Приобретение недвижимости в период зарегистрированного брака автоматически создаёт режим совместной собственности супругов. Этот принцип действует независимо от того, кто указан в документах на квартиру, кто перечислял деньги продавцу и кто непосредственно участвовал в оформлении сделки. Правовой статус такого имущества возникает в силу закона и не зависит от формального состава документов.
Совместная собственность предполагает равенство прав супругов на распоряжение и владение недвижимостью. Даже если право зарегистрировано только на одного человека, второй супруг фактически остаётся полноправным совладельцем. Такая конструкция установлена для защиты имущественных интересов семьи и применяется ко всем объектам, приобретённым в браке, включая новостройки.
Почему запись в реестре о единоличном собственнике не лишает второго супруга прав
Регистрация права собственности в ЕГРН отражает только факт внесения сведений, но не отменяет правового режима имущества. Если квартира куплена в браке, она автоматически становится общей, за исключением случаев, когда действует брачный договор или имеется нотариально оформленное соглашение о разделе имущества.
В практике встречаются ситуации, когда супруги при покупке не сообщали о факте брака либо оформляли документы на одного из них — например, по просьбе банка или застройщика. Однако такие обстоятельства не влияют на правовой режим имущества. Второй супруг получает право на недвижимость не через запись в реестре, а в силу самого факта действующего брака на момент приобретения.
Как оформляется право собственности при покупке новостройки
При передаче объекта долевого строительства участнику подписывается передаточный акт. Именно этот документ используется для регистрации права. В большинстве случаев в нём указывается один супруг, если именно он заключал договор участия в долевом строительстве.
Тем не менее квартира, полученная по передаточному акту во время брака, относится к категории совместно нажитого имущества. Указание одного собственника в акте или в выписке из ЕГРН не исключает имущественных прав второго супруга. Поэтому любые сделки с такой квартирой требуют учёта обоих супругов.
Когда требуется согласие супруга и каковы последствия его отсутствия
Для распоряжения совместно нажитым имуществом законом предусмотрено обязательное нотариальное согласие второго супруга. Оно требуется при продаже, дарении, обмене, оформлении ипотеки и любых иных действиях, затрагивающих права на объект недвижимости.
Отсутствие такого согласия не блокирует регистрацию сделки, однако в реестре появляется соответствующая отметка. Эта запись указывает, что сделка проведена с нарушением требований законодательства. В дальнейшем супруг, чьё согласие не было получено, вправе обратиться в суд с требованием признать сделку недействительной. Практика подтверждает, что наличие отметки существенно увеличивает шансы на удовлетворение таких исков.
Как внести изменения в ЕГРН, если право оформлено только на одного
Если в реестре указан единоличный собственник, супруги вправе исправить ситуацию. Обратиться может как владелец, так и второй супруг. Для внесения корректировок понадобится заявление и документ, подтверждающий наличие брака на момент приобретения недвижимости.
Если ранее при покупке уже подавалось нотариальное согласие супруга, сведения о браке, как правило, имеются в информационной системе, и повторного подтверждения не требуется. После внесения изменений в реестр статус совместной собственности фиксируется официально, что исключает дальнейшие споры и обеспечивает правильное отражение прав.
Что важно учитывать супругам при распоряжении недвижимостью
Совместная собственность действует по умолчанию и не зависит от формального оформления. Поэтому:
- указание одного собственника в документах не делает имущество личным;
- любые сделки требуют участия или согласия второго супруга;
- отсутствие согласия создаёт правовой риск для покупателя и основание для споров;
- исправление сведений в ЕГРН возможно и не вызывает сложностей при наличии документов о браке.
Для супругов это означает необходимость учитывать имущественные последствия каждого приобретения и заранее согласовывать порядок владения при желании установить раздельный режим собственности.
Юристы по Недвижимости
18 отзывовАдвокат №3312Стулий Дмитрий Сергеевич Адвокат прошел модерациюРад знакомству, меня зовут Стулий Дмитрий Сергеевич. Я являюсь адвокатом....АлиментыАрбитражБанкротство физических лицВзыскание задолженностиВозмещение ущербаЗаключение и расторжение бракаЗащита прав потребителяНаследствоРаздел имуществаСемейные делаУголовные дела+11 специализаций- Работа по доверенности
- Предоплата
- Встреча в офисе
23 отзываАдвокат №3508Хубаев Тимур Нугзарович Адвокат прошел модерациюБолее 25 лет юр.практики, из которых - 17 лет в статусе адвоката. Защищая...АвтоюристыАрбитражВзыскание задолженностиВозмещение ущербаГражданские делаЖилищные вопросыЗащита прав потребителяКредитные вопросы и спорыМошенничествоСпоры со страховыми компаниямиУголовные дела+11 специализаций- Рассрочка
- Работа по договору
- Представительство в суде
9 отзывовЮристКащаев Дмитрий Александрович Юрист прошел модерациюЮрист по недвижимости. Уникальный опыт: Росреестр + руководство юрслужбой...- Представительство в суде
- Онлайн-услуги
8 отзывовАдвокатСалозуб Дмитрий Анатольевич Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиляАдвокат с более чем 22-летним опытом работы в гражданских делах предлагает...АвтоюристыАдминистративное правоАлиментыГражданские делаЖилищные вопросыПенсии и пособияРаздел имуществаСемейные делаСоставление документовСпоры со страховыми компаниямиСтроительство+11 специализаций- Встреча в офисе
- Онлайн-услуги
- Работа по договору
3 отзываАдвокат №8148Куликова Ирина Валерьевна Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиляАдвокат со стажем с 2011г., общий стаж работы с 2009г., гарантирую качественную,...АрбитражВоенное правоЖилищные вопросыЗаключение и расторжение бракаНаследствоОбслуживание бизнесаРаздел имуществаСемейные делаСоставление документовТрудовое правоУголовные дела+11 специализаций- Оплата наличными
- Встреча в офисе
- Рассрочка
15 отзывовЮристИльин Геннадий Юрьевич Юрист прошел модерациюОтзывы обо мне говорят сами за себя. Мой главный принцип в работе — действовать...Административное правоАрбитражБанковское правоГражданские делаИпотекаМошенничествоОбслуживание бизнесаРаздел имуществаСемейные делаСоставление документовЮридическая экспертиза+11 специализаций- Социальные льготы
- Представительство в суде
- Работает в выходные
11 отзывовЮристПроцко Ольга Михайловна Юрист прошел модерациюПрактикую 21-год в юридической сфере. Выпускница Российской Академии правосудия...АлиментыВзыскание задолженностиГражданские делаЖилищные вопросыЗаключение и расторжение бракаЗемельные вопросыИпотекаНаследствоПрочиеСемейные делаСтроительство+11 специализаций- Конфиденциальность
- Работает в выходные
- Онлайн-услуги
