Департамент городского имущества Москвы (ДГИ) — это ключевое звено в системе управления городской недвижимостью. Он регулирует имущественные отношения, участвует в реализации жилищной политики, управляет земельным фондом города и взаимодействует с арендаторами и собственниками. Понимание функций и порядка работы ДГИ необходимо не только юристам, но и гражданам, которые арендуют помещения у города, хотят выкупить недвижимость по 159-ФЗ или оформить земельный участок.
Функции Департамента городского имущества Москвы ДГИ решает широкий круг задач, связанных с управлением недвижимостью, находящейся в собственности города Москвы. К основным направлениям его деятельности относятся:
1. Вовлечение объектов в хозяйственный оборот Муниципальная недвижимость — это не просто помещения и участки, которые «лежат» в собственности города.
Задача ДГИ — обеспечить их эффективное использование: сдача в аренду, продажа через аукционы, предоставление в безвозмездное пользование. Особое внимание уделяется малому и среднему бизнесу — именно через департамент предприниматели могут получить в аренду помещения на выгодных условиях, а затем — оформить их в собственность в рамках 159-ФЗ.
2. Изъятие земельных участков для государственных нужд
Если участок необходим для строительства дороги, объекта социальной инфраструктуры или по иной программе развития города, ДГИ организует процесс изъятия. Это осуществляется на основании действующего законодательства, при этом важно соблюдение прав арендаторов и собственников.
3. Контроль за исполнением договоров и платежной дисциплиной ДГИ следит за соблюдением условий аренды: своевременной оплатой, целевым использованием помещений, отсутствием задолженности. В случае нарушений департамент имеет право инициировать расторжение договора или взыскание задолженности через суд.
Популярные услуги ДГИ В своей практике я часто сопровождаю клиентов по следующим направлениям: Жилищные услуги: • приватизация жилых помещений; • участие в программе реновации; • оформление жилья в социальный наем; • улучшение жилищных условий; • получение государственных субсидий; • восстановление в очереди на получение жилья; • выделение натурных долей; • получение жилья в безвозмездное пользование. Земельные и имущественные услуги: • предоставление земельных участков в аренду; • организация торгов на право аренды или выкупа объектов; • приватизация нежилых помещений, в том числе по 159-ФЗ; • продление или расторжение договоров аренды; • оформление прав собственности через суд или административный порядок.
Порядок получения услуг
Чтобы воспользоваться услугами ДГИ, необходимо:
1. Подготовить необходимый пакет документов (на основании перечня на портале mos.ru);
2. Подать заявление — онлайн через портал госуслуг или лично в МФЦ;
3. Получить уведомление о принятии заявки к рассмотрению;
4. В случае положительного решения — подписать договор или получить постановление. Все этапы можно отслеживать через Личный кабинет, уведомления приходят также по электронной почте или через СМС. Особенности взаимодействия с ДГИ Несмотря на высокую степень цифровизации, процесс взаимодействия с Департаментом может быть непростым.
Причины — в нюансах оформления документов, частых изменениях регламентов и необходимости точного соблюдения сроков подачи заявлений. Практика показывает, что даже небольшая ошибка в заявлении или комплекте документов может привести к отказу или затяжке процесса. Поэтому в работе с ДГИ важно действовать грамотно, опираясь на опыт и знание внутренней логики системы.
Моя практика Меня зовут Галина Николаевна Субботина, я юрист с более чем 10-летним опытом в сфере недвижимости. Специализируюсь на сопровождении сделок с участием городского имущества, в том числе: • выкуп помещений у города по 159-ФЗ; • оформление аренды и продление договоров; • консультации по жилищным вопросам и защите прав арендаторов; • взаимодействие с ДГИ на всех этапах сделки.
✔ Член Ассоциации юристов России ✔ Более 120 успешно выкупленных объектов ✔ 250 млн рублей сэкономлено клиентам ✔ Спикер Департамента предпринимательства Москвы Заключение Работа с ДГИ требует не только знания законодательства, но и понимания практики — как подать заявление, какие нюансы учесть, что проверить перед подписанием договора.
Если вы: • арендуете помещение у города и хотите оформить его в собственность; • участвуете в программах приватизации или реновации; • оформляете право на землю; • столкнулись с отказом или неопределённостью в переписке с ДГИ — обратитесь за консультацией.
Это поможет избежать ошибок и сэкономить время. Если статья оказалась полезной — поделитесь ею с теми, кто арендует помещение у города или готовится к оформлению права собственности. Это сэкономит им немало сил и времени.
