Договор купли-продажи – основной документ, подтверждающий, что сделка между сторонами состоялась, условия договора являются обязательными для сторон и от них зависят права и обязанности сторон.
Недобросовестный продавец может убедить покупателя в срочной продаже и оформления договора, в котором могут быть прописаны невыгодные условия для покупателя:
1️⃣ не указан срок снятия с регистрационного учета лиц, зарегистрированных в квартире, либо указание не выгодного срока для покупателя, например 1 год.
Покупателю придется ждать, а лица будут иметь право пользоваться квартирой;
Выселение через суд — затратно и долго, а в некоторых случаях бесполезно.
2️⃣ указание в договоре, что квартира уже передана покупателю и акт приема-передачи стороны решили не составлять.
В случае если покупатель покупает квартиру вместе с предметами интерьера, которые по факту могут быть не переданы, а деньги уплачены.
3️⃣ указание в договоре, что заключен не договор купли-продажи, а договор дарения.
В случае, расторжения договора покупатель передаст квартиру продавцу, без возврата уплаченных денег.
Если все в порядке, то покупатель обязан будет заплатить налог 13% за полученную квартиру.
4️⃣ указание в договоре сниженной стоимости для минимизации налогов продавца.
В случае расторжения договора, покупатель получит деньги в сумме по договору, который зарегистрирован в Росреестре.
5️⃣ подписание пустых бланков договора.
Одна из распространенных схем мошенников, когда продавец намеренно делает в договоре неточности и технические ошибки, покупатель их находит и просит исправить. Число правок может быть более 10 и затем мошенники просят покупателя расписаться в пустом бланке. По факту в этот пустой бланк можно вписать все что угодно, в том числе невыгодные условия для покупателя, оспорить которые потом сложно.
Таким образом, покупать квартиру следует совместно с профессионалами, которые проверят как объект, так и субъекта и подготовят договор, который будет защищать права и интересы покупателя и гарантировать совершение безопасной сделки.
