Изменения в законах о недвижимости с 1 декабря 2025 года

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. При внесении маткапитала, да, безусловно, доля детям будет выделяться обязательно. По поводу внесения первоначального взноса есть вопросы: как вы вносили, наличие доказательств внесения именно вами (списание со счета) либо наличными. Звоните 89087389208 будем разбираться в обстоятельствах.

Репина Анна Васильевна

Здравствуйте, не важно, что квартира оформлена на мужа. Если вы приобретали ее в браке, то она будет поделена в равных долях и ипотечный кредит тоже. Если был внесён мат.капитал, то вы обязаны после выплаты ипотеки выделить доли детям. Если в суде сможете доказать, что первоначальный взнос был внесён вами деньгами, полученными до брака (например, от продажи другой квартиры, или наследство и дар), то возможно суд определит за вами большую долю, чем за мужем.

Ткачев Дмитрий Александрович

Доброго времени суток. Вы в верном направлении думаете. Рекомендую вам снова сходит в органы опеки и спросить их, дадут ли они согласие на продажу Челябинской доли в квартире, если у ребенка это будет не единственное жилье и опишите возможные варианты предоставления доли либо в уже имеющейся квартире, либо в квартире по ДДУ. С органами опеки все не просто. Рекомендую не звонить, а идти на личный прием.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. С опекой нужно общаться на уровне официальных запросов, поскольку при их категорическом письменном отказе всех возможных вариантов, будет что обжаловать. Слова же к делу не пришьешь, как говорится. Если нужна помощь обращайтесь.

Яковлев Евгений Алексеевич

нет. не может

вы можете составить (добровольно) соглашение,

либо спор должен будет разрешаться в суде.

при этом на каждой стороне будет лежать бремя

(обязанность) доказывания

Прохновская Татьяна Елгуджаевна

Здравствуйте. Забрать у вас квартиру да еще и без вашего ведома у Вас никто не может. А если вдруг у вас долг возник перед дарителем, то поскольку вы еще не являетесь собственницей квартиры у Вас ее и по суду никто не сможет забрать

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Ну конечно же не может

Колесник Степан Сергеевич

На кого оформлен дду, тот и собственник

Ким Галина Владимировна

Нет, не может забрать при отсутствии документально оформленных договоров. Требования могут быть предъявлены в суде.

Киреев Артур Равильевич

Нет

Решетникова Ольга Николаевна

Вопрос о собственности квартиры, приобретенной в ипотеку в браке по договору долевого строительства, является юридически сложным и требует внимательного анализа семейного, гражданского и наследственного законодательства. Рассмотрим основные моменты:

1. Собственность на квартиру: В соответствии со статьёй 34 Семейного кодекса РФ, все имущество, приобретённое супругами во время брака, является совместной собственностью, если иное не предусмотрено брачным договором. Таким образом, квартира также будет считаться совместной собственностью, если она была приобретена в браке.

2. Условия договора долевого строительства: Если квартира была куплена по договору долевого строительства, то она считается объектом, который находится в совместной собственности супругов. Оформление в собственность может происходить после завершения строительства и получения разрешений.

3. Расторжение брака: После расторжения брака, права на собственность сохраняются. Оба бывших супруга продолжают быть собственниками квартиры, если она приобретена в совместную собственность. Участие в долевом строительстве, как правило, также подразумевает, что оба супруга имеют права на получение квартиры.

4. Ситуация с уходом заемщика из жизни: В случае смерти заемщика (одного из супругов) наследство будет распределяться в соответствии с законодательством о наследовании. В этом случае: - Если квартира является совместной собственностью, то часть, принадлежащая умершему, будет передана его наследникам по закону. - В случае наличия общих детей они будут являться наследниками первой очереди (согласно статье 1142 Гражданского кодекса РФ).

5. Наследственные права: Если умерший супруг был заемщиком по ипотечному кредиту, то остальные наследники могут унаследовать долю в квартире, а также обязательства по ипотечному кредиту. Дети (наследники) могут по своему усмотрению решить, принимать ли наследство, что может включать в себя и долю в квартире, и обязательства по выплате кредита.

6. В результате, собственником квартиры будет являться как бывший супруг, так и наследники, включая детей, если квартира была приобретена в совместной собственности и ипотека оформлена на имя одного из супругов. Однако для точного установления прав на имущество и получения квалифицированной юридической консультации рекомендуется дополнительно проконсультироваться для разрешения возможных спорных ситуаций.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Собственниками станут наследники умершего. Мало информации.

Байдак Зоя Михайловна

Если не будете продолжать выплачивать ипотеку, то квартиру просто у вас изымут как залоговое имущество. А наследникам выплатят оставшуюся часть денежных средств от продажи квартиры, если конечно они будут.

Лотарев Евгений Михайлович

Здравствуйте, собственниками станут наследники

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Наследники 1 очереди по закону - родители, дети, супруг.

Собственники будут наследники, принявшие наследство вместе с долгами.

Остальное - по фактическим обстоятельствам.

Ким Галина Владимировна

1. вы в части использования прав по договору ипотечного кредитования
2. вы в части выделения супружеской доли в данной квартире
3. наследники по закону - супруга, дети, родители.

Дьяков Дмитрий Геннадьевич

Добрый вечер! По вашему вопросу о налогообложении при продаже недвижимости, разъясняю следующее.
1. Вы верно понимаете, что НДФЛ составляет 13% с разницы между ценой продажи и ценой покупки. В вашем случае это 8 700 000 - 5 159 000 = 3 541 000, что подлежит налогообложению. Однако, если вы владели недвижимостью менее пяти лет, весь доход подлежит налогообложению, и вы можете учитывать убытки не более 1 000 000 рублей при условии, что они были задекларированы.
2. Процентные выплаты по ипотеке не могут быть учтены при расчете налога на доходы физических лиц (НДФЛ) с продажи недвижимости.
3. Время владения недвижимостью определяется по дате государственной регистрации, поэтому срок учета начнется с 2024 года, даже если вы приобрели студию в 2020. Это решение основано на действующем законодательстве.
Подробно готов ответить на ваши вопросы.

Бохан Сергей Сергеевич

Придерживайтесь договора. Паспорт объекта может быть уже не актуален, а договор есть договор.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Основное это договор, в нем цена, в том числе и штукатурка стен.

Байдак Зоя Михайловна

А что по факту?

Ватолин Александр Иванович

Если доверенность выдана на «объект долевого строительства»
После регистрации объект юридически становится квартирой/помещением. Могут потребоваться:
• Дополнительное соглашение к договору долевого участия (ДДУ);
• Уточняющая доверенность с новым описанием объекта.

Чеботарев Василий Сергеевич

Необходимо обсудить содержание доверенности

Самушина Любовь Владимировна

Здравствуйте! В доверенности был указан объект незавершенного строительства, сейчас дом построен, объект изменился. Следовательно, для совершения сделок с новым объектом нужна новая доверенность.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Договор вы расторгнуть можете при существенном нарушении прав дольщика по договору. Если договором установлены основания для расторжения договора порядок, условия должны быть исполнены. Если в договор вписаны условия, которые ущемляют права дольщика вы вправе оспорить в судебном порядке такие условия договора. Как раз это относится к невозможности возмещения убытков. При нарушении срока сдачи на 2 месяца застройщиком вы можете расторгнуть договор по соглашению сторон. Нарушение срока сдачи объекта на 2 месяца практически обычная практика при строительстве МКД. В чем необходимость расторжения договора вы не пишите, смысла выходить в суд требованиями о расторжении и иными с ним связанными, пока не усматривается в сочетании с правовыми последствиями. Во всём остальном необходимо разбираться в индивидуальном порядке.

Камынин Илья Юрьевич

Добрый день. Необходимо ознакомиться с договором, чтобы предоставить Вам достоверную консультацию. В Договоре будут условия, предусматривающие его расторжение его расторжения, а также согласно п. 1 ст. 16 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей», условия договора, ущемляющие права потребителя, признаются недействительными. Готов посмотреть Ваш договор, напишите в личные сообщения

Чижов Алексей Алексеевич

Здравствуйте!

Расторжение ДДУ в одностороннем порядке:

Согласно статье 9 Федерального закона №214-ФЗ, вы можете расторгнуть договор долевого участия (ДДУ) в одностороннем порядке без обращения в суд, если застройщик просрочил передачу объекта более чем на 2 месяца.
Порядок действий:
Направьте застройщику уведомление о расторжении ДДУ заказным письмом с описью вложения. Укажите номер и дату ДДУ, факт просрочки (более 2 месяцев), требование вернуть деньги и проценты (1/300 ставки ЦБ РФ за каждый день, в двойном размере для граждан).
Застройщик обязан вернуть деньги в течение 20 рабочих дней с момента получения уведомления.
Зарегистрируйте расторжение договора долевого участия в Росреестре (подайте заявление с копией уведомления).
Суд: обращаться в суд не нужно, если просрочка доказана (например, письмом застройщика о переносе сроков). Суд потребуется, если застройщик не вернет деньги в срок или оспорит расторжение договора.
Условие в ДДУ: указанный в договоре пункт о расторжении через 6 месяцев без вины застройщика не отменяет ваше право на одностороннее расторжение по статье 9 214-ФЗ при просрочке более 2 месяцев. Условия договора, ущемляющие ваши права, недействительны (статья 16 ЗоЗПП).
Компенсация: вы имеете право на возврат уплаченной суммы + проценты за пользование деньгами. Мораторий на неустойки до 30 июня 2025 года не влияет на право расторжения договора и возврата процентов.
Что делать:

Направьте уведомление застройщику.
Сохраните копии уведомления и документов об отправке.
Если деньги не будут возвращены в течение 20 дней, обратитесь в суд с иском о взыскании средств и процентов.
Если есть какие-то детали (например, срок просрочки, ипотека, эскроу-счет) или необходимо подготовить нужные заявления, обращайтесь.

Филатова Наталья Анатольевна

Добрый день, да. В вашем вопросе не указано, будете ли вы продолжать состоять в браке.

Домрачев Сергей Владимирович

По общему правилу, участник долевого строительства (дольщик) вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора долевого участия (ДДУ) в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства, неисполнения застройщиком обязанностей по устранению недостатков, нарушения срока передачи объекта более чем на два месяца, а также в иных случаях, предусмотренных федеральным законом или договором.

Богоявленская Любовь Владимировна

Наиболее подходящий вариант в вашей ситуации переоформление права требования на квартиру от вас к вашему супругу. Это делается путем составления дополнительного соглашения к действующему договору долевого участия, которое должно быть зарегистрировано в Росреестре. Для этого выполните следующие шаги. Заключение дополнительного соглашения. Подписываете дополнительное соглашение к основному договору долевого участия, по которому ваши права и обязанности переходят к супругу.
Регистрация изменений в Росреестре. После подписания дополнительного соглашения обратитесь в МФЦ или Росреестр для внесения изменений в регистрационные записи. Таким образом, ваш супруг станет единственным участником договора долевого строительства, сможет оформлять ипотеку на свое имя и погашать платежи самостоятельно.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте! Такое поведение незаконно. Застройщик совершил мошеннические действия. Советую не соглашаться на замену квартиры и защищать свои права в суде. Составьте иск о признании права собственности и взыскании убытков. Одновременно обратитесь в полицию с заявлением о мошенничестве. ​