# **Покупка и продажа недвижимости в Симферополе: полный гид по безопасной сделке**
Сделки с недвижимостью — это всегда волнительный процесс, требующий юридической грамотности и внимания к деталям. Чтобы избежать рисков и провести операцию максимально гладко, важно знать все этапы оформления. В этом руководстве мы разберём ключевые моменты покупки и продажи жилья в Крыму.
—
## **Почему важно правильно оформлять сделку?**
Ошибки при купле-продаже недвижимости могут привести к:
– **Признанию сделки недействительной**
– **Потере денег** из-за мошенничества
– **Судебным спорам** с бывшими владельцами или родственниками
**Этап 1. Подготовка к сделке**
🔹 **Определите бюджет** (учитывайте не только стоимость жилья, но и дополнительные расходы: госпошлину, услуги риелтора, нотариуса)
🔹 **Изучите район** (инфраструктура, транспортная доступность, экология)
🔹 **Проверьте историю объекта** (не находится ли он под арестом или в ипотеке)
**Этап 2. Заключение договора**
**Виды договоров:**
1. **Предварительный** – фиксирует намерения сторон и условия будущей сделки (задаток обычно 5-10% от стоимости).
2. **Основной** – непосредственно оформляет переход права собственности.
**Ключевые пункты договора:**
✔ **Точные данные объекта** (адрес, площадь, кадастровый номер)
✔ **Цена и порядок расчётов** (наличные, банковская ячейка, ипотека)
**Важно!** С 2024 года для сделок с долями требуется **обязательное нотариальное заверение**.
—
## **Этап 4. Регистрация и налоги**
### **1. Регистрация перехода прав**
– Подаётся через **МФЦ** или **Росреестр**
– Срок – **5-12 рабочих дней**
– Госпошлина – **2 000 руб.** для физических лиц
### **2. Налогообложение**
| **Ситуация** | **Налог** |
|———————————-|—————————————————————————|
| Продажа раньше 5 лет владения | НДФЛ **13%** (можно уменьшить на 1 млн руб. вычета или подтверждённые расходы) |
| Покупка в ипотеку | Возможен **имущественный вычет** до 260 тыс. руб. от суммы процентов |
| Дарение от близкого родственника | Налог **не уплачивается** (ст. 217 НК РФ) |
—
## **Советы от юристов**
🔸 **Проверяйте чистоту сделки** через сервис **«Прозрачный бизнес»** (ФНС)
🔸 **Не передавайте деньги без расписки**
🔸 **Фиксируйте передачу ключей** актом приёма-передачи
🔸 **Сохраняйте все чеки** (оплата услуг риелтора, нотариуса, госпошлин)
—
## **Заключение**
Правильно оформленная сделка с недвижимостью – это гарантия вашей финансовой безопасности. Если у вас остались вопросы или нужна помощь в подготовке документов, обратитесь к **юристу по недвижимости в Симферополе** для консультации.
**SEO-ключи:**
“купить квартиру в Симферополе безопасно”, “документы для продажи недвижимости 2024”, “как проверить квартиру перед покупкой”, “налог при продаже недвижимости в Крыму”, “юрист по сделкам с недвижимостью Симферополь”.
📞 **Нужна помощь?** Профессиональное сопровождение сделок «под ключ» с гарантией юридической чистоты!
