Как обезопасить себя при покупке квартиры, особенно у пожилых продавцов?
Последние месяцы участились случаи, когда под давлением мошенников пенсионеры продают единственное жилье.
А иногда и сами являются мошенниками, и оспаривают сделки купли-продажи своих квартир после получения денег!
И судебная практика такова, что квартира возвращается продавцу, а покупатели остаются ни с чем. Мол, ничего не поделать, это уязвимая категория людей, не ведают, что творят.
Чтобы не попасть в такую ситуацию, важно соблюдать базовые правила безопасности
- Избегайте единоличных собственников-пенсионеров.
Когда собственников несколько, меньше вероятность давления и последующих споров. - Проверяйте цепочку сделки.
Идеально, когда продавец сразу покупает новое жильё (либо уже имеет другое жилье). - Никаких наличных и занижения сумм.
Только прозрачные банковские расчёты. - Обязательно требуйте справку из ПНД/НД в подтверждение дееспособности продавца.
- Страхование титула (права собственности) – самый недооценённый инструмент. Страховая компенсирует ваши потери, если сделку оспорят.
- Желательно оформлять сделку в присутствии родственников продавца (дети, внуки и т.п). Если намерения продавца адекватны, и он реально заинтересован в продаже (особенно в нынешней непростой ситуации с рынком жилья), то он пойдет на условия покупателя.
Если вы все же попали в подобную ситуацию:
- Обращайтесь в суд с требованием денег с продавца.
- Если взыскивать нечего, то надо инициировать его банкротство. Арбитражный управляющий уполномочен оспаривать такие сделки.
