При использовании средств материнского капитала на улучшение жилищных условий закон обязывает лицо, получившее сертификат, выделить доли в приобретенной недвижимости всем членам семьи. Это «железное правило», за нарушение которого предусмотрена ответственность вплоть до уголовной — невыполнение обязательства может привести к судебному иску и признанию сделки недействительной. Обязательство возникает независимо от того, были ли средства использованы полностью или частично, а также от того, кто именно из супругов является владельцем сертификата.
Кому и в каком имуществе необходимо выделять доли
Доли выделяются всем членам семьи, включая обоих супругов (при условии зарегистрированного брака) и всех детей, независимо от их возраста и очерёдности рождения. С 2020 года доли должны быть выделены только членам семьи. Бывшие супруги не являются членами семьи лица, получившего денежные средства, поэтому доли им не выделяются.
Распространённое заблуждение, что доли положены только детям, «на которых получен маткапитал», ошибочно — права должны быть обеспечены каждому ребёнку в семье.
Обязательство распространяется на любое жилое помещение, приобретённое с использованием средств маткапитала: квартиру, дом, а также на объект, прошедший реконструкцию с увеличением жилой площади. Важно, что объект недвижимости должен находиться на территории России и не относиться к категории аварийного жилья.
Как рассчитывается размер долей
Закон не устанавливает минимальный размер долей, однако существует чёткая методика, рекомендованная Росреестром и нотариальным сообществом. Доли определяются пропорционально вложению средств материнского капитала в общую стоимость объекта.
Алгоритм расчёта выглядит следующим образом: сначала определяется доля жилья, оплаченная за счёт маткапитала. Полученная доля затем распределяется между всеми членами семьи поровну. Например, если маткапитал оплатил 25% или 1/4 стоимости квартиры, а семья состоит из четырёх человек, то минимальная доля каждого составит примерно 1/16 от этих 25% . На практике родители могут выделить доли большего размера — закон допускает это.
Порядок оформления и новые правила 2026 года
Процедура оформления долей начинается с составления соглашения. Если в результате выделения долей у супругов сохраняется режим совместной собственности (при отсутствии брачного договора, установившего раздельный режим имущества супругов), соглашение можно оформить в простой письменной форме и подать на регистрацию в МФЦ. Однако если меняется режим собственности супругов (например, с совместного на долевой) или жилье принадлежало одному из супругов до брака, соглашение подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Государственная пошлина за регистрацию составляет 4000 рублей и делится между всеми новыми собственниками. Ключевое нововведение 2026 года: с 1 января больше не требуется получать согласие банка-залогодержателя для выделения долей в ипотечной квартире. Это существенно упростило процедуру для семей, ещё не погасивших кредит.
Сроки выделения долей и ответственность
Срок выделения долей зависит от способа приобретения жилья. Если недвижимость куплена без использования кредита, доли должны быть выделены в течение 6 месяцев после покупки. В случае с ипотекой ранее требовалось дождаться полного погашения кредита, однако новое законодательство позволяет выделить доли сразу после оформления жилья в собственность, даже при наличии обременения . Важно помнить, что пренебрежение этой обязанностью квалифицируется как нарушение прав детей. Прокуратура и Социальный фонд вправе провести проверку, и, если доли не будут выделены, родителей могут обязать вернуть государственные средства или выполнить обязательство в судебном порядке.
Нужна помощь?
Если у вас возникают вопросы по подготовке Соглашения и расчёту долей, вы можете связаться со мной для дальнейшей консультации и эффективного взаимодействия
