Собственникам жилья важно понимать потенциальные риски, которые могут наступить при неправильно составленном договоре аренды. Предлагаю обратить особое внимание при заключении договора аренды квартиры на нижеописанные моменты.
- Отсутствие точной идентификации объекта недвижимости, в том числе полного адреса и кадастрового номера может стать поводом для расторжения договора аренды, признания этого договора незаключенным и возврата всех полученных арендных платежей.
- Размытое описание цели использования помещения иногда приводит к нецелевому использованию со всеми вытекающими последствиями.
- Отсутствие сроков действия договора или неясность их определения порождает невозможность расторжения договора и выселения жильцов в случае необходимости.
- Неверное распределение расходов по содержанию жилого помещения приводит к убыткам или недополученной прибыли.
- Отсутствие пункта в договоре о порядке внесения изменений в договор не позволяет учесть новые внезапно возникшие обстоятельства и, как правило, приводит к уменьшению дохода от аренды.
- Неправильное описание или отсутствие существенных положений о расторжении договора не позволяет принять быстрые меры для расторжения договора и сохранения имущества или освобождения жилого помещения, в связи с неисполнением условий договора аренды.
- Отсутствие обязательных реквизитов сторон, а именно: ФИО и паспортных данных может явиться препятствием для возложения ответственности на виновника за нарушения условий договора.
- Подписание договора аренды лицом, не имеющим права на такое подписание, в силу недостижения возраста или наличия душевной болезни, может обернуться признанием этого договора незаключенным и возвратом всех полученных арендных платежей.
Это лишь малая вводная часть так называемых ловушек для арендодателя, которые встречаются при заключении договора аренды квартиры и которые могут создать проблемы для собственника жилого помещения после заключения договора аренды квартиры. Во избежание их возникновения нужно лишь обращать на них внимание и просто вносить в договор.
Если эта тема будет интересна аудитории, то я, безусловно, продолжу повествование.
При возникновении вопросов пишите или звоните. Я всегда готов к диалогу.
