Очень часто возникает ситуация, когда в собственности есть квартира, которую нужно продать, или наоборот, вам нужно купить квартиру, но лично это сделать сложно или порой даже невозможно, либо это будет стоить столько, что сделка потеряет всякий смысл.
Конечно, первая мысль – обратиться к риэлтору, но она отчасти ошибочна – обычно риэлтор является посредником, который берёт на себя такие хлопоты, как проверка недвижимости, подготовка договора, взаимодействие со сторонами и содействие при заключении договора купли-продажи и его регистрация в Росреестре.
Но риэлтор не может подписать договор от вашего имени, не имея на руках доверенности.
Доверенность на сделку с недвижимостью
Для представления ваших интересов без личного участия во всех случаях требуется заверенная доверенность.
В такой доверенности обязательно указывают, кто вправе представлять ваши интересы, по каким вопросам. То есть можно написать общие полномочия вроде “заключать от моего имени договора купли-продажи недвижимого имущества, представлять мои интересы по вопросам заключения договоров купли-продажи недвижимого имущества во всех организациях…”, либо конкретизировать полномочия, ограничив их только определённой недвижимостью или правом представлять интересы только в Росреестре и только по конкретному вопросу. Объём полномочий вы определяете самостоятельно.
Кто вправе выдать доверенность
По общему правилу, доверенность выдаёт нотариус. Однако если нотариус недоступен, можно оформить доверенность для заключения договора купли-продажи и в других местах, таких как:
- Администрация муниципального образования, которую наделили полномочиями нотариуса (да, бывает и такое что нотариуса в вашем районе нет);
- Консульство Российской Федерации (для тех, кто живёт за границей) – это быстрее и дешевле чем обращаться к местному нотариусу, апостилировать доверенность и переводить её на русский язык;
- Главный врач военно-медицинского учреждения (для тех военнослужащих, которые находится на лечении в таком учреждении);
- Командир воинской части (только для военнослужащих и членов их семей);
- Начальник колонии (тюрьмы) – только тем, кто отбывает наказание в местах лишения свободы;
- Руководитель дома престарелых – для пенсионеров, которые там проживают.
Объём полномочий для такой доверенности
В такую доверенность желательно включить ряд полномочий, чтобы ваш представитель мог полноценно представлять вас в такой сделке.
При этом, как оговаривалось ранее, вы вправе ограничить доверенность конкретной квартирой (если вы продаёте свою квартиру или выбрали конкретную для покупки в недалёком будущем), либо же не делать таких ограничений (особенно если вы пока что в процессе выбора жилья).
Тем не менее, следующие полномочия должны быть в доверенности почти что обязательно:
- Право подписания договора купли-продажи недвижимости;
- Право продавать (покупать) квартиру в собственность в ваших интересах;
- Полномочие на получение (передачу) денежных средств от вашего имени и их внесение на счёт в банке;
- Право представлять ваши интересы в организациях по вопросам, связанным с переходом права собственности (в Росреестре – регистрация; в управляющей компании – по поводу оформления новых лицевых счетов; в ресурсоснабжающих организациях – по переходу прав по договору к вам, а также других организациях; можно написать “по всех организациях и учреждениях по вопросам, связанным с переходом права собственности);
- Представлять вас в ТСЖ (управляющей компании) по вопросам, связанным с квартирой)
- Право принимать (передавать) квартиру после сделки;
- Право представлять вас в судах по спорам, связанным с квартирой;
Можно также прописать другие полномочия, которые вам кажутся необходимыми в таком случае.
Как заключать договор?
На самом деле, очень просто – в договоре указываются данные обеих сторон, после данных той стороны, которую вы представляете – ваши данные с пометкой “От имени которого на основании доверенности № (реестровый номер) от ДД.ММ.ГГГГ действует”. И в договоре приписывается, что вы подписываете договор от имени своей стороны.
Итого:
Подводя итог, можно сказать, что продать или купить квартиру без личного участия можно. Главное – правильно оформить доверенность и впоследствии – договор купли-продажи.
