Мобильное приложение Росреестра: что изменилось и какие услуги теперь доступны

Мингазов Юрий Саитгареевич

Если был оформлен договор приватизации...., то шансы велики, но надо документы смотреть, хотя бы те, которые есть. Регистрация дело второе.

Ким Галина Владимировна

Смотря какие права и полномочия будут указаны в доверенности, будет ли заключен договор. Нужно ознакомиться с документами.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов, звоните

Плато Леонид Валерьевич

Здравствуйте. Если распоряжение или договор о приватизации на руках - советую до-оформить сейчас, пусть даже и через суд (если придётся). Так будет проще распоряжаться недвижимостью и отслеживать какие-либо действия (налоги, оплату ЖКУ и т.п.). Оформить доверенность на "другого человека" сейчас Вы не сможете, т.к. не являетесь офиц. собственником квартиры и права на неё не имеете.

Бучко Марина Леонидовна

Здравствуйте! Запрет на совершение операций с недвижимостью, наложенный на Вашу долю (1/8) земельного участка, не препятствует Вам принять в дар другую долю (1/8) от Вашего родственника. После принятия в дар, общая доля, которой Вы будете владеть (2/8), будет находиться под действием данного запрета.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте.

Да, вы сможете беспрепятственно принять в дар новую долю 1/8. Запрет, который вы наложили, касается только вашей текущей доли (1/8). Он не распространяется на новую, которую вам дарят.
После оформления дарения у вас будет две доли: одна с запретом, вторая — свободная. Суммарно это 2/8, но обременена будет только изначальная часть. Чтобы объединить их в одну, сначала нужно будет снять свой же запрет с первой доли.

Слобожанинова Анна Анатольевна

Зависит от вида “запрета” в ЕГРН. Если вы подавали “запрет без личного участия” (запись о невозможности регистрации без личного участия правообладателя — ст. 36 ФЗ №218-ФЗ): принять в дар долю сможете, если лично участвуете в подаче/регистрации (через МФЦ/Госуслуги и т.п.). После дарения у вас будет 1/4 (2/8), и эта “защита” будет распространяться на ваше право целиком (т.е. Дальше отчуждать/обременять без вашего личного участия нельзя), но не мешает самому факту получения доли. Если это судебный/приставской запрет (арест, запрет регистрационных действий) по вашей доле или по участку — Росреестр, как правило, откажет в регистрации дарения, пока запрет не снимут Закажите выписку ЕГРН и посмотрите формулировку ограничения (это сразу покажет, какой у вас вариант).

Колесник Степан Сергеевич

Окажем помощь

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Оценка рисков при покупки недвижимости проводится на основании правоустанавливающих документов иных фактических данных и на платной основе.

Ким Галина Владимировна

Садовый домик - не для круглогодичного проживания без статуса жилого.

Во всем остальном по возможным рисковым моментам, соответствующим последствия при сделке купли-продажи участка+ домика такие работы проводятся платно, при условии, что вам реально нужна правовая оценка или "чистота сделки" - как угодно назовите, суть не меняется, производится только при изучении всех документов, которые есть в вашем распоряжении и по запросу у собственника данного имущества

Золдак Сергей Анатольевич

Здравствуйте. Сначала вступили в наследство, потом наследник подарил свою долю. Что бы риски проверить необходимо сделать проверку документов на участок и недвижимость, услуга платная и делается на основании документов. Что бы избежать 95 процентов рисков можете еще заказать сопровождение сделки. Ну а нежилое здание не круглогодичного проживания садовый дом можно перевести в жилое, если на это имеются основания. Необходимо обратиться в орган местного самоуправления о переводе нежилого в жилое. Комиссия обследует, вынесет решение. И на основании распоряжения ОМС собственник идет в мфц и делает учет изменений, где итогом получает выписку на жилой дом. Если есть вопросы пишите Вацап. Удачи

Халина Оксана Владимировна

Добрый день. Из вашего вопроса можно понять, что было принятие наследство и дарение доли. Или дарение доли, а потом еще принятие наследства. Ничего в этом страшного нет. По поводу дома, а что именно вы хотите знать про ограничение, возможна ли регистрация? Или что?

Золдак Сергей Анатольевич

Росреестр прав. Только нотариально удостоверенный дпк доли подлежит регистрации

Усольцев Виктор Николаевич

Наиболее простым решением будет нотариальное удостоверение договора купли-продажи 3/4 доли.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Обьединять доли, а а потом продовать долю, так дешевле будет.

Письмо Росреестра от 03.04.2015 N 14-исх/04658-ГЕ/15 "По вопросу объединения долей в праве общей долевой собственности на один и тот же объект недвижимости, приобретенных в различное время и по различным основаниям" вместе с письмами Росреестра от 27.02.2015 N 14-исх/02704-ГЕ/15 и Минэкономразвития России от 10.03.2015 N ОГ-Д23-3175

Филатов Егор Николаевич

Здравствуйте,

Формально норма закона, действительно, вами нарушена, поскольку по сделке вы отчуждаете лишь долю квартиры. Такая сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению согласно ст. 42 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Поскольку нарушение именно формальное, то есть не создает угрозы для прав и интересов иных лиц, вы можете попытаться обратиться в суд с иском к Росреестру о признании отказа незаконным и об обязании зарегистрировать сделку, однако есть вероятность, что вам откажут и в суде.

Таким образом, оптимальным выходом из ситуации станет нотариальное оформление сделки по букве закона.

Байдак Зоя Михайловна

Если у вас отдельный кадастровый номер на каждую долю, то удостоверение нотариусом не требуется.

Чижов Алексей Алексеевич

Добрый день Ольга!

В вашей ситуации важно учитывать следующие аспекты:

1. **Статус права в ЕГРН**
- Если в ЕГРН зарегистрировано **две отдельные доли** (1/2 по приватизации и 1/2 по наследству) с указанием, что вы являетесь единственным собственником каждой из них, формально это **долевая собственность**, даже если все доли принадлежат вам.
- Согласно ст. 244 ГК РФ, общая собственность (долевая или совместная) возникает, когда имущество принадлежит **двум и более лицам**. Если вы единственный владелец всех долей, это **индивидуальная собственность**, но технически доли могут быть оформлены как «долевая собственность» из-за разных оснований приобретения (приватизация и наследство).

2. **Применение ст. 42 Федерального закона № 218-ФЗ**
- Статья 42 требует **нотариального удостоверения** сделки при отчуждении доли в праве **общей долевой собственности** (если собственников несколько).
- **Ваш случай**: Если в ЕГРН указано, что вы — единственный собственник всех долей, то формально это **не общая собственность**, а индивидуальная. Следовательно, ст. 42 не применяется, и нотариус **не требуется**.
- Однако если доли зарегистрированы как «общая долевая собственность» (даже с одним владельцем), Росреестр может трактовать это как общую собственность, что обязывает использовать нотариуса. Это спорный момент, требующий уточнения.

3. **Позиция Росреестра**
- В письме от 01.06.2021 № 14-07394-ГЕ/21 Росреестр разъяснил: если доля принадлежит **единственному собственнику**, ее отчуждение **не требует нотариуса**, так как это не общая собственность.
- **Ваши действия**:
- Закажите **выписку из ЕГРН** (раздел «Права и ограничения»). Если указано, что вы — единственный владелец обеих долей, сделка не требует нотариуса.
- Если в ЕГРН доли оформлены как «общая долевая собственность» с вами в качестве единственного участника, обратитесь в Росреестр с заявлением об **исправлении технической ошибки** (чтобы объединить доли в 100% право).

4. **Рекомендации**
- **Вариант 1**: Объедините доли в ЕГРН в **единое право собственности** (100%). Для этого подайте заявление в Росреестр с документами о праве на обе доли. После этого продажа любой части квартиры будет регулироваться общими правилами (нотариус не нужен).
- **Вариант 2**: Если доли остаются раздельными, уточните в Росреестре или через суд статус права. Если подтвердится, что вы — единственный собственник, продажа доли **без нотариуса возможна**.
- **Вариант 3**: Если Росреестр настаивает на нотариусе (из-за формулировок в ЕГРН), оформите сделку у нотариуса во избежание риска приостановки регистрации.


5. **Важно!**
- Если покупатель планирует **продать свою долю в будущем**, он столкнется с требованием нотариуса (ст. 42 ФЗ-218), так как после сделки возникнет общая долевая собственность с вами. Предупредите его об этом.

**Вывод**: Оптимально — объединить доли в ЕГРН в 100% право, чтобы избежать споров. Если времени на это нет, запросите официальное разъяснение в Росреестре или обращайтесь для подготовки правовой позиции.

Погожева Наталья Владимировна

Добрый день. Вы, участник общей долевой собственности, вправе осуществить выдел в натуре своей доли посредством определения границ машино-места в соответствии с требованиями ФЗ от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", а также зарегистрировать право собственности на машино-место. Для выдела в натуре своей доли участник общей долевой собственности обеспечивает выполнение кадастровых работ по подготовке технического плана образуемого машино-места.

Чурилова Екатерина Михайловна

Здравствуйте!

Пока отношения более-менее дружественные, заключите с девушкой нотариальное соглашение. Это ваша главная страховка на будущее, лучше всего оформить у нотариуса договор дарения доли с отлагательным условием.

Измените тактику общения с банком. Подайте официальное письменное заявление не "просьбу", а "заявление о переводе долга с созаемщика А на новое лицо Б", приложив финансовые документы нового созаемщика. Требуйте письменный мотивированный отказ в случае, если банк снова ответит "нет". Если через 10-14 дней не будет внятного ответа или будет очередной формальный отказ, то немедленно подавайте жалобу через сайт ЦБ РФ.

Рассчитайте вариант с рефинансированием. Обратитесь в 2-3 других банка, чтобы понять, есть ли финансовый смысл в этом шаге. Это может быть самым быстрым решением, хоть и не самым дешевым.

Судебный иск. Рассматривайте как последнюю инстанцию, если все остальное не сработает. Это крайняя мера, но она имеет шансы на успех. Вы можете подать иск к банку о замене стороны в обязательстве (переводе долга) на основании ст. 391 ГК РФ. В этом случае вы предоставляете нового созаемщика, чьи доходы и кредитная история не хуже предыдущего; вы являетесь добросовестным плательщиком; действующий созаемщик не исполняет обязательства и не возражает против замены. Суд может встать на вашу сторону, признав отказ банка необоснованным.

Камодин Александр Александрович

Не очень хорошая ситуация. У Вас есть право регресса, т.е. можете в судебном порядке взыскать со второго собственника 50% оплаты. В итоге, после погашения кредитных обязательств, в счет погашения задолженности второй собственник отдает Вам долю - как вариант! Банк не даст согласие - ему это невыгодно!

Усова Виктория Александровна

Добрый день. Отказаться от доли в одному собственнику — можно. Но эта доля автоматически перейдет к муниципалитету, что создаст новых проблем для остальных владельцев. Поэтому такой вариант стоит рассматривать как крайнюю меру, когда другие способы (продажа, дарение) по каким-то причинам невозможны.

Пашкова Юлия Олеговна

Здравствуйте! У вас другой риск ещё есть. ✅️ Супруг через суд вправе требовать выдела ему доли в квартире, так как в браке использованы средства мат. Капитала на покупку недвижимости. ✅️ В случае смерти бывшего супруга его новая жена(вдова), может претендовать на его долю в квартире вашей в части мат. Капитала и дети от нового брака тоже. В ваших интересах решить вопрос с долей бывшего мужа уже сейчас. Обращайтесь ко мне за подробной консультацией, обязательно помогу вам. Банк как залоговый кредитор вправе требовать выделить долю бывшему супругу, это чистота сделки и выгода для вас в первую очередь

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте, пока ипотека не погашена, все сделки с залоговой квартирой возможны только с согласия банка – это его право по закону о залоге. Фонд требует дать доли родителям и детям, но развод автоматически не убирает долю бывшего мужа, если он был совладельцем при покупке. Поэтому: 1) погасите кредит, снимите обременение и потом делите без банка; либо 2) оформите его нотариальный отказ от доли, тогда Сбер согласует.

Арахова Диана Алексеевна

Сбербанк вправе требовать проект соглашения с выделением долей бывшему супругу, а также вправе настаивать на выделении долей только после полного погашения ипотечного кредита и снятия обременения. До исполнения обязательств по кредиту любые сделки с квартирой возможны только с согласия банка.

Прозорова Наталья Александровна

Консультация: выделение долей в ипотечной квартире при использовании материнского капитала
1. Правовая основа
Обязательность выделения долей регламентируется: Федеральным законом от 29.12.2006 № 256 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (ст. 10);
Правилами оформления недвижимости, приобретённой с привлечением средств маткапитала.
2. Ключевые правила выделения долей Кто должен получить доли: все члены семьи на момент использования маткапитала: оба супруга (даже если брак расторгнут); дети (включая рождённых после приобретения жилья).
Срок выделения долей: обычно — в течение 6 месяцев после погашения ипотеки и снятия обременения;
с июля 2025 года — возможно выделение долей до снятия обременения (без согласия банка).
Размер долей: закон не фиксирует жёстких пропорций — доли определяются соглашением сторон;
распространённая практика: доля выделяется пропорционально сумме маткапитала в стоимости жилья (например, если маткапитал составил 10 % цены квартиры, эти 10 % делятся между членами семьи);
допустимо равенство долей (например, по ¼ на каждого из 4 членов семьи).
3. Почему банк требует выделить долю бывшему супругу Банк руководствуется следующими аргументами: Защита залоговых интересов. До погашения кредита квартира находится в залоге. Невыделение долей может осложнить реализацию залога при дефолте. Требования СФР. Социальный фонд контролирует целевое использование маткапитала. Если на момент его применения бывший супруг был членом семьи, его право на долю сохраняется.Условия кредитного договора. Банк может настаивать на соблюдении обязательств, взятых заёмщиком при получении ипотеки.
4. Ваши действия: пошаговый алгоритм Шаг 1. Уточните требования банка запросите письменное обоснование отказа в принятии соглашения; выясните, какие именно документы и формулировки не устраивают банк. Шаг 2. Проверьте обязательства перед СФР изучите оригинал обязательства, подписанного при использовании маткапитала (там указано, кому и в какой срок нужно выделить доли);
убедитесь, что в документе не предусмотрено исключение бывшего супруга.
Шаг 3. Проанализируйте судебную практику если сертификат получен после расторжения брака, бывший супруг не имеет права на долю; если маткапитал использован в период брака, доля бывшего супруга обязательна, даже при разводе.
Шаг 4. Скорректируйте соглашение включите бывшего супруга в число собственников (с минимальной долей, если это допустимо по соглашению); укажите, что доли выделяются в части, оплаченной маткапиталом, а не всей квартире. Шаг 5. Обратитесь к нотариусу заверьте обновлённое соглашение о выделении долей; убедитесь, что текст соответствует требованиям банка и СФР. Шаг 6. Подайте документы в банк приложите: нотариальное соглашение;выписку из ЕГРН; копию обязательства перед СФР; документы, подтверждающие использование маткапитала.
5. Важные предупреждения Невыделение долей может привести к: требованию СФР вернуть маткапитал; судебным спорам с бывшим супругом; проблемам при продаже квартиры (органы опеки могут заблокировать сделку из за нарушения прав детей).
При продаже жилья с детскими долями обязательно согласие органов опеки. Сроки: пропустите 6 месячный срок после погашения ипотеки — рискуете столкнуться с претензиями СФР.
6. Рекомендации Получите консультацию юриста по семейному и жилищному праву для анализа:
вашего обязательства перед СФР; условий ипотечного договора; возможности пересмотра соглашения с банком. Фиксируйте переписку с банком — сохраняйте письма, уведомления, ответы.
Используйте электронные сервисы: подача документов через «Госуслуги»; проверка статуса обременения через сайт Росреестра.7. Контакты для помощи: Для детального разбора вашей ситуации обратитесь:
в региональное отделение СФР (уточните требования по выделению долей); к нотариусу (заверение соглашений); к юристу по недвижимости (сопровождение сделок с ипотекой и маткапиталом).