Неузаконенная перепланировка во вторичке: брать или бежать? Алгоритм действий

Немцев Дмитрий Сергеевич

Отказываться от сделки, забирать деньги у риелторов.

Золдак Сергей Анатольевич

Здравствуйте. Оцените перепланировку и риски.

У вас два варианта. Если не задеты несущие стены, согласиться на сделку с условием скидки на судебные издержки ( примерно до 100 тыс с учетом судебной экспертизы).

Или отказаться от сделки по причине отсутствия разрешения и отсутствия внесения изменений в план квартиры.

Колесник Степан Сергеевич

Ипотека?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Снижать цену покупки, узаконивание перепланировки не дешевое занятие.

Либо получать аванс обратно, а задаток в двойном размере.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. 1. Отказываться от сделки.

2 заставить собстенника провести регистрацию перепланировки.

3 заключить договор в индивидуальном порядке с определнными условиями если квартира очень понравилась.

Иные варианты

Ким Галина Владимировна

Нанятые вами риэлторы, которые берут деньги, в т.ч. за юр сопровождение сделки вам ничего не порекомендовали?

Вариантов много

Болотов Евгений Геннадьевич

Если вопрос остался открытым, то Вы можете написать мне на вотсап или позвонить и подробно все люсудим.

Каравайцева Елена Александровна

Да, можете обратиться в суд с иском о взысканием расходов на проведение жилого помещения в первоначальное состояние.

Акопян Эдуард Михайлович

Инна, добрый вечер!

Обычно покупатели перед сделкой обращаются за проверкой объекта, документов и собственников на предмет юридической чистоты к юристу по недвижимости, который и пишет юр.заключение обо ВСЕХ УСТРАНИМЫХ или НЕУСТРАНИМЫХ рисках. Вышеуказанная перепланировка в квартире не была отмечена сторонами в Договоре купли-продажи, не была проведена фото(видеофиксация) с датой съемки о перепланировки, не было отметок о перепланировке и в Акте приемки-передаче квартиры., не было строительной экспертизы. Продавец сейчас может на ясном глазу сказать в суде, что это именно Вы и сделали неправильный ремонт в квартире за 11 месяцев. И приведет знакомых соседей, которые слышали шум ремонта в Вашей квартире последние месяцы.

Доказать обратное, я думаю будет для Вас затруднительно.

Что можно сделать?

1.Вернуть всю неузаконенную перепланировку в первоначальный вид при ремонте самостоятельно.

2. Провести перепланировочную экспертизу для выявления всех явных и неявных нарушений, а потом узаконить перепланировку в МВК Санкт-Петербурга.( во втором случае я Вам помогу- обращайтесь).

Ким Галина Владимировна

Можете подать в суд на продавца - ваше право, однако вам придется доказывать все меры, которые вы предпринимали перед заключение ДПК в части проверки сделки. Если данные обязанности приняло на себя агентство недвижимости, которых расплодилось масса с услугами сомнительного качества, одно дело, если вы самостоятельно решили провести проверку с помощью гугл в помощь - результат получен соответствующий. ДКП вы не расторгните - мало вероятно, взыскать д\\с с них - нужно изучать все обстоятельства по сделке.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов, звоните. Работаю платно

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Начинать нужно с изучения юридически значимых действий по процессу приобретения квартиры, из которых будет следовать какие факты, доказательства можно использовать в вашу пользу, что работает против вас. Только потом формировать тактику дальнейших действий, определять с каким требованиями выходить в суд.

Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь.

Услуги платные

Манаков Артём Геннадьевич

Добрый день! Любая перепланировка кретична для банка не советую вам это делать

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Проект перепланировки должен быть согласован, прежде всего, с банком перед производством работ затем с другими органами.

Ватолин Александр Иванович

Поддерживаю полностью позицию коллег. Как можно произвести перепланировку квартиры без согласования с заимодавцем?

Старков Алексей Гаврилович

Продажа квартиры с незаконной перепланировкой возможна при условии, что этот вопрос будет согласован с покупателем. Он, вероятно, заметит расхождение между реальной планировкой и данными в техническом паспорте, поэтому лучше предупредить его об этом заранее.Важно отразить факт незаконных изменений в договоре купли-продажи, чтобы в будущем покупатель не смог оспорить сделку.Перед подписанием договора продавец может самостоятельно узаконить изменения в планировке жилья. Также это может сделать новый собственник. Процедура займёт не более трёх месяцев, из которых 45 дней отводится на рассмотрение заявления владельца недвижимости комиссией. Пишите в Whatsapp буду рад вам помочь.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Цена будет ниже, данные стены надо восстанавливать, за свой счет.

Прилучный Артем Сергеевич

добрый день, продать можно, ипотека не проблема. Проблемы будут с незаконной перепланировкой. Попробуйте "узаконить" и потом уже занимайтесь продажей.

Чеботарев Василий Сергеевич

Продать можно с согласия банка и, возможно, с некоторыми негативными последствиями

Мерзликин Алексей Борисович

Право выставить на продажу данную квартиру у вас есть, но сможете ли вы ее продать, это еще вопрос. Во-первых, квартира ипотечная и нужно, это согласовывать с банком. Во-вторых, если перепланировка была не узаконена, то продать такую квартиру сложно изначально. Если квартира будет покупаться в кредит опять, то банк при проверке это выявит и откажет покупателю в кредите на покупку такой квартиры. Вариант только, если у покупателя будет вся сумма денег без кредита и он будет согласен с перепланировкой купить. Но такой вариант сложно найти, так как квартиры покупают в основном в ипотеку даже на вторичке. Вам полюбому придется обращаться к риэлтору и заплатить ему за поиск такого клиента, плюс надо понимать, как грамотно составть в таком случае договор купли-продажи. Тут есть нюансы.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Продать вы, безусловно можете. Но перепланировка, тем более совершенная без согласия с залогодержателем вам "портит" сделку и по цене, и продажи затянуться, даже если покупка будет без привлечения ипотечных средств, хотя последние очень тщательно проводят юридическую проверку сделки. Согласовать перепланировку вам нужно. Сама сделка пока квартира под обременением банка требует согласования с банком, органами опеки при вложенных средств мат капитала. Даже если проигнориуете приведение в соответствии с законом перепланировки, то будет иск от новых покупателей, в результате рассмотрения которого, вы потеряете на очень значительную денежную сумму. Прежде чем выставлять квартиру на продажу нужно составить юридические решения данной проблемы, уповать на работу риэлтора не стоит совсем, им только продать, а юридические последствия придеться расхлебывать вам.Тем более риэлторы не юристы познания в праве у них очень поверхностные считайте, что никакие.

Хастян Степан Сергеевич

Здравствуйте! Продать квартиру без узаконенной перепланировки можно, предварительно согласовав это с покупателем. Утаивать незаконные изменения нет смысла: если покупатель узнает о них, он может отказаться от сделки. Важно указать в договоре купли-продажи факт незаконных изменений, чтобы в дальнейшем покупатель не смог оспорить сделку. Перед подписанием договора продавец может самостоятельно узаконить переустройство жилья. Этим вправе заняться и новый собственник.

Палубнев Сергей Михайлович

Добрый день! Продать такую недвижимость возможно если ипотека уже погашена, если ипотека не погашена то продать такую недвижимость можно только с согласия банка. Что касается перепланировки, этот вопрос тоже решаемый.

Шарина Юлия Сергеевна

Добрый день. Составленная расписка о задатка, это тоже документ, подтверждающий договорные отношения о намерении продать квартиру. Надо смотреть содержание расписки, от этого зависят дальнейшие ваши действия. Т.к. договор задатка подразумевает, что сторона которая отказалась от договора теряет этот задаток. Но в любом случае расторжение возможно через суд и добросовестнность возможно доказать с вашей стороны.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если сделка Не состоялась, перехода прав собственности не было, то о возврате юридически квартиры речи нет, а вот о взыскании долгов, а также получении убытков, оставлении аванса или задатка уже другой разговор. Для этого нужно изучать всё имеющиеся у вас документы.

Красильникова Армине Владимировна

Всё зависит от условий расписки.

Если вы сделку не регистрировали, то квартира всё еще находится в вашей собственности.

Ким Галина Владимировна

Надо смотреть все документы. Не все так просто как вам написали данный вопрос решается. Есть обстоятельства, которые могут быть использованы далеко не в вашу пользу спустя время.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вот и оплатите, задолженность с этих 80%, а с газовиками пусть доверенное лицо общается.

Не мешало бы и на расписку взглянуть.

Паршук Наталья Павловна

Я так понимаю вы по прежнему являетесь собственником квартиры. Расписка может быть оценена как соглашение о задатке. В совокупности расписка и доверенность на 3 года могут быть оценены как предварительный договор купли-продажи, где 3 года это срок заключения основной сделки, а 80% оплаты это либо аванс, либо задаток ( в зависимости от содержания расписки). Я думаю, что вы без проблем можете вернуть себе квартиру в пользование ввиду того, что покупатель не выполнил условия устного договора. Если вам нужна помощь, обращайтесь

Сизоненко Александр Аркадьевич

Вопрос могу ли я расторгнуть наш договор больше как устный кроме расписки нет нечего!, и вернуть покупателю деньги а себе квартиру!

Можете. Процедура и порядок действий будут зависеть от конкретных обстоятельств и содержания документов.

Маслов Александр Анатольевич

надо смотреть что в ваших расписках написано! Я так понимаю что письменного договора купли продажи нет! Квартира я так понимаю не переоформлена! То есть вы собственики и это ваше квартира!

Маслов Александр Анатольевич

возвращайтесь в свою квартиру да живите! Александр! А появиться тот будите решать вопрос с деньгами если захотите! А не захотите мне отдадите я вам помогу! Александр!

Маслов Александр Анатольевич

я вам уже отвечал на ваш вопрос! Если по кадастровым документам квартира ваша ( не переоформлена ) то это ваша квартира, идите и живите в ней! Главное не допустите ее переоформления в кадастровом органе! С деньгами разберётесь! Если что обращайтесь ко мне! Помогу вам разобраться! Александр!

Чеботарев Василий Сергеевич

Скорее всего можете, необходимо изучить ситуацию более детально

Гуляева Нелли Врежовна

Если перепланировки не будет, то о чем тогда проект.Проект нужен для того, чтобы указать о планируемой реконструкции объекта

Мингазов Юрий Саитгареевич

платный проект перевода здания,

А это что такое? Есть же тех.паспорт дома. А перевод, это просто изменение назначения использования здания.

Фикачев Игорь Владимирович

Основные расходы при переводе помещения в нежилоеРешение о переводе жилого помещения в нежилое принимает комиссия муниципалитета на основании собранных документов. Проведение собрания собственников, подача заявления в муниципалитет бесплатные.При переводе помещения в нежилое нужно заплатить: за заявку на изменение техпаспорта помещения в БТИ;разницу в стоимости жилого и нежилого помещения;госпошлину на переоформление права собственности;услуги нотариуса за заверение документов на квартиру.Это минимум затрат при переводе помещения в статус нежилого. Гораздо дороже обойдутся работы по переустройству, перепланировке объекта. Самостоятельно собрать всю необходимую документацию, совершить требуемые процедуры сложно. Часто собственники нанимают специалистов, которые занимаются недвижимостью и ее переводом в нежилой статус.

Золдак Сергей Анатольевич

подайте письменное обращение, получите письменный ответ. Главное при переводе что бы переведенное здание соответствовало виду разрешенного использования земельного участка.

Фазлеева Айгюль Фирдусовна

Напишите письменное заявление, попросите указать на основание какого акта необходимо приложить проект перевода. Скорее всего есть список документов для перевода, утвержденный каким нибудь органом, городским советом например. Тогда лучше сделать, пусть будет самый дешевый

Если нет списка с указанием проекта, можно встать в позу и подать в суд на Администрацию. Но это долгий процесс.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Никакого платного проекта перевода отдельно стоящего здания не нужно. Получите официальный ответ на запрос. Важно использование земли по назначению. Смотрите выписку из ЕГРН. Если не было перепланировок, тогда тех паспорт на здание тоже не придётся менять вот там нужны проекты, в некоторых случаях.

Буланкина Светлана Николаевна

1. Возможна.

2. В деталях описав расхождения с техпаспортом.

Бакчеева Лариса Ивановна

Если перепланировка не согласована, она считается незаконной. Покупка такой квартиры – это риск для будущего владельца. Ответственность за внесенные изменения ляжет на его плечи. При этом нельзя рассчитывать, что перепланировку получится скрыть. Контролирующие органы могут узнать о неузаконенных действиях из жалоб соседей или работников коммунальных служб. Например, объединение кухни с комнатой легко заметит любой посетитель. Но такая перепланировка запрещена в домах с газоснабжением, поэтому нарушение будет очевидно.
Если выявится факт несогласованной перепланировки, новому владельцу будет грозить:
-Штраф от 2 000 до 2 500 руб;
-Требование привести жилье в первоначальное состояние за свой счет;
-Выселение и продажа квартиры с публичных торгов, если владелец не восстановит прежнее состояние.
Если есть неузаконенные изменения, нужно заранее уточнить возможность их согласования и стоимость работ по восстановлению прежнего состояния. Например, вынос радиаторов центрального отопления на балкон узаконить не получится – придется их демонтировать и возвращать на место.Перепланировки, которые нарушают стабильность несущих стен, противопожарную безопасность или ухудшают условия жизни в многоквартирном доме, запрещены. Согласовать и узаконить такие изменения также будет невозможно.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Сейчас за не законную препланировку штрафы существенно увеличились. Если надумали покупать, то узаканивать перепланировку придется узаканивать самим, что неизбежно повлечет расходы, так что имеете право требовать снижения цены.

Чеботарев Василий Сергеевич

Рекомендую воздержаться от приобретения данного объекта недвижимости до приведения всех документов в соответствие с фактической планировкой.

Гладышева Елена Сергеевна

Проблемы возможны, но решаемы:
Налоговый вычет – ФНС может пересчитать НДФЛ при продаже, если обнаружит расхождение.
Дальнейшая продажа – указывайте реальный метраж (73, 3 м²) и сохраняйте техплан для подтверждения.
Сейчас:
Внесите изменения в ЕГРН через МФЦ (на 73, 3 м²).
Попробуйте оформить допсоглашение с продавцами удаленно (если откажут – сохраните переписку).
Риски снизятся, если цена при перепродаже будет близка к рыночной.
Главное – не скрывать расхождение, иметь документы для объяснения.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Тех. план, это техническая документация, которая может меняться, а вот выписка из ЕГРН, это официальная площадь квартиры, надо ориентирооваться на нее.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте! Консультироваться в инспекции можно без доверенности. Официальное представление интересов и подача документов требуют нотариальной доверенности (Жилищный кодекс РФ, статья 26). Если нужна помощь обращайтесь ко мне за юридической консультацией.