Задумали построить жилой дом, переехать за город, и вкусить все прелести загородной жизни? Тогда эта статья для вас. Сегодня мы расскажем на какие нормативы следует ориентироваться при планировании строительства дома и хозяйственных построек на вашем земельном участке.
Казалось бы, в вашей собственности находится земельный участок, располагай дом как захочешь и где захочешь, но не все так просто. При несоблюдении установленных нормативов и требований законодательства в регистрации дома и введении его в эксплуатацию вам скорее всего откажут. Незарегистрированный дом невозможно будет продать или как либо еще распорядиться им, так как право собственности останется не оформленным.
Для успешной регистрации нужно будет устранять несоответствия, в некоторых случаях это легко устранимые проблемы, а в некоторых, фактически, неисправимая ситуация. Поэтому лучше учитывать нормативы еще на стадии планирования строительства.
Первоначально будет необходимо получить в органах МСУ градостроительный план вашего земельного участка (так называемый ГПЗУ). Выдается он бесплатно по требованию заявителя и действует три года. ГПЗУ это документ, содержащий подробнейшие сведения о земельном участке и о том, как его можно использовать. Выглядит он как изображенный план земельного участка, на котором отмечены зоны которые можно использовать под строительство, а также план содержит перечень ограничений для этого земельного участка. Отметим, что даже на стадии покупки земельного участка для дальнейшей перспективы строительства дома, уже можно взять ГПЗУ, для того, чтобы понять, удобно ли вам в дальнейшем будет строить дом на этом участке.
Земельный участок должен быть размежеван, то есть вы точно должны знать где находятся границы вашего земельного участка. По этой границе может быть выставлена изгородь или забор. Но это не обязательно. Главное знать где эти границы расположены. По ним нужно будет ориентироваться при соблюдении так называемых отступов.
На одном земельном участке можно строить только один жилой дом – объект индивидуального жилищного строительства – отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
При решении вопроса о размещении дома нужно обратить также внимание на соседние земельные участки, а точнее, на постройки расположенные на них. Если построек нет, нужно отступить от краев вашего участка по 3 метра, точно не ошибетесь. Если постройки есть, от них нужно отступить 3 метра, от границы земельного участка, при этом, допустим отступ 1 метр. Главное, чтобы было не менее трех от постройки на соседнем участке.
Есть установленные нормативы отступов при строительстве дома от границ вашего земельного участка: для одноэтажных домов- 1 метр, для двухэтажных домов- 1,5 метра, для трехэтажных – 2 метра. Меньше этих величин отступы делать нельзя, это будет нарушением.
Если участок граничит с землями общего пользования (как пример можно привести парк, пляж, набережная, дороги), то отступ от такой границы должен быть не менее 5 метров.
Однако, нормативы строительства касаются не только жилых домов, но и хозяйственных построек, расположенных на участке (например, баня или отдельно стоящий гараж). Такие объекты должны быть расположены не ближе чем 1 метр к границе земельного участка (забору). Если у соседей тоже есть хоз. постройки на участке, например, баня, то от нее нужно отступить не менее 6 метров.
Если у соседа на участке хоз. постройка это сарай с животными, то расстояние от нее до других построек на вашем участке должно быть не менее 4 метров.
Однако, хоз. постройки варьируются также как и жилые дома- по высоте. Если постройка расположена в 1 метре от забора (границы вашего земельного участка), то она не должна быть выше 5 метров, если на расстоянии 2 метров от забора, то постройка может доходить до высоты 5 с половиной метров, ну и если расстояние от забора до постройки 5 и более метров, то высота может быть до 7 метров. Интересно, что установлена и максимальная высота забора, она составляет 2 метра.
Учитывая достаточно большое количество нормативов для строительства, не следует пренебрегать ими еще на стадии планирования, нужно подробно и точно погрузиться в эту тему и произвести расчет заблаговременно. Важно обратить внимание и на указанные в ГРЗУ ограничения, например, там казаны данные об охранных зонах, имеющихся установленных сервитутах, допустимое количество этаже и высота строения, которое может быть расположена на таком участке.
