Как защитить свою недвижимость от мошенников: рекомендации Росреестра

Мазаева Анастасия Михайловна

Добрый день! Право собственности гражданина подтверждается свидетельством о праве собственности (до июля 2016 выдавались), либо записью в ЕГРН.

Понятие права собственности закреплено в ст.209 ГК РФ.

Огнёва Вера Ивановна

Здравствуйте! Прямого определения Вы в законе не найдете, но из положений ст.30 ЖК РФ, ст.36 ЖК РФ, ст.289 ГК РФ, ст.209 ГК РФ следует, что собственник - это лицо, имеющее документ, которым подтверждается его право собственности на имущество, который дает ему право владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом. К таким правоустанавливающим документам относятся договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию, решение суда, договор социального найма (на основании которого произошла приватизация) и т.д.

Байдак Зоя Михайловна

В дополнение к ответу юриста Огневой В.И. - и право собственности зарегистрировано в Росреестре.

Байдак Зоя Михайловна

Какая вам разница собственник или правообладатель? Правообладатель -это гражданин владеющий имуществом на праве собственности, аренды или ином законном праве.

Все. Больше меня не напрягайте.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Сомневаюсь, что такой договор признают легальным, кроме догоаорп задатка, должен быть и предварительный основной договор, в счет чего вносится задаток.

Семенов Антон Константинович

Здравствуйте, согласно статьям 158–165.1 и 434 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключённым, если:

• стороны обменялись электронными документами, письмами, сообщениями в мессенджерах;
• одна из сторон совершила конклюдентные действия — например, оплатила услуги или приняла их без возражений.

Суды рассматривают переписку в мессенджерах как подтверждение договорных отношений, если в ней чётко согласованы существенные условия сделки.

Хорошев Роман Сергеевич

Добрый день, силу подобный договор иметь будет при условии, что Вы прямо укажете об этом в самом договоре (скажем: "договор считается заключённым с момента получения каждой из сторон фотокопии данного договора, подписанного другой стороной"). Однако рекомендую в таком случае направить друг друг подписанный договор почтовым отправлением. Альтернативные варианты есть. Например, подписание договора с использованием электронной подписи либо по доверенности.

Некрасова Вера Анатольевна

Здравствуйте. Напишите досудебную претензию и в ней требуйте компенсацию морального вреда.

Байдак Зоя Михайловна

Можете расторгнуть договор купли-продажи, можете написать претензию. Но слова консультанта не будут иметь существенного значения, так как есть проектная декларация и квартира должна ей соответствовать.

Буланкина Светлана Николаевна

В выписке указывается имеющаяся сумма на настоящий момент.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Не написали были ли вам предоставлены всё документы, относящиеся к сделке, была ли проведена юридическая проверка самой квартиры РА, тем более, если у вас с ними уже заключён договор на оказания услуг.

Причины могут быть разные от банальной незаинтересованности самого собственника продать квартиру (часто передумывают на полпути к сделке) или более серьёзные правовые причины, которые ставят сделку в невозможность её совершения на данном этапе.

Эти причины могут быть выявлены при изучении всех документов в комплексе. Всё остальное домыслы и догадки.

Ким Галина Владимировна

предыдущая сделка не завершена - как одна из причин, иначе нет смысла тянуть сделку. Могут быть иные причины, например, продавец расторг договор в связи с неисполнением.

Покупка квартиры может содержать в себе различные факторы риска, кроме тех, что здесь описаны. В вашей ситуации расторгать договор аванса или ПДКП - не важно как называется или нанимать юриста для проверки сделки, переговоров с этим РА.

Понадобится детальная консультация, проверка, подготовка документов звоните.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Сложности с оформлением документов, видимо старый договр купли продажи не регистрируют, а направляют в суд.Вот и задержка.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Продавец хоть и не собственник, но законный владелец квартиры. Ему нужно время для оформления квартиры на свое имя. Если для вас её приобретение является актуальным, то можете немного подождать. После этого совершаете ряд юридических значимых действий в зависимости от развития ситуации. Успехов Вам!

Шаханов Алибек Махмутович

Добрый день, вы покупаете квартиру по каторой продавец не имеет прав на продажу, вам нужно расторгать договор купли продажи и взыскивать денежные средства, с Уважением Шаханов Алибек Махмутович, я смогу вам помочь, если нужна будет помощь.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Долг сестры не переходит на вас если только по коммунлатным долгам были ИП в солидарности порядке. На долю накладывают ограничения только в отношении имущества сестры, если полностью на объект наложен запрет на рег действия, то необходимо разбираться с долговыми обстоятельствами, оспаривать наложение запрета в отношении долей, не имеющих отношения к долгам сестры. С долей можете совершить любую сделку, например, дарение, в пользу матери. Нужно изучать документы, фактические обстоятельства, учитывать нюансы права, после применять варианты.

Байдак Зоя Михайловна

Вы не отвечаете по долгам сестры. Если хотите можете распорядиться своей долей в пользу мамы через нотариуса. Сделку зарегистрируют. А потом, снимет мама в судебном порядке аресты. При этом можно разрулить вашу ситуацию еще дальше.

Паседько Николай Николаевич

На Вашу долю почему запрет?
Попросите снять для совершения сделки со своей долей.

Ватолин Александр Иванович

Снять запрет на регистрацию:
— Урегулируйте долги собственника (погасите кредит, договоритесь о реструктуризации).
— Оспорьте запрет через суд, если он наложен незаконно (например, доказав, что дом куплен на средства маткапитала).
Выделение долей детям/супругу:
Если дом улучшен за маткапитал, даже при запрете, оформите нотариальное обязательство о выделении долй после снятия обременения (требование ПФР).
Получение маткапитала:
— СФР может приостановить выплаты до регистрации права. Подайте в ПФР документы о запрете и план погашения долга (иногда идут навстречу).
Варианты через суд:
Требуйте исключить долю, купленную на маткапитал, из обременения (ст. 446 ГПК РФ).

Арахова Диана Алексеевна

Здравствуйте. Лучше ознакомиться с условиями, потребовать их в письменном виде, а при несогласии — отказаться или подписать с оговорками.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Кратко: если по вашей доле наложен арест или внесено ограничение распоряжения — продавать или дарить нельзя: такие сделки могут быть признаны недействительными, а приставы их оспорить (ФЗ №229‑ФЗ «Об исполнительном производстве»; ст.209 ГК РФ — право собственности). Снять запрет можно только погашением долга, заключением соглашения с взыскателем или по определению суда/пристава. Действуйте: запросите у приставов выписку об ограничениях, погашайте долг или добивайтесь соглашения, проконсультируйтесь с юристом/нотариусом перед сделкой.

Бузюмова Лилия Андреевна

Здравствуйте. Нет, так как стоит запрет на регистрационные действия

Поляков Денис Владимирович

Если запрет наложен на квартиру в целом, то зарегистрировать переход права собственности не получится.

Я бы рекомендовал, если запрет на всю квартиру, а должнику принадлежит 1/2, подать исковое заявление в суд об исключении из-под ареста имущество, которое не принадлежит должнику, то есть другую 1/2

Рабиевская Юлия Викторовна

Продать или подарить 1/2 доли квартиры при действующем запрете приставов нельзя, сделку не зарегистрируют.
Сначала нужно добиться снятия запрета и только потом распоряжаться долей.

Берковская Виктория Олеговна

Добрый день! НЕТ

Зубов Вадим Васильевич

Здравствуйте. Для совершения сделки можно обратиться в любой МФЦ, который и сделает эту сделку в отношении объекта, расположенного в любом месте на территории России.

Королева Юлия Александровна

Да, можете. Через МФЦ.

Базавова Оксана Леонидовна

Конечно можете.

Плато Леонид Валерьевич

Здравствуйте, Анастасия!) Можете оформить непосредственно в Москве. Там же сдать на гос.регистрацию и получить зарегистрированные документы.

Ким Галина Владимировна

Да, безусловно. Сделку можно зарегистрировать у нотариуса на всей территории РФ или в любом МФЦ. Понадобится помощь в составлении договора купли-продажи и других, сопряженных со сделкой документов, звоните.

Лакоткина Юлия Анатольевна

Даже не вздумайте продавать пока в письменном виде не предложите другому дольщику. Тянет время? Уведомление о намерение продать своей доли ( здесь конечно потратится придется) ценным письмом с описью направление ему по вашему месту (квартиры), телеграмму, любыми мессенджерами, ОК, ВК, на рабу в конце концов отправьте ему, способов поверьте много. В уведомление какая цена стоит также цена и должна в купле продажи если будете продавать третьему лицу. С даты получения, отсчитываете месяц если нет движения с той стороны, смело продаете Если вам требуется детальная консультация пишите или звоните. Консультации- бесплатно. Буду благодарна, если зайдете в мой профиль( страничка) и оставите свой отзыв об консультации.

Плато Леонид Валерьевич

Здравствуйте. Прежде всего, Вы должны понимать, что какие-то "ухищрения" противозаконны, и сделки такие возможно оспорить в суде. Если хотите продать долю 3-му лицу - обратитесь к нотариусу для оформления уведомления о продаже доли (нотариус самостоятельно направит его другому совладельцу, и через определённый срок (в случае отсутствия ответа) выдаст Вам нотариальный документ на продажу доли). Без уведомления долю можно только подарить, оформив дарственную. Обменять долю, если она не выделена в натуре, тоже нельзя без уведомления совладельца (иначе Вы нарушите его право преимущественного приобретения доли).

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Все действия уведомительного характера можно выполнить без нотариуса, главное их выполнить правильно.

Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь