытом работы в различных отраслях права....АрбитражБанковское правоБанкротство юридических лицВзыскание задолженностиГражданские делаЗаключение и расторжение бракаНаследствоСемейные дела+8 специализаций- Постоплата
- Возможны командировки
- Оплата наличными
14 отзывовАдвокат №3967Салманова Севилья Рафаэлевна Адвокат прошел модерациюЗдравствуйте, меня зовут Севилья Рафаэлевна Салманова. Я профессиональный...АрбитражГражданские делаЖилищные вопросыНаследствоРаздел имуществаСемейные делаСоставление документовЮридическая экспертиза+8 специализаций- Прием по записи
- Рассрочка
- Представительство в суде
6 отзывовАдвокат №1357Крюков Максим Анатольевич Адвокат прошел модерациюАДВОКАТ по СЕМЕЙНЫМ и НАСЛЕДСТВЕННЫМ делам. Веду телеграм канал https://t.me/kryukov_group62....АвтоюристыАлиментыАрбитражВозмещение ущербаГражданские делаЖилищные вопросыЗаключение и расторжение бракаЗащита прав потребителяНаследствоРаздел имуществаСемейные дела+11 специализаций- Работа по договору
- Выезд к клиенту
- Предоплата
7 отзывовЮристТихонова Наталия Павловна Юрист прошел модерациюЗдравствуйте! Предлагаю профессиональные юридические услуги для граждан...АрбитражВзыскание задолженностиВозмещение ущербаГражданские делаЗаключение и расторжение бракаЗащита прав потребителяОбслуживание бизнесаРаздел имуществаСемейные делаСоставление документов+10 специализаций- Встреча в офисе
- Оплата по счёту
- Работа по доверенности
6 отзывовАдвокат №1507Кодрян Ксения Севастьяновна Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиляВыполнение обязанностей адвоката согласно ФЗ РФ "Об адвокатской деятельности...Административное правоАлиментыВозмещение ущербаГражданские делаДела по наркотикамЖилищные вопросыЖКХЗаключение и расторжение бракаНаследствоРаздел имуществаУголовные дела+11 специализаций- Рассрочка
- Конфиденциальность
- Предоплата
18 отзывовАдвокат №3312Стулий Дмитрий Сергеевич Адвокат прошел модерациюРад знакомству, меня зовут Стулий Дмитрий Сергеевич. Я являюсь адвокатом....АлиментыАрбитражБанкротство физических лицВзыскание задолженностиВозмещение ущербаЗаключение и расторжение бракаЗащита прав потребителяНаследствоРаздел имуществаСемейные делаУголовные дела+11 специализаций- Работает в выходные
- Рассрочка
- Предоплата
