Собственников недвижимости в 2025 году ждут важные нововведения. Законодатели продолжают наводить порядок в сфере прав собственности, а Росреестр — ужесточать контроль за объектами, сделками и проживанием. Все изменения направлены на повышение прозрачности, защиту участников рынка и предотвращение конфликтов. В этой статье — пять главных правил, которые стоит учитывать уже сейчас.
Обязательная регистрация договоров безвозмездного пользования жильём
Согласно подготовленному Росреестром законопроекту, все договоры безвозмездного пользования жильём теперь подлежат обязательной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Что это значит на практике?
Если, например, квартира передана родственнику или знакомому «на пожить», а потом продаётся третьим лицам, новый собственник рискует получить жильё с уже проживающим там человеком, права которого он не знал и не мог узнать.
Это серьёзно повысит юридическую чистоту объектов и поможет исключить конфликты между бывшими собственниками и новыми владельцами.
Фиксация порядка пользования долевой собственностью в ЕГРН
Новое правило касается квартир, находящихся в долевой собственности. С 2025 года сособственники смогут закрепить порядок пользования жильём:
- кто и в какой комнате проживает,
- как используется кухня, санузел, балкон,
- как делятся коммунальные расходы.
Это возможно либо по соглашению между владельцами, либо на основании судебного решения. Главное — порядок можно будет официально зафиксировать в ЕГРН.
Для покупателя доли это огромный плюс: теперь он заранее узнает, как устроен быт в квартире, какие ограничения его ждут и какие обязанности он должен принять на себя.
Учет в ЕГРН лиц с правом бессрочного проживания
Речь идёт о случаях, когда человек не владеет квартирой, но имеет право жить в ней бессрочно. Например, на основании завещательного отказа, договора пожизненного содержания, решения суда. Раньше эти права сложно было выявить до сделки, особенно при покупке жилья. Теперь такие сведения будут вноситься в ЕГРН.
Для добросовестного покупателя это способ избежать неприятных сюрпризов, а для самого жильца — гарантия защиты его прав.
Кто может инициировать внесение данных?
Либо сам владелец недвижимости, либо лицо, обладающее правом бессрочного проживания.
Информация о жильцах, отказавшихся от приватизации
С сентября 2025 года в ЕГРН начнут вносить сведения о гражданах, отказавшихся от участия в приватизации, но сохранивших право пожизненного проживания. Это касается, прежде всего, родителей, бабушек и дедушек, которые отказались от участия в приватизации в пользу других членов семьи.
По закону такие граждане не теряют прав на проживание. Новый собственник квартиры обязан учитывать их интересы и не имеет права выселить их без предоставления аналогичного жилья.
Однако инициатива по-прежнему остаётся за собственником, что делает актуальной работу юристов и нотариусов.
Штрафы за незарегистрированные постройки на участке
Если на вашем земельном участке есть объекты — баня, сарай, теплица, беседка, — они подлежат обязательной регистрации. Эта норма действовала и раньше, но с 1 марта 2025 года за её нарушение начнут штрафовать.
Проект изменений в КоАП РФ уже опубликован на сайте Росреестра (от 16.05.2025 и 28.05.2025). Предполагается введение административной ответственности для собственников, уклоняющихся от кадастрового учёта объектов недвижимости на их участке.
Зачем это нужно?
- Учет всех построек для налогообложения.
- Прозрачность данных при сделках.
- Устранение «серых» построек без разрешения.
Если вы владеете дачным участком или частным домом — проверьте, зарегистрированы ли все постройки.
Что делать собственнику уже сейчас?
🔹 Проверьте — оформлены ли у вас договоры безвозмездного пользования.
🔹 Если квартира в долевой собственности — зафиксируйте порядок пользования.
🔹 Убедитесь, что в ЕГРН есть информация о жильцах с бессрочным правом проживания.
🔹 Если у вас есть родственники, отказавшиеся от приватизации, — инициируйте внесение данных.
🔹 Обследуйте участок — все объекты, которые можно поставить на кадастровый учёт, должны быть зарегистрированы.
Как я могу помочь
Меня зовут Галина Николаевна Субботина. Я — юрист по вопросам недвижимости с более чем 10-летним опытом работы:
✔ Специализируюсь на сопровождении сделок с городским имуществом
✔ 120+ выигранных дел
✔ Помогаю с регистрацией прав, внесением сведений в ЕГРН, оформлением сделок
✔ Консультирую по вопросам приватизации, долевого владения, защиты прав жильцов
Если вы не уверены, есть ли риски по вашей недвижимости — записывайтесь на консультацию. Проведу анализ, дам рекомендации и помогу оформить документы грамотно. Если статья была полезна — поделитесь ею с теми, кто планирует сделку или владеет недвижимостью. Это может уберечь от серьёзных последствий.
