Защита прав собственников недвижимости становится всё более актуальной. Мошеннические схемы в этой сфере не редкость, и потеря квартиры или дома может произойти буквально за один день. Особенно опасны ситуации, когда собственник отсутствует — в отпуске, командировке или просто живёт в другом регионе.
С 2024 года появился эффективный инструмент, позволяющий предотвратить регистрацию сделки без согласия владельца — запрет на проведение сделок без личного присутствия. Причём оформить его можно дистанционно через портал Госуслуги, без визитов в МФЦ или Росреестр.
Что это за запрет и зачем он нужен
Речь идёт о внесении в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) специальной отметки, которая блокирует возможность провести государственную регистрацию перехода, прекращения, ограничения или обременения права на объект без личного участия собственника.
📌 Основание: пункт 4 статьи 25 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Когда запрет особенно полезен
- При длительных поездках — например, если вы уезжаете за границу на несколько месяцев.
- Для защиты пожилых собственников, которые могут стать жертвами давления или обмана.
- При владении дорогой недвижимостью, особенно в крупных городах, где риск мошенничества выше.
- Если объект в аренде — арендатор или третьи лица не смогут инициировать незаконную регистрацию.
Как подать заявление через Госуслуги
Для того чтобы оформить запрет удалённо, вам потребуется усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП) в мобильном приложении Госключ.
Пошаговая инструкция
- Установите приложение Госключ. Скачать его можно бесплатно из App Store или Google Play. Это официальный сервис для выпуска УКЭП.
- Сформируйте электронную подпись. Процесс занимает несколько минут: понадобится паспорт, СНИЛС и камера смартфона для подтверждения личности.
- Авторизуйтесь на портале Госуслуги. Перейдите в раздел услуг Росреестра и выберите «Запрет на регистрацию сделки без личного участия».
- Заполните заявление. Внесите паспортные данные, ИНН и кадастровый номер объекта недвижимости (можно взять из выписки ЕГРН).
- Подпишите заявление УКЭП. Подпись формируется и используется прямо в приложении Госключ.
- Дождитесь результата. По закону Росреестр обязан внести отметку в ЕГРН в течение 5 рабочих дней. Уведомление придёт в личный кабинет Госуслуг.
Как снять запрет
Может возникнуть ситуация, когда вы сами хотите провести сделку, но личное присутствие невозможно — например, вы хотите оформить доверенность. В этом случае:
- Подаёте заявление на снятие запрета через Госуслуги.
- Подписываете его своей УКЭП через Госключ.
- В течение 5 рабочих дней отметка удаляется из ЕГРН.
Исключения, когда запрет не действует
Даже при наличии запрета сделка может быть зарегистрирована, если:
- заявление подаёт нотариус или его работник при нотариальной сделке;
- обращается сторона нотариально удостоверенной сделки;
- оформляется переход права в рамках программы реновации в Москве;
- речь идёт о наследовании;
- есть решение суда или требование судебного пристава.
Пример из практики
Один из моих клиентов — собственник квартиры в Подмосковье — уехал в длительную командировку. За время его отсутствия неизвестные попытались провести сделку по поддельной доверенности.
К счастью, в Росреестре сработала система проверки, но процесс занял несколько недель, и всё это время клиент жил в стрессовом ожидании. Если бы заранее был установлен запрет, регистрация просто не началась бы, а уведомление о попытке поступило бы в личный кабинет, позволив быстро отреагировать.
Плюсы дистанционного оформления запрета
- Бесплатно — госпошлина не взимается.
- Дистанционно — достаточно смартфона и доступа в интернет.
- Быстро — внесение записи в реестр занимает до недели.
- Надёжно — защита действует до момента её снятия вами лично.
На что обратить внимание
- Проверяйте актуальность данных в ЕГРН. Убедитесь, что ваш объект зарегистрирован на вас и сведения верны.
- Храните УКЭП в безопасности. Если кто-то получит доступ к вашему Госключу, он сможет подать заявление от вашего имени.
- Следите за уведомлениями. При любой операции с объектом система уведомит вас в личном кабинете.
Вывод
Запрет на проведение сделок без личного участия — это простой и бесплатный инструмент, который реально защищает от мошеннических действий. Он особенно полезен для собственников, которые не могут постоянно контролировать свою недвижимость или часто находятся в отъездах.
Оформление через Госуслуги экономит время, исключает визиты в МФЦ и позволяет в любой момент снять или восстановить защиту. В условиях, когда риски на рынке недвижимости растут, эта мера — разумный шаг к сохранности ваших прав и имущества.
