Вопрос для кого-то банальный, а кому-то актуальный, потому сообщу.
Можно передать право собственности после смерти (завещание) или сразу при жизни (дарение, купля-продажа, рента).
При завещании собственник все права сохраняет, может всегда передумать, да и даже может тайно составлять новые завещания на разных людей, раздавать им, и все будут его любить и считать, что они и есть наследники. Завещание действует последнее, но вот могут быть родственники, имеющие право на обязательную долю в наследстве независимо от содержания завещания (несовершеннолетние дети, нетрудоспособные супруг, дети, родители, иждивенцы).
Можно передать собственность сразу, тогда квартира вообще выбывает из состава наследства и претендентам останется лишь пытаться доказать, что у умершего было психическое расстройство и он не понимал, что делает. Обычно это безрезультатно.
Если оформлять на близкого родственника, то можно договор дарения (налога нет, если дарение на супруга, детей, родителей, братьев, сестер, внуков, внучек, бабушек, дедушек). Но даритель все права утрачивает и одаряемый может его вообще выселить. Даритель может отменить дарение только если одаряемый причинит ему телесные повреждения и это будет подтверждено постановлением суда. Можно предусмотреть отмену дарения если даритель переживет одаряемого.
Можно оформить куплю-продажу и включить туда условие о пожизненном проживании продавца в квартире. Передачу денег никто не проверяет. Надо учитывать, что если покупатель в браке, то его супруг будет иметь право на половину квартиры. Этого можно избежать или брачным договором или договором купли-продажи в пользу третьего лица (когда «покупает» не сам родственник, а кто-то для него).
При договоре ренты собственность переходит сразу, но бывший собственник может проживать в квартире, а новый собственник обязан ежемесячно платить ему ренту в размере 2-х прожиточных минимумов и, на всякий случай, подтверждать это расписками или безналичными переводами.
