Да, можно, но при соблюдении преимущественного права сособственников на покупку этой доли (ст.250 ГК РФ).
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанного срока.
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.«Уведомления можно разослать через нотариуса, а если продается доля в нежилом помещении и собственников более 20, то уведомить остальных можно через сайт Росреестра. Вроде бы все просто, но на практике собственники могут столкнуться с такими проблемами, как:
- невозможность найти других дольщиков по причине отсутствия информации о месте их проживания или пребывания;
- другими дольщиками являются несовершеннолетние дети, и нотариус требует ответ от опеки;
- наследник хочет продать свою долю, но другие наследники не оформили на себя право собственности.
В таких случаях владельцы иногда идут в обход закона и заключают договор дарения, при котором не нужно уведомлять других дольщиков. Однако эта хитрость чревата последствиями как для продавца, так и для покупателя, так как подобная сделка может быть признана недействительной. Лучше не испытывать судьбу, а правильно провести процедуру уведомления, в чем вам сможет помочь грамотный юрист.
