Если вы арендуете нежилое помещение в Москве и хотите выкупить его по 159‑ФЗ, но выяснили, что оно находится в хозяйственном ведении (ГУП) или оперативном управлении (учреждение) – эта статья точно для вас. Расскажу, как пройти «кольцо отказов» от ДГИ или ГУПа, собрать доказательства и выиграть дело. В конце – мой опыт в таких спорах и способы связи. 🔹 Почему ДГИ и учреждения лукавят
- ГУП или учреждение — не собственник имущества, а только его распорядитель. Они не уполномочены продавать или передавать помещения.
- Собственник — город, в лице ДГИ. Именно туда нужно адресовать заявление.
- Когда вы подаёте запрос, и ГУП, и ДГИ отказывают, аргументируя: помещение им не принадлежит или слишком «обременено», создаётся «юридический замкнутый круг». Единственный выход — суд.
🔹 Когда судебная перспектива реальна Исход дела зависнет от двух ключевых дат:
- Дата аренды помещения.
- Дата регистрации обременения (хозведение/оперативное управление).
Сцена 1. Аренда до обременения Если вы заключили договор до регистрации права хозведения/управления, у вас есть преимущество. Это подтверждают решения ВС РФ, в частности Определение № 305-ЭС24-10270 от 26.11.2024, где суд признал арендатора законным собственником. Сцена 2. Аренда после обременения Если договор заключён потом, суд встанет на сторону города/гармотответственных. Пример — дело 310‑ЭС19‑6352 от 13.08.2019: из за обременения 2006 года выкуп отказан. 🔹 А можно сначала отменить передачу? Некоторые думают: оспорим распоряжение и выкупим помещение. Но:
- Даже при отмене распоряжения запись об обременении в ЕГРН может остаться.
- Господдержка сохраняется: город отстоит статус собственника.
- Если вы не добились изменений в ЕГРН, права на выкуп не возникнут — объяснял ВС РФ (Определение 305‑ЭС24-10270).
В целом: напрямую оспаривать распоряжение — можно, но процесса выкупа это не ускорит и не упростит. 🔹 Что делать: чёткий алгоритм
- Проверьте документы: когда был договор аренды, когда зарегистрировано хозведение/управление.
- Подтвердите свою позицию: выписка из ЕГРН, ДОГОВОР, распоряжения.
- Составьте обращение в ДГИ — скорее всего, получите отказ.
- Подготовьте иск по 159‑ФЗ: приложите документы, инициативные аргументы и примеры из практики.
- Подайте иск в суд, идите в заседания.
- Получите решение в свою пользу, оформите выкуп.
🔹 Почему суд — это ваша сила
- Переписки с ДГИ часто ведут к ничему.
- Суд — официально признанное место защиты ваших прав.
- Если условия соблюдены, шансы на успех — от 70 %.
Справилась с подобными делами: аренда, отказы, долгий судебный ход — и успешные решения. Клиенты выкупили помещения, которые уже думали потерянными. 📌 О себе Я – Субботина Галина Николаевна, юрист с 10+ годами в недвижимости и спорах с ДГИ/ГУПами. ✔ Подготовка исков по 159‑ФЗ ✔ Представительство в судах Москве ✔ Анализ договоров, помощь в документации ✔ Спикер Департамента предпринимательства Москвы ✔ 120+ выигранных кейсов, 250 млн ₽ сбережено клиентам 👍 Поддержите статью лайком, репостом и комментариями. Если у вас сложности с выкупом — напишите, с удовольствием помогу!
