Любая сделка с недвижимостью относится к числу сложных и рискованных операций. Ошибка при покупке жилья может стоить миллионы рублей. Как самостоятельно проверить жилые при покупке: Заказываем свежую выписку из ЕГРН; В ней смотрим:
- кто действующий собственник объекта. Если среди собственников есть несовершеннолетние — сделка должна подлежать нотариальному удостоверению;
- паспортные данные поменялись или нет;
- есть ли ограничения/обременения, запреты на регистрационные действия.
Проверяем паспорт продавца по базе МВД на действительность; Правоустанавливающий документ (на основании чего возникло право собственности). Вас должно насторожить:
- если жилье только купили и продают;
- наследство;
- если покупка жилья — то смотрим порядок расчетов.
Не использовались ли средства маткапитала? Проверяем информацию о наличии претензий или судебных споров в отношении объекта и продавца; Запрашиваем справку у продавца о том, что он не стоит на учете в наркологическом и психоневрологическом диспансере и согласие второго супруга на сделку (при наличии); Проверяем продавца на банкротство. Это необходимый минимум, который нужно проверить перед сделкой.
