Покупка недвижимости — одно из самых серьёзных решений в жизни. За сделкой стоят не только большие суммы, но и важные юридические последствия. И именно поэтому рынок недвижимости до сих пор остаётся зоной риска: мошенники придумывают всё новые схемы, чтобы обмануть и продавцов, и покупателей. Росреестр в 2025 году усилил информационную работу и напомнил, как защитить себя при покупке жилья.
В этой статье — самые распространённые схемы мошенничества и пошаговые советы, как не стать их жертвой. ⸻
1. Неустановленный собственник Одна из типичных схем: продавец показывает старый договор купли-продажи, демонстрирует фото квартиры и просит аванс за «бронирование». На деле он может даже не быть собственником объекта.
Что важно помнить:
- Договор купли-продажи — не документ, подтверждающий право.
- Единственным надёжным источником данных является выписка из ЕГРН.
- Запросите у продавца раскрытие сведений в ЕГРН для третьих лиц.
- Проверьте QR-код на выписке, чтобы убедиться в подлинности данных.
2. Заниженная цена в договоре Предложение указать в договоре меньшую сумму якобы для снижения налогов — одна из самых опасных «экономий».
Чем это грозит:
- При судебных спорах вернут только сумму из договора.
- Остальная часть, переданная «в конверте», не подтверждена юридически.
- ФНС может признать сделку фиктивной — с последствиями вплоть до штрафов и аннулирования.
3. Пожизненные жильцы в приватизированной квартире Если раньше кто-то из родственников отказался от доли при приватизации, он может сохранить пожизненное право проживания.
Риски:
- Такой человек может законно потребовать вселения даже после продажи квартиры.
- Выселить его будет невозможно — это право закреплено судебной практикой.
Что делать: Проверяйте выписку из домовой книги.
4. Поддельная доверенность Если сделка совершается по доверенности, не исключён риск подделки или использования отозванного документа.
Как защититься:
- Проверяйте доверенность на сайте Федеральной нотариальной палаты.
- Сверяйте все реквизиты: ФИО, срок действия, нотариуса.
- В сомнительных случаях настаивайте на личном участии собственника.
5. Часто подделываемые документы По данным Росреестра, мошенники чаще всего используют:
- договоры дарения от имени умерших;
- фиктивные договоры аренды;
- недействительные свидетельства о праве на наследство;
- фальшивые постановления приставов;
- поддельные доверенности и закладные.
Рекомендация: Всегда проверяйте документы у юриста, запрашивайте нотариальные копии, не спешите с переводом денег.
6. Дополнительные меры безопасности Росреестр рекомендует:
- • Установить запрет на сделки без личного присутствия — делается через Госуслуги или МФЦ.
- • Подключить SMS-уведомления о действиях с объектом.
- • Использовать услуги электронной подписи для отслеживания заявлений.
Не стоит надеяться «на авось» и верить словам — требуйте документы, проверяйте всё официально, не соглашайтесь на схемы с «конвертами» и обращайтесь за профессиональной поддержкой. ⸻ Обо мне Меня зовут Субботина Галина Николаевна. Я юрист с более чем 10-летним стажем в сфере недвижимости. Член Ассоциации юристов России. За это время я помогла успешно провести более 120 сделок, в том числе по сложным случаям: выкуп долей, приватизация по 159-ФЗ, оспаривание договоров и регистрация прав в Росреестре. Общая сумма защищённых интересов клиентов — более 250 млн рублей. Если вы хотите купить или продать жильё без рисков — важно понимать юридические нюансы и избегать даже мелких ошибок. Я помогу сделать это правильно.
