Получение ключей от новой квартиры — долгожданное событие. Однако иногда радость омрачается обнаружением строительных недостатков: неровные стены, протечки, трещины, неисправные окна или проблемы с инженерными коммуникациями.
Нужно ли подписывать акт приема-передачи?
Если при осмотре квартиры обнаружены недостатки, их желательно зафиксировать письменно.
В зависимости от ситуации покупатель может:
- указать выявленные недостатки в акте;
- составить отдельный перечень замечаний;
- потребовать устранения выявленных дефектов.
Какие права есть у собственника?
При наличии недостатков покупатель может требовать:
- безвозмездного устранения дефектов;
- уменьшения стоимости квартиры;
- возмещения расходов на устранение недостатков, если это допускается законом и обстоятельствами дела.
Если застройщик не реагирует
В этом случае рекомендуется:
- направить письменную претензию;
- провести независимую строительную экспертизу (при необходимости);
- обратиться в суд.
Очень важно сохранять фотографии недостатков, переписку с застройщиком и все документы, связанные с приемкой квартиры.
Вывод
Не стоит надеяться, что строительные недостатки исчезнут сами собой. Чем раньше они будут зафиксированы и предъявлены застройщику, тем выше вероятность решить вопрос без длительного судебного спора.
