Всем доброго дня!
Сегодня хочу Вам рассказать, как безопасно купить залоговой объект (квартиру, которая находится в ипотеке банка)!
Все чаще и чаще такие квартиры продаются!
Раньше покупателю приходилось рисковать, гасить ипотечную задолженность продавца своими денежными средствами и ждать пока банк снимет обременение, чтобы потом зарегистрировать переход права собственности на свое имя!
Сейчас есть замечательные инструменты, правда в каждом банке своя стоимость такой услуги, ниже расскажу о нескольких ведущих банках, которые предоставляют Покупателю безопасное проведение сделки с залоговым объектом!
1 СБЕРБАНК – в этом деле один из первых, кто преуспел, создав аккредитив с трансферацией!
Что такое аккредитив с трансферацией (переводной аккредитив) — это финансовый инструмент, который позволяет основному получателю (продавцу) переводить часть или всю сумму аккредитива в пользу третьей стороны (банку, в счет погашения задолженности по ипотечному кредиту).
Простыми словами Покупатель в день сделки перечисляет всю сумму покупки квартиры на аккредитив с трансферацией, банк дает согласие на регистрацию перехода права собственности на имя Покупателя, не снимая обременения (ипотеки в силу закона), как только происходит регистрация перехода права собственности на имя Покупателя, аккредитив раскрывается, часть денежных средств перечисляется на погашение задолженности по ипотечному кредиту, а часть денежных средств на счет продавца, после этого банк автоматически отправляет документы в росреестр на снятие обременения с квартиры (обычно это происходит в течение недели).
Стоимость аккредитива – 3 400 рублей, электронная регистрация – 7 900 рублей
2 ВТБ тоже используется аккредитив с трансферацией, но здесь стоимость услуг другая –
Аккредитив – 3 500
Электронная регистрация – 7 000 рублей
Согласие банка на продажу – 15 000 рублей (наш регион)
3 АЛЬФА БАНК
Здесь комплексный пакет услуг (аккредитив с трансферацией, электронная регистрация, ДКП, согласие банка) стоит 40 000 рублей (наш регион)
P.S. Все суммы действительны на момент публикации
Всегда рада Вам помочь в проведении любой сложности сделки с недвижимостью, ваш личный юрист и консультант по недвижимости в городе Сочи и не только….
