Арендуете помещение у города и хотите его выкупить? Закон № 159-ФЗ даёт предпринимателям такую возможность на льготных условиях. Однако процесс приватизации связан с бюрократическими преградами и возможными отказами со стороны ДГИ. Разбираемся, как избежать сложностей и оформить недвижимость в собственность быстро и без рисков.
КТО МОЖЕТ ВОСПОЛЬЗОВАТЬСЯ ЛЬГОТНОЙ ПРИВАТИЗАЦИЕЙ?
Льготная приватизация распространяется на арендаторов, соответствующих следующим условиям:
• Юридические лица и ИП, относящиеся к субъектам малого или среднего бизнеса.
• Помещение находится в аренде не менее 2 лет до момента подачи заявления.
• Отсутствие задолженности по арендным платежам и налогам.
• Объект не относится к перечню ограниченных для приватизации (например, социальная инфраструктура, культурное наследие).
ЭТАПЫ ПРИВАТИЗАЦИИ: ЧТО НЕОБХОДИМО СДЕЛАТЬ?
- Подача заявления Обратиться в Департамент городского имущества (ДГИ) через mos.ru или МФЦ с заявлением о реализации преимущественного права выкупа.
- Получение распоряжения ДГИ рассматривает заявку и принимает решение о возможности приватизации.
- Оценка недвижимости Власти назначают оценщика, который определяет рыночную стоимость объекта.
- Заключение договора Если условия устраивают обе стороны, подписывается договор купли-продажи.
- Регистрация права собственности После полной оплаты или внесения первого платежа при рассрочке, собственность регистрируется в Росреестре.
ОСНОВНЫЕ ПРОБЛЕМЫ И КАК ИХ ИЗБЕЖАТЬ?
- Отказ в приватизации ДГИ может отказать по формальным основаниям: ошибка в документах, несоответствие критериям, проблемы с помещением. На практике, многие отказы можно оспорить. Решение: анализируем причины отказа, готовим обоснованные возражения, подаём жалобу или обращаемся в суд.
- Завышенная стоимость выкупа Нередко цена, установленная оценщиком ДГИ, оказывается выше рыночной. Решение: заказываем независимую оценку и при наличии расхождений инициируем торг или судебное разбирательство.
- Проблемы с документами Часто у предпринимателей возникают сложности с предоставлением всех необходимых документов или исправлением неточностей. Решение: заранее проверяем договор аренды, документы на объект и финансовую отчётность.
ПОЧЕМУ ВАЖНА ЮРИДИЧЕСКАЯ ПОДДЕРЖКА?
• Предотвращение отказов: опытные юристы заранее исключают причины возможных отклонений заявки.
• Оспаривание несправедливых решений: в случае завышенной стоимости или отказа в приватизации, мы представим интересы клиента в суде.
• Экономия времени: берём на себя все бюрократические процедуры, чтобы Вы могли сосредоточиться на бизнесе.
Мы с командой успешно сопровождали десятки сделок по выкупу коммерческой недвижимости в Москве и знаем, как защитить
