Компенсация с долевого собственника за пользование вашей долей: что же делать?

22.09.2024

(обновлено 22.09.2024)

3 мин

20

Недвижимость

В нашем ТГ-канале мы рассмотрели ряд примеров, когда ваша квартира, дом, гараж или земельный участок находится в собственности нескольких

В нашем ТГ-канале мы рассмотрели ряд примеров, когда ваша квартира, дом, гараж или земельный участок находится в собственности нескольких лиц, но пользуется недвижимостью кто-то один или занимает гораздо больше площади, чем приходится на его юридическую долю.

ПОДВЕДЕМ ИТОГИ: Что конкретно нужно сделать и какие доказательства собрать, чтобы взыскать с него денежную компенсацию за это с другого сособственника? Нужно собрать следующие доказательства:

♦️ разместите объявления о сдаче своей доли квартиры/дома/гаража/зем.участка в аренду с указанием конкретных цен

♦️ найдите потенциальных арендаторов, вступите с ними в переговоры, сохраните переписку

♦️ напишите заявление в адрес совладельцев о предоставлении доступа/ключей, выдвиньте предложения об установлении порядка пользования,

♦️ укажите на реальные намерения сдавать в аренду и предпринимаемые в этой связи действия,

♦️ укажите на устранение помех в сдаче в аренду своей доли, о возможной вине и ответственности

♦️ после первой неудачной попытки напишите претензию совладельцам с требованиями возместить понесенные имущественные потери в виде арендных платежей, сошлитесь на доказательства, укажите конкретные суммы потерь

♦️ обратитесь с жалобами/заявлениями в полицию, прокуратуру с подробным описанием неправомерных действий и причиняемых вам убытков (никакие дела возбуждены не будут, но сами обращения будут иметь силу доказательств в суде)

♦️ запаситесь свидетелями и пр.

♦️ перед взысканием компенсации попытайтесь определить порядок пользования общим имуществом (как в досудебном, так и в судебном порядке). В крайнем случае иск о взыскании компенсации нужно заявлять одновременно с иском об определении порядка пользования

Основание: Определение ВС РФ от 29.08.2023 № 45-КГ23-16-К7; Определение ВС РФ от 18.07.2023 N 45-КГ23-8-К7; Определение 3-го КСОЮ от 17.06.2024 N 88-12994/2024 Если эти доказательства у вас отсутствуют, взыскать компенсацию как правило не получится. Но если сильно хочется — то можно… Четвертый кассационный суд общей юрисдикции (вышестоящая инстанция для апелляционных судов Краснодарского края, Ростовской обл., Астраханской обл., Волгоградской обл., Калмыкии и Крыма) иногда закрывает глаза на практику ВС РФ и разрешает взыскивать эту компенсацию на раз-два. Основание: Определение 4-го КСОЮ от 23.04.2024 по делу N 88-7085/2024; решение Армавирского горсуда от 21.03.2024 г. № 2-170/2024

Задайте вопрос всем юристам на сайте
378 юристов отвечают
21 минута среднее время ответа
110 вопросов за сутки
Жуков Олег Олегович Юрист в Новокузнецке Каравайцева Елена Александровна Юрист в Москве Изотов Юрий Викторович Юрист в Омске Мартыненко Михаил Владимирович Юрист в Хабаровске Фикачев Игорь Владимирович Юрист в Москве
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.
На ваш вопрос может ответить искусственный интеллект

Статья была полезна?

Не нашли ответа? Задайте вопрос юристам

Усов Игорь Александрович

Усов Игорь Александрович

Отвечу на ваши вопросы

Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все отзывы
logo

Подобные публикации

Вопросы по теме:

  • Налоговый вычет

    1 ответ

    Здравствуйте! Квартира мною была куплена в 2.11.2017 года,я хочу ее продать в 2022 году в июле, стоимостью более одного миллиона, это мое единственное жилье на данный момент! Так же в 2020 году мною было продано еще одно жилье! Освобождаюсь ли я от уплаты налога по продаже имущества?

    alt

    Фарафонтов Евгений Андреевич

    Добрый день! Вы освобождаетесь от уплаты налога в соответствии со ст. 217.1 НК РФ.

  • Задержка сдача квартиры по договору ДДУ

    1 ответ

    Проблема: Задержка сдача квартиры по договору ДДУ.
    Текущий статус: застройщик продолжает работы.
    Ориентировочная готовность: 85% (здание отстроено, ведутся внутренние отделочные работы и придомовое благоустройство)
    Цель: Ищу юриста для организации взаимодействия по претензионным и при необходимости судебным разбирательствам, если таковые будут.
    Желательная специализация: дела с недвижимостью, договор дду, зозпп (закон о защите прав потребителя).
    Срочность взятия в работу: не срочно, в штатном режиме.
    Условия сотрудничества: интересует работа на результат.
    Форма оплаты: по результату % от взысканной с застройщика суммы.
    Прошу уточнить свои ориентировочные условия. Более точные мы будем обсуждать при встрече.
    Документация и детали по задаче обсуждаем при встрече.

    alt

    Фарафонтов Евгений Андреевич

    Добрый день! В каком городе Вас интересуют услуги?

  • Я сняла квартиру, теперь арендодатель меня постоянно достаёт

    1 ответ

    Я сняла квартиру, теперь арендодатель меня постоянно достаёт звонками и сообщениями, что ей надо попасть в квартиру, а я там не нахожусь и отказываю, так как по договору раз в месяц. Очень назойливо она звонит и пишет) что делать?

    alt

    Федосеева Алена Владимировна

    Добрый день. Если договором предусмотрен график посещения квартиры - 1 раз в месяц, то ваш отказ правомерен. Однако необходимо учитывать, что скорее всего назойливость арендодателя никуда не денется. Поэтому у вас 2 варианта: 1) пригласить арендодателя на встречу и сообщить об письменных договоренностях и четко обозначить границы допустимого поведения. 2) расторгнуть договор (в данном случае смотрите условия заключенного договора, уведомляете арендодателя в соответствии с условиями договора или заключаете соглашение о расторжении договора при согласии арендодателя)

  • Как продать квартиру

    2 ответа

    Добрый день! Скажите пожалуйста, как проходит сделка по продаже квартиры. Продаю свою квартиру, занимаюсь этим впервые. Завтра приедут смотреть. Нужно ли брать с собой документы, показывать покупателю и не опасно ли это? Квартиру продаю за наличные, прописанных людей в ней нет.

    alt

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Квартиру показывать, безусловно нужно и можно, но документы можете предоставить для просмотра ( свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН) в оригинале. Но не отдавать документы приходящим смотреть квартиру или их агентам. На самом деле вопрос продажи квартиры серьезный, много схем обмана, о которых вы можете не подозревать, поэтому относиться нужно к сделки с особой осторожностью. Важно, чтобы вы не подписывали докуиенты, содержание которых вы не совсем понимаете. Кроме того, договор купли-продажи перед подписанием таже должен быть внимательно вами изучен. За более подробной консультацией обращайтесь.

    alt

    Красильникова Армине Владимировна

    Добрый день. Квартиру можете показать, при первом показе возьмите с собой только копии правоустанавливающих документов. Если им все понравиться, и вы договоритесь о цене, тогда можете показать оригиналы. Для проверки квартиры на чистоту достаточно договор купли продажи и кадастровый номер объекта. Если ваши клиенты готовы будут дат задаток и/или аванс, то необходимо заключить предварительный договор купли-продажи. После получения суммы аванса и/или задатка, написать расписку о получении денежных средств. А еще лучше, если на основании предварительного договора купли-продажи квартиры вам перечислят на расчетный счет, с указание основания. Далее, составите договор купли-продажи квартиры, подпишете в МФЦ, получите денежные средства. Если вам отдадут наличными, то напишите расписку о получении остатка суммы. Обязательно составьте акт приема передачи квартиры и ключей. Если денежные средства вам перечислят на счет с указанием оснований, то расписку не пишете, достаточно приложить копию выписку из счета. Рекомендую обратиться к специалистам для сопровождения сделки купли-продажи.

  • Реновация

    2 ответа

    Здравствуйте! Квартира в пятиэтажке, муниципальная, прописано 3 взрослых и несовершеннолетний ребенок. При реновации, кто станет собственником новой квартиры? (На момент переселения ребёнок станет совершеннолетним)
    И если приватизировать квартиру в пятиэтажке, в новой квартире эти собственники "автоматом" перейдут?

    alt

    Красильникова Армине Владимировна

    Добрый день. Данная квартира принадлежит муниципалитету, то есть городу. На чье имя в данный момент заключен договор социального найма, при предоставлении другой квартиры, муниципалитет(город) с тем же нанимателем будет заключать договор социального найма жилого помещения, а остальные прописанные лица будут также, как и ранее, числиться членами семьи. Они просто будут указаны в договоре соц найма, как члены семьи нанимателя. Если хотите приватизировать, то можете. В этом случае собственниками будут те, кто будет участвовать в приватизации. Те, кто откажутся от участия в приватизации, то они будут иметь право проживать в данной квартире. В этом случае, если в приватизации будут участвовать несколько лиц, то квартира будет в долевой собственности (допустим по 1/3), а если будет участвовать только наниматель, а все остальные откажутся, то один собственник. В таком случае, когда муниципалитет, город, предоставит вам взамен вашей квартиры другую квартиру, то также будет в собственности тех лиц, кто участвовал в приватизации. Если нужна помощь, обращайтесь. Буду рада помочь.

  • Расшифровка выписки из ЕГРН

    3 ответа

    Доброго времени суток!
    Хочу купить у человека гараж. Он утверждает, что он владелец(в приложенном скриншоте Иванов Иван Иваныч). По его версии гараж ему достался в наследство от умершего дедушки, а Иванов решил продать его за ненадобностью.
    Я заказал выписку по гаражу. Помогите расшифровать. Правильно ли я понял, что Иванов владеет только 1/3 доли гаража? Возможно ли такое, что данные в реестре не обновились и двух других владельцев еще просто не удалили из реестра?
    ps: Скриншот прилагаю. Все имена вымышлены, совпадения случайны. Благодарю за помощь!

    alt

    Хуртаев Кирилл Владимирович

    Вы поняли правильно, но, обратите внимание на даты регистрации права: у остальных 2020г, а у "Иванова" 2022г, так, что может и не обманывает, а просто еще не произвел перерегистрацию прав. Возможно, что наследственное дело еще не завершено. Если знаете прописку "Иванова", посмотрите на сайте районного суда: может гараж в споре.

    alt

    Красильникова Армине Владимировна

    Добрый день. Гараж находиться в долевой собственности. Есть вероятность, что после получения Свидетельства о праве на вступление в наследство, двое наследников свое право зарегистрировали сразу, а ваш продавец позже. По кадастровому номеру проверьте на сайте росреестра. Если регистрация прошла, то будут отображаться актуальные сведения.

    alt

    Халина Оксана Владимировна

    Добрый вечер, согласно этой выписке у гаража 3 собственника. Без их подписей в договоре купли продажи Росреестр не зарегистрирует право и не примет документы.

  • Продажа квартиры купленной на материнский капитал

    1 ответ

    Здравствуйте, у сына есть доля 1/3 в квартире купленной под материнский капитал, у мужа 1/3 в родительской квартире , может ли муж передать свою долю сыну, и продать квартиру купленную под мк? В ней никто не проживает, она расположена в поселке, но появился вариант покупки жилья в городе, котором мы живём

    alt

    Пилипенко Игорь Александрович

    Здравствуйте! Муж вправе распорядиться своей долей в родительской квартире согласно требованиям статьи 247 Гражданского Кодекса РФ. При соблюдении всех условий муж подарит своему сыну долю в родительской квартире и тот станет совладельцем. Только зачем? Чтобы муж смог получить право продавать квартиру, приобретённую с использованием средств материнского капитала? Тогда потребуется доказательство того, что сын реально вселился в другую квартиру, его жилищные условия значительно улучшились. Скорее всего, что такой вариант не поможет получить разрешение органа опеки и попечительства на продажу квартиры с МК. Поэтому надо рассматривать другой вариант. Семья находит средства на приобретение нового жилого помещения и получает разрешение органа опеки на продажу квартиры с МК. Полученные средства от продажи пойдут на погашение покупки нового жилья. Доля в родительской квартире никакой роли не сыграет. Муж может подарить эту долю родителям.

  • Недвижимость

    1 ответ

    Здравствуйте, я хотел узнать и нужен совет, собираюсь дом покупать таки как дом прилагается документ а земля арендованной могу ли я после покупки дома оформить землю ?

    alt

    Дмитриев Алексей Сергеевич

    Да, это возможно. Более того, построив дом на арендованном земельном участке и введя его в эксплуатацию, арендатор получает преимущественные право на оформление собственности на этот участок.

  • Налог от продажи квартиры

    1 ответ

    Здравствуйте.
    Купили квартиру за 2 500 000 в 2020 году. Был вложен мат капитал. Выделены доли по 1/3 отцу, матери и ребёнку. Сейчас продаём квартиру за 4 300 000. Нужно заплатить налог с продажи.
    В каком случае налог будет меньше - при продаже квартиры по долям или одним договором? Какая будет сумма в том и другом случае?
    Муж уже использовал в этом году вычет 1 000 000 с продажи другой квартиры, полученной по наследству

    alt

    Федорова Ольга Аркадьевна

    Что значит "по долям"?

  • Выделение доли в натуре

    1 ответ

    Что делать если имеется дом(числится как гостевой) и участок, 4 собственника,участок у всех по 1/4.дом один из дольщиков имеет большую часть, трое собственников по 1/8 дом 217 кв. Собственник который имеет большую часть в доме хочет подать на выделение доли,комната обустроена только одна, остальные бетонные стены, говорит уберёт кухню и туалет, самовольно, и будет комната, на контакт не идёт... Что нам троим делать? Как нам выделить свои доли в натуре? Если у нас у каждого примерно по 27 м, имеет право он что то перепланировать из общедолевой собственности через суд?

    alt

    Тюленева Елена Вячеславовна

    Здравствуйте. Каждый из вас может обратиться в суд и определить порядок пользования домом с выделением долей в натуре.