Совладение жильём в долевой собственности нередко становится причиной конфликтов, особенно если одному из участников принадлежит малая доля, не позволяющая реально пользоваться помещением. В таких случаях закон допускает возможность принудительного прекращения права собственности на незначительную долю с выплатой денежной компенсации. Данное правило установлено пунктом 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ).
Согласно этой норме, если выдел доли в натуре невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, и при этом доля незначительна, не может быть реально выделена, а её владелец не имеет существенного интереса в использовании имущества, суд вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить собственнику этой доли денежную компенсацию. После выплаты компенсации право собственности на долю прекращается, а доля переходит к другим участникам (пункт 5 статьи 252 ГК РФ).
Важно подчеркнуть, что речь не идёт о продаже доли по воле собственника — закон говорит именно о принудительном прекращении права собственности по решению суда. Это исключительная мера, применяемая в ограниченных случаях, когда сохранение доли нарушает баланс интересов всех участников собственности.
Принудительное прекращение права собственности на долю является исключением из принципа неприкосновенности собственности, закреплённого в статье 35 Конституции Российской Федерации, согласно которой никто не может быть лишён имущества иначе как по решению суда. Поэтому суды крайне осторожно применяют положения пункта 4 статьи 252 ГК РФ и требуют доказательств всех установленных законом условий.
Условия признания доли незначительной
Невозможность выдела доли в натуре.
Если при техническом обследовании (заключении БТИ или экспертизы) установлено, что выдел доли приведёт к разрушению, изменению назначения или несоразмерному ущербу жилому помещению, выдел невозможен. Например, нельзя выделить в натуре 1/50 долю в однокомнатной квартире.
Незначительность доли.
Размер доли должен быть настолько мал, что она не может использоваться самостоятельно или совместно с другими без нарушения их прав. Как правило, речь идёт о долях, составляющих менее 1/10 или даже 1/20 жилого помещения.
Отсутствие существенного интереса в использовании имущества.
Если собственник доли не проживает в квартире, не участвует в её содержании, не оплачивает коммунальные услуги и не предпринимает попыток пользоваться жильём, суд может признать, что у него отсутствует реальный интерес в сохранении доли.
Гарантированная компенсация.
Прекращение права собственности допускается только при условии выплаты денежной компенсации, размер которой определяется по рыночной стоимости доли. Компенсацию выплачивают остальные собственники, получая право на отчуждаемую долю.
Когда суд откажет в принудительном прекращении доли
Принудительное прекращение права собственности не допускается, если:
- доля собственника используется им для проживания и является частью его единственного жилья;
- собственник проявляет интерес к пользованию имуществом, участвует в его содержании или проживает там;
- выдел доли возможен технически, даже если это неудобно для других собственников;
- отсутствуют доказательства незначительности доли или невозможности её использования.
Само по себе желание других собственников «выкупить» долю не является основанием для принудительного прекращения права собственности. Суд может обязать выплатить компенсацию только при наличии всех трёх условий — незначительности доли, невозможности её реального использования и отсутствия интереса владельца.
Порядок и последствия прекращения права собственности
Процедура начинается с подачи иска в суд одним или несколькими участниками долевой собственности. Суд назначает экспертизу, оценивает размер доли, техническую возможность выдела и фактическое пользование жильём. После установления всех обстоятельств суд:
- признаёт долю незначительной;
- указывает размер денежной компенсации по рыночной стоимости;
- определяет срок и порядок её выплаты.
После того как компенсация выплачена, собственник утрачивает право на долю, а она переходит к остальным участникам.
Таким образом, признание доли незначительной и прекращение права собственности с выплатой компенсации — это исключительная судебная мера, применяемая строго при соблюдении всех условий, установленных пунктом 4 статьи 252 ГК РФ. Она направлена на устранение фиктивного соучастия в праве собственности, восстановление справедливого пользования жильём и защиту интересов реальных пользователей жилого помещения.
Если вам требуется помощь по теме, затронутой в данной статье – можете связаться со мной. Я помогу вам.
