Долю в праве собственности на имущество, находящееся в долевой собственности, можно выделить в натуре по соглашению всех собственников. При недостижении такого соглашения выдел производится через суд.
В моей практике оппоненты как правило ссылаются на несоразмерность ущерба и пытаются его доказать различными способами. Но по опыту могу сказать что решающее значение в этом вопросе играет строительно-техническая экспертиза. На выводы эксперта ориентирует и суд. Так что рекомендую заняться технической стороной выдела до начала суда.
По общему правилу при выделе части имущества стоимость такого имущества должна быть пропорциональна выделяемой доле. В случае несоразмерности стоимости выделяемого имущества доле разница должна быть компенсирована денежной выплатой или иной компенсацией. Размер компенсации также определяется экспертной оценкой.
Безусловно, существует ряд особенностей данной процедуры (подготовка проектов и экспертиз, с учетом вида помещения, жилое или нежилое, площади, назначения и тд.)
Однако результат выдела того стоит, у вас появится своя недвижимость, без необходимости согласовывать ремонт/продажу/рекламу/аренду с долевыми собственниками.
С уважением, юрист Диана Худадян.
