📜КАК ПОЛУЧИТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ ПО ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ: РАЗБИРАЕМСЯ В ДЕТАЛЯХ

WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
2 мин
Недвижимость
Юрист Малюк Андрей Григорьевич объясняет: 📜КАК ПОЛУЧИТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ ПО ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ: РАЗБИРАЕМСЯ В ДЕТАЛЯХ
Многие не знают, что в России существует механизм, который позволяет получить право собственности на имущество через определённый срок. Речь

Многие не знают, что в России существует механизм, который позволяет получить право собственности на имущество через определённый срок. Речь идёт о приобретательной давности, которая регулируется ст. 234 ГК РФ.

🤔Что такое приобретательная давность?

Это юридический механизм, который позволяет лицу (гражданину или юридическому лицу), добросовестно, открыто и непрерывно владеющему имуществом как своим собственным, получить на него право собственности.

Приобретательная давность применяется как к недвижимому имуществу, так и к движимому имуществу.

🏛 Процедура признания права собственности

Процедура признания права собственности по приобретательной давности осуществляется в судебном порядке. Вот что нужно сделать:

📌Если ответчик известен (предыдущий владелец), то необходимо:

  • Собрать доказательную базу. Это могут быть документы подтверждающие расходы на содержание, уплату налогов, платежей, а также свидетельские показания. Тут всё индивидуально.
  • Подготовить заявление в рамках искового производства (ст. 131 – 138 ГПК РФ). Заявление подается в суд по месту нахождения недвижимости (ст. 30 ГПК РФ).
  • Указать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) как заинтересованную сторону.
  • Оплатить госпошлину. Тут всё индивидуально. Размер рассчитывается на основании статьи 333.19 НК РФ.

📌Если ответчик не известен (предыдущий владелец), то порядок действий в целом аналогичен, но готовиться не исковое заявление в рамках искового производства (ст. 131 – 138 ГПК РФ), а заявление об установлении факта владения и пользования недвижимым
имуществом в рамках особого производства (ст. 264 – 268 ГПК РФ).

🧐Какие условия нужно выполнить, чтобы признать право собственности в силу приобретательной давности?

Исходя из самого понятия приобретательной давности и ст. 234 ГК РФ, необходимо выполнить три главных условия:

  • Добросовестность владения.
  • Открытость владения.
  • Непрерывность владения имуществом как своим собственным.

⏳Сроки приобретательной давности?

  • Для недвижимости — 15 лет.
  • Для движимого имущества — 5 лет.

P.S. Хочу всех поздравить с формальным окончанием зимы и началом весны! Это значит, что серых красок в жизни станет чуточку меньше, а ярких красок — чуть больше, что не может не радовать😊

С уважением Ваш юрист, Андрей Григорьевич!

ПОДПИСАТЬСЯ✍️

На ваш вопрос может ответить искусственный интеллект

Статья была полезна?

Не нашли ответа? Задайте вопрос юристам

0 Отзывы
Новые
Старые Популярные
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все отзывы

Подобные публикации

Вопросы по теме

  • Правильно ли написан этот абзац, если недвижимость покупается в В.Устюге?

    3 ответа

    "8.Право собственности на Объект недвижимости возникает у ПОКУПАТЕЛЯ с момента государственной регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости к ПОКУПАТЕЛЮ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области."

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте. Формулировка верна: право собственности возникает с момента государственной регистрации перехода права и внесения записи в ЕГРН через региональный орган Росреестра (Федеральный закон №122‑ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество…»). До регистрации риск остается у продавца, поэтому обязательно получить выписку из ЕГРН и проверить обременения. Пришлите договор и документы — проверю риски и подготовлю рекомендации, договоримся на консультацию.

    Василенко Василий Тихонович

    Приветствую, гость! Обратитесь за приватной консультацией к адвокату, специализирующимся на договорном праве, профессиональная помощь будет бесценной. Желаю удачи!

    Леонова Людмила Николаевна

    Да, это верная формулировка, соответствующая закону. Лучше анализировать весь договор.

  • Продажа участка земли

    6 ответов

    Продаю участок земли ижс. На участке располагается бытовка, которую приобрели для строительной бригады, складированы пеноблоки для строительства дома, доски для опалубки. Бытовку и стройматериалы тоже хочу продать вместе с участком. Покупатель согласен всё купить. Как правильно составить договор? Ведь бытовка не является недвижимым имуществом. Или следует составлять два договора: один на землю, второй на бытовку и стройматериалы?

    Александрова Мария Игоревна

    два договора, один на недвижимость, другой - купли-продажи движимого имущества

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Лучше все объекты включить в один договор.

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте.

    Бытовка не является недвижимость.

    Можно составить 2 договора: Основной договор на продажу земельного участка и имущества. Либо всё в одном договоре указать, что будет верным по разным правовым основаниям.

    Договор должен быть составлен в индивидуальном порядке юридически грамотно со всеми правами, обстоятельствами, обязанностями сторон, порядку расчёта, особыми условиями, защищающими ваши финансовые интересы. Договор, как и правильно юридически совершенная сама сделка, защитит вас от дальнейших судебных споров, значительных финансовых затрат.

    Золдак Сергей Анатольевич

    Совершенно верно, два. Один на участок, другой на материалы к которому относятся бытовка и стройматериалы

    Ким Галина Владимировна

    1. смешенный договор КП + Имущества с надлежащими условиями, особенностями по тексту содержания договора
    2. 2 договора ДКП З/У и Договор КП имущества
    3. если выбирать п.2., то следует обязательно учесть правовые тонкости, которые должны быть прописаны в договорах - в ряде пунктов во избежание претензий, судебных разбирательств с вашими покупателями, которые на основе право могут возникнуть после сделки.
    4. если нанимаете юриста, то он должен о таких моментах знать, установить их в договорах

  • Как перенести судебные слушания на более поздний срок?

    4 ответа

    Приобретательная давность. Истец - я. Юрист, который составлял иск в суд, не собрал достаточной доказательной базы. Вообще ни о чем не ходатайствовал. В итоге на первое собеседование я пришла ни с чем. Судья дала время две недели для сбора доказательств. Этого времени не хватит. Так как юрист со мной больше не общается, задам вопрос здесь: есть ли варианты просить суд перенесети судебное заседание на более поздний срок? Можно ли отозвать иск, подготовиться и составить новый?

    Хакимов Азат Равилевич

    Несколько вариантов:
    - Ходатайствовать об отложении судебного заседания, если нужно собрать доказательства и они находятся у других лиц, организациях, то нужно направить письменный запрос и предоставить судье доказательства направления такого запроса с приложением запроса и дополнительно ходатайствовать в порядке статьи 57 ГПК РФ о направлении судебного запроса в эту организацию или лицу;
    - Подать уточненное исковое заявление в порядке статьи 39 ГПК РФ, но нужно будет увеличивать цену иска. В данном случае срок начнет течь заново/ с самого начала;
    - Ходатайствовать о привлечении в судебный процесс третьего лица, но нужно обосновать как оно относится к вашему делу. В данном случае срок также начнет течь заново;
    - Ну и крайний вариант не приходить на судебный процесс совсем и НЕ подавать заявление о рассмотрении иска в ваше отсутствие. В данном случае ваш иск оставят без рассмотрения, что не является препятствием обратится в суд повторно чуть позже.

    Вихарев Александр Евгеньевич

    Здравствуйте! В соответствии с нормами Гражданского процессуального кодекса РФ подавайте в суд письменное ходатайство об отложении дела. Это будет единственно правильным вариантом, если Вам нужно время для предоставления доказательств.

    Гуськов Сергей Сергеевич

    Здравствуйте!

    Вы можете как самостоятельно собирать доказательства, а также при невозможности их получения, просить суд оказать содействие об их истребовании путем составления и подачи ходатайства. Если суд удовлетворит ваши ходатайства, то судебное заседание обязательно отложат, так как необходимо время на направление и получение ответа на судебный запрос.

    Как один из вариантов оставить иск без рассмотрения. При этом истец не является два раза на судебное заседание, не заявляет о рассмотрении дела в свое отсутствие, ответчик также не настаивает на рассмотрении. В указанном варианте у вас сохраняется право повторно обратиться в суд.

    Если вы отзовете свои требования в виде отказа уже по принятому иску, повторная подача будет невозможна.

    Удачи в решении вашего вопроса!

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Аргументированное ходатайство об отложения заявить можно. С возвратом иска необходимо быть очень осторожной, поскольку можно лишиться права на защиту.

  • Признание сделки купли-продажи ничтожной

    3 ответа

    Ситуация сложная, хотелось бы узнать мнение о том, стоит ли подавать в суд:
    В 2010 с мужем при двух свидетелях купили дом по частной расписке. В 2014 году супруг подал в суд на признание права собственности на этот дом. Но дело оставили без движения в связи с истребованием судом доказательств там долгого проживания, которое мы не предоставили и дело закрылось. В 2015 году муж приносит домой свидетельство о регистрации дома, которое оформлено на его отца. то что я в шоке - ничего не сказать! Я беременна вторым, жду когда дом станет нашей собственностью, а он оказывается с юристом оформили право собственности на старого владельца, а следом договор купли-продажи только уже на его отца. Но супруг сам приехал на сделку и по доверенности от своего отца совершил сделку купли-продажи дома. Я устроила скандал, и настояла хотя бы на прописке себя и детей в этом доме. В 2018 году мы разошлись и меня с двумя детьми выгнали с пакетом на улицу. Вопрос: стоит ли мне подавать в суд чтобы признать сделку притворной или ничтожной, срок исковой давности у которой 10 лет? Есть ли возможность признать ее незаконной и попросить суд признать право на меня и бывшего супруга?

    Чеботарев Александр Александрович

    Договор купли - продажи считается совершенным с момента государственной регистрации перехода права собственности. Ни Вы ни Ваш муж не являлись стороной сделки. Ваш муж действовал в интересах своего отца. Перспективы рассмотрения иска о признании сделки ничтожной очень призрачны. Шансов практически нет

    Ким Галина Владимировна

    Сложные ситуации в описанном вами формате не решаются. Много нужных обстоятельств не указали, которые могут, как раз таки, повлиять на исход дела. По другим основаниям в суд надо идти, но не по признанию незаконной. Окажу профессиональные консультации, подготовлю все необходимые документы. Звоните: вайбер, ватсапп 8-960-163-72-68

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. 1. Нужно читать расписку. 2. Иск от 2014 года, определение или решение суда. 3. Возможно было дело в 2015 году где за его отцом признали право собственности. И ещё ряд вопросов.. В суд по вашему делу обратиться можно, но для начала нужно разобраться со всеми обстоятельствами, фактами и правильно сформировать требования. Если нужна помощь, обращайтесь 89087389208.

  • Признание права собственности на гараж в ДНР

    1 ответ

    Добрый день. В 1990 х стал владеть гаражом в ДНР через гаражный кооператив т.е. ло вхождент ДНР в Рф. Как мне признать право собственности на гараж? Можно ли по приобретательной давности? Входит ли период ДО вхождения ДНР в РФ в срок приобретательной давности?

    Колоколов Евгений Константинович

    Добрый день! Признать право собственности на гараж можно в суде по приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ). В срок приобретательной давности засчитывается и период владения до вхождения ДНР в РФ, если вы владели им открыто и добросовестно не менее 15 лет. Соберите подтверждающие документы (квитанции, членские книжки, акты), подавайте иск в суд РФ по месту гаража. Если нужна помощь — пишите!

  • Признание права собственности на кооперативный гараж

    3 ответа

    Добрый день. В 1990 х стал владеть гаражом в ДНР через гаражный кооператив т.е. до вхождения ДНР в РФ. Какие - либо документы по оплате членских взносов, всуплерия в кооператив не сохранились.
    Как мне лучше признать право собственности на гараж?
    Можно ли по приобретательной давности или лучше другим способом ? Входит ли период ДО вхождения ДНР в РФ в срок приобретательной давности?

    Байдак Зоя Михайловна

    Вы имеете право применить закон о приобретательной давности для обращения в суд. Но, нужны какие-либо доказательства об этом.

    Казберова Людмила Викторовна

    В вашем случае имеет значение выделялся ли земельный участок для строительства ГСК, есть ли у вас справка либо сведения о том что вы являлись членом ГСК, введен ли гараж в эксплуатацию после строительства. В настоящее время действует гаражная амнистия, по которой в упрощенном порядке можно признать право собственности на гараж, при наличии определенных документов.

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    В законодатльстве РФ, есть норма, что право собственности на кооперативный гараж(квартиру) возникает с момента полной выплаты паевого взноса, может и на Украине есть такая норма. Проверить по ЕГРП, если есть возможность.

  • Самовольная реконструкция

    2 ответа

    В собственности дом площадью 50 кВ.м, произведена незаконная реконструкция, площадь после неё стала 90 кВ.м. Иск в суд делал юрист. Получаю на руки решение суда, в результативной части указано: признать право собственности на жилой дом площадью 90 кВ.м, то есть иск был на признание права. )Суд проводил экспертизу, что реконструирование не нарушено норм и не несет угрозу жизни. )Что сейчас мне делать с этим решением суда. Зачем мне право, оно уже есть, только со старой площадью, по факту это один объект. Как быть?

    Арахова Диана Алексеевна

    Здравствуйте. Вам необходимо зарегистрировать изменения в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Решение суда не изменяет записи в реестре автоматически.

    Колоколов Евгений Константинович

    Коротко и по делу — что сделать сейчас:
    Убедиться, что решение вступило в законную силу.
    Взять в суде заверенную копию решения.
    Заказать у кадастрового инженера технический план/новый техпаспорт (площадь 90 м²).
    Подать в Росреестр: заявление + заверенная копия решения + техплан + паспорт и документы на право — для внесения изменений в ЕГРН/регистрации права.
    Ждать внесения изменений (возможно, придёт уведомление об изменении налога).
    Зачем — чтобы официально изменить данные в ЕГРН: иначе при продаже/ипотеке/наследстве будут проблемы. Могу прислать чек‑лист документов или шаблон заявления — нужно?

  • Кто должен быть в статусе ответчика

    6 ответов

    В выписке из ЕГО об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (земельный участок) сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Вопрос: в исковом заявлении о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности кто должен быть указан в статусе ответчика?

    Колесник Степан Сергеевич

    Администрация муниципального образования. Окажу помощь в оформлении 89649382470 вацап

    Ватолин Александр Иванович

    Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. Если он неизвестен, так и указываете в иске.

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. В таких категориях споров привлекается администрация, поэтому следует указать ещё администрацию, ответчиком прежнего собственника.

    Если нужна подробнся консультация, составление документов, обращайтесь.

    Золдак Сергей Анатольевич

    Реестр прав возник чуть ранее 2000 года, возможно на участок выдавались документы старого образца, или постановления которые регистрировались комземом. В иске нужно указать прежднего собственника, его наследников. Если они не известны, ходатайствовать о судебном запросе.

    Ким Галина Владимировна

    Ответчиком выступает предыдущий собственник. Администрация привлекается как участник в судебный процесс, поэтому администрацию заявлять тоже нужно. Иск должен быть обоснован и доказан. требования созвучны доводам.

  • Ранее учтенный объект

    5 ответов

    Имеется решение в признании права на земельный участок по приобретательной давности. Участок не стоит на кадастровом учете, могу ли я внести сведения в егрн о ранее учтенном объекте на основании этого решения суда

    Куприянова Ирина Александровна

    Да конечно.

    Базилов Вадим Назибович

    Здравствуйте. Конечно можете. Для этого Вам нужно обратиться в МФЦ. Если участок не стоит на учете, то его поставят и на основании решения суда зарегистрируют Ваше право собственности.

    Если мой ответ помог Вам, пожалуйста, поставьте мне оценку.

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте.

    Когда решение вступит в законную силу, с ним обратитесь в МФЦ для внесения соответствующих сведений об участке.

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Решения суда - правоустанавливающий документ и основание для внесения сведений в егрн.

    Золдак Сергей Анатольевич

    Хорошо бы видеть решении суда о признании права на ранее учтенный (был за кем то в собственности) участок.

    Хороша задачка. Ведь участок ранее был выдан кому то, передан вам, поэтому по приобретательной давности признан.

    Сам учтенный участок должен быть в ведомостях Росреестра (роскадастра)

    Решение суда и поход в мфц. Удачи

  • О приобретальной давности долевой части дома и участка земли

    3 ответа

    Здравствуйте!
    Суд между родственниками по разделу дома и земельного участка был в 1992 году.
    Непосредственно те, кто участвовал в разделе умерли. Точно не помню, но
    приблизительно один в 2001, другой в 2005. Большая доля (7/9) перешла к сыну
    матери участнице суда. Остальные (2/9) не были оформлены на родственников
    другого участника суда. Прошло более 15 лет и пользование этими 2/9 и земли,
    и дома осуществлял мой отец (сын матери участницы суда). Он хотел переоформить
    эти 2/9 на себя, но не успел, умер совсем недавно. Я еще не вступил в наследство
    по закону. Вопрос: как мне действовать в этой ситуации?
    1. Обращаться все равно в суд для оформления этих долей и ждать решение суда
    по приобретательной давности или же есть другие пути решения этой проблемы?
    2. Обязательно это сделать до истечения 6 месяцев, но у меня не будет заверенной
    бумаги от нотариуса, что я собственник. Здесь противоречие.
    3. Какие документы мне понадобятся для суда?

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Приобретательная давность, тут точно не причем, у доли есть наследники.

    У нотариуса надо взять спрвку, что Вы подали заявление на права наследования и я вляетесь наследником.... очереди.

    Игнатенко Анастасия Борисовна

    Вам необходимо обращаться к нотариусу и в суд одновременно,

    Камынин Илья Юрьевич

    Добрый день, Роман. По изложенной Вашей ситуации, нужно обратиться и к нотариусу и в суд. Обратитесь к юристу в личные сообщения для получения консультации и помощи


Мы используем cookie, чтобы сайт работал лучше