Покупка недвижимости — одно из самых серьёзных решений в жизни. За сделкой стоят не только большие суммы, но и важные юридические последствия. И именно поэтому рынок недвижимости до сих пор остаётся зоной риска: мошенники придумывают всё новые схемы, чтобы обмануть и продавцов, и покупателей. Росреестр в 2025 году усилил информационную работу и напомнил, как защитить себя при покупке жилья. В этой статье — самые распространённые схемы мошенничества и пошаговые советы, как не стать их жертвой. ⸻
1. Неустановленный собственник Одна из типичных схем: продавец показывает старый договор купли-продажи, демонстрирует фото квартиры и просит аванс за «бронирование». На деле он может даже не быть собственником объекта. Что важно помнить: • Договор купли-продажи — не документ, подтверждающий право. • Единственным надёжным источником данных является выписка из ЕГРН. • Запросите у продавца раскрытие сведений в ЕГРН для третьих лиц. • Проверьте QR-код на выписке, чтобы убедиться в подлинности данных. ⸻
2. Заниженная цена в договоре Предложение указать в договоре меньшую сумму якобы для снижения налогов — одна из самых опасных «экономий». Чем это грозит: • При судебных спорах вернут только сумму из договора. • Остальная часть, переданная «в конверте», не подтверждена юридически. • ФНС может признать сделку фиктивной — с последствиями вплоть до штрафов и аннулирования. ⸻
3. Пожизненные жильцы в приватизированной квартире Если раньше кто-то из родственников отказался от доли при приватизации, он может сохранить пожизненное право проживания. Риски: • Такой человек может законно потребовать вселения даже после продажи квартиры. • Выселить его будет невозможно — это право закреплено судебной практикой. Что делать: Проверяйте выписку из домовой книги. С 1 сентября 2025 года сведения о таких жильцах будут вноситься в ЕГРН — запрашивайте расширенные выписки до подписания договора. ⸻
4. Поддельная доверенность Если сделка совершается по доверенности, не исключён риск подделки или использования отозванного документа. Как защититься: • Проверяйте доверенность на сайте Федеральной нотариальной палаты. • Сверяйте все реквизиты: ФИО, срок действия, нотариуса. • В сомнительных случаях настаивайте на личном участии собственника. ⸻
5. Часто подделываемые документы По данным Росреестра, мошенники чаще всего используют: • договоры дарения от имени умерших; • фиктивные договоры аренды; • недействительные свидетельства о праве на наследство; • фальшивые постановления приставов; • поддельные доверенности и закладные. Рекомендация: Всегда проверяйте документы у юриста, запрашивайте нотариальные копии, не спешите с переводом денег. ⸻
6. Дополнительные меры безопасности Росреестр рекомендует: • Установить запрет на сделки без личного присутствия — делается через Госуслуги или МФЦ. • Подключить SMS-уведомления о действиях с объектом. • Использовать услуги электронной подписи для отслеживания заявлений. ⸻
Вывод
Покупка квартиры — это не только выбор метража и вида из окна, но и юридически чистая сделка. Не стоит надеяться «на авось» и верить словам — требуйте документы, проверяйте всё официально, не соглашайтесь на схемы с «конвертами» и обращайтесь за профессиональной поддержкой. ⸻ Обо мне Меня зовут Субботина Галина Николаевна. Я юрист с более чем 10-летним стажем в сфере недвижимости. Член Ассоциации юристов России. За это время я помогла успешно провести более 120 сделок, в том числе по сложным случаям: выкуп долей, приватизация по 159-ФЗ, оспаривание договоров и регистрация прав в Росреестре. Общая сумма защищённых интересов клиентов — более 250 млн рублей. Если вы хотите купить или продать жильё без рисков — важно понимать юридические нюансы и избегать даже мелких ошибок. Я помогу сделать это правильно.
