💡В последнее время вопрос оформления прав собственности на недвижимость в этих регионах стал особенно актуальным. За последние годы наблюдался значительный отток населения, и многие люди покинули свои дома, оставив их в неопределенном состоянии.
⚡️С 14 марта 2025 года в России вступили в силу новые правила, регулирующие регистрацию недвижимости в новых регионах. Соответствующий указ № 145, подписанный президентом РФ Владимиром Путиным, официально опубликован.
1️⃣ Кому теперь запрещено регистрировать недвижимость?
⛔️ Этот запрет распространяется на иностранных граждан и компании из недружественных стран. Они не смогут приобрести, продать или зарегистрировать недвижимость без соответствующего разрешения. Исключение сделано только для военнослужащих-иностранцев и членов их семей, включая супругов, детей и родителей россиян, проходивших военную службу по контракту. Однако это не касается лиц, уволенных по приговору суда с лишением свободы.
👉Кроме того, до 1 января 2026 года запрещена регистрация юридических лиц с иностранными учредителями из недружественных стран. Это означает, что иностранный бизнес лишается возможности приобретать недвижимость даже через российские компании.
2️⃣ Какие страны считаются недружественными?
📌В соответствии с Распоряжением Правительства РФ от 5 марта 2022 года № 430-р «Об утверждении перечня иностранных государств и территорий, совершающих недружественные действия в отношении Российской Федерации, российских юридических и физических лиц», в этот перечень входят:
🔸 Австралия, Албания, Андорра, Багамские Острова, Великобритания (включая коронные владения Британской короны и Британские заморские территории), Государства — члены Европейского союза, Исландия, Канада, Лихтенштейн, Микронезия, Монако, Новая Зеландия, Норвегия, Республика Корея, Сан-Марино, Северная Македония, Сингапур, Соединенные Штаты Америки, Тайвань (Китай), Украина, Черногория, Швейцария, Япония.
3️⃣ Как оформить право собственности?
🔍 Для этого необходимо получить разрешение от коллегиальных органов в новых регионах и согласовать его с Правительством РФ. На практике это может оказаться не так просто и не совсем бесплатно.
4️⃣ Зачем введены такие ограничения?
🕵️ Официально, основные цели — предотвращение иностранного влияния, защита интересов российских граждан и обеспечение политической стабильности. Это, безусловно, хорошо. Однако есть и обратная сторона «медали»: что делать людям, которые формально относятся к недружественным странам и не приняли гражданство РФ, но приобрели или получили недвижимость до всей геополитической ситуации?
💼 P.S. За последнюю неделю я провёл около пяти консультаций, посвящённых вопросам переоформления недвижимости в новых регионах. Думаю, что эта информация будет полезна, особенно учитывая установленные сроки переходного периода, которые дают время для урегулирования юридических процессов.
С уважением Ваш юрист, Андрей Григорьевич!
