С 1 марта 2025 года вступили в силу новые правила подачи документов в Росреестр. Федеральный закон № 487-ФЗ от 26.12.2024 изменил порядок регистрации недвижимости, обязывая юридические лица подавать документы только в электронном виде, а также ужесточил требования к регистрации земельных участков. Разберём, что именно изменилось и как избежать проблем при подаче документов.
КЛЮЧЕВЫЕ ИЗМЕНЕНИЯ
1. Юридические лица: только электронная подача документов С 1 марта 2025 года юридические лица обязаны подавать заявления только в электронном формате.
📌 Что теперь нельзя? ❌ Подавать документы в Росреестр в бумажной форме через МФЦ. ❌ Отправлять договоры в скан-копиях – только электронные версии с ЭЦП. 📌 Есть ли исключения?
✅ Если одной из сторон сделки является физическое лицо (кроме ДДУ).
✅ До 1 января 2026 года бумажную подачу могут использовать: • крестьянские (фермерские) хозяйства, • садоводческие и огороднические товарищества, • гаражные кооперативы, ТСЖ, жилищные кооперативы.
✅ Если временно отсутствует техническая возможность электронной подачи.
2. ДДУ теперь регистрируются только в цифровом формате С 1 марта договора долевого участия (ДДУ) подаются только электронно.
📌 Главные изменения: • Скан-копии не принимаются – требуется полный электронный документ. • Застройщик теперь сам подаёт документы в Росреестр на регистрацию прав дольщика. • После регистрации дольщик получает выписку из ЕГРН автоматически. Это нововведение защищает покупателей и минимизирует ошибки при подаче документов. 3. Новый порядок регистрации сделок с земельными участками Теперь нельзя зарегистрировать сделку, если у участка нет границ в ЕГРН.
📌 Какие сделки теперь невозможны?
❌ Купля-продажа, аренда, дарение земельных участков без установленных границ.
❌ Постановка на кадастровый учёт зданий на таких участках.
📌 Как проверить границы?
✅ Открыть публичную кадастровую карту Росреестра.
✅ Запросить выписку из ЕГРН.
📌 Что делать, если границы не установлены?
⚡ Заказать межевой план у кадастрового инженера. 4. Внесение сведений о ранее учтённых объектах – новые требования Раньше внести объект в ЕГРН можно было просто по заявлению. Теперь с 1 марта 2025 года требуется:
✅ Технический план (для зданий и сооружений).
✅ Межевой план (для земельных участков). Если у вас есть недвижимость, которая не внесена в реестр, займитесь этим заранее.
⸻ РАБОТА ЧЕРЕЗ МФЦ: ЧТО УЧЕСТЬ?
📌 Физические лица всё ещё могут подавать документы на бумаге.
📌 Юридическим лицам через МФЦ подавать документы запрещено.
⚡ Сроки рассмотрения заявлений: • Электронные – 3–5 рабочих дней. • Бумажные – до 10 рабочих дней.
📌 Новое правило – теперь Росреестр уведомляет заявителей о каждом этапе рассмотрения.
ВОЗМОЖНЫЕ ПРОБЛЕМЫ И ИХ РЕШЕНИЕ
Проблема Решение Отказ в регистрации из-за отсутствия границ Провести межевание Ошибка в документах Проверить данные перед подачей Не получается подать документы в бумажном виде Использовать электронные сервисы Технические сбои в Росреестре Подать документы через МФЦ, если есть подтверждение сбоя
КАК ИЗБЕЖАТЬ ПРОБЛЕМ?
✔ Юридическим лицам нужно заранее оформить электронную подпись.
✔ Владельцам земельных участков следует проверить границы и провести межевание.
✔ Если объект недвижимости не зарегистрирован в ЕГРН, подготовьте необходимые документы.
✔ При возникновении проблем проконсультируйтесь с юристом, чтобы избежать отказов.
Изменения с марта 2025 года в Росреестре
Статья была полезна?
Не нашли ответа? Задайте вопрос юристам
Отвечу на ваши вопросы
Подобные публикации
-
Недвижимость
Что делать, если продавец дома умер, не успев оформить продажу
Адвокат
Стаж 20 лет
5 статей
6.03.2025
-
Недвижимость
Аренда городской недвижимости: как снизить арендную плату?
Юрист
Стаж 10 лет
34 статьи
5.03.2025
-
-
-
Недвижимость
ДГИ отказал в выкупе. Что делать, чтобы оспорить решение?
Юрист
Стаж 10 лет
34 статьи
3.03.2025
-
Здравствуйте. Предусмотрены ли для инвалидов 1 группы льготы для оплаты услуг приватизации (акт обследования, первичная техническая инвентаризация, технический план с выездом, справки и т.д. ) ? Спасибо.
Меньшикова Ольга Борисовна
Нет
Байдак Зоя Михайловна
Добрый день. Льготы инвалидам 1 гр. есть только в государственных учреждениях. БТИ, кадастровые инженеры это частные компании (ООО, АО, ЗАО, ИП). Льготы как правило не предоставляют и не обязаны.
-
Проживаю в квартире двухквартирного дома, квартира находится в реестре муниципальной собственности, вторая квартира стоит на кад.учете, дом не стоит. Никаких документов на квартиру нет, ни технических ни правоустанавливающих. На основании каких документов изготовить технический план и можно ли поставить квартиру на учет, если материнского объекта нет?
Бударагин Александр Александрович
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 05.02.2025)
Статья 24. Требования к техническому плануПодробнее в личных сообщениях, контакты в анкете.
Надыкта Лилия Олеговна
Если вы не являйтесь собственником второй квартиры, и не имеете к ней отношения, то вам откажут в составлении технического плана. Поставить на кадастровый учет квартиру может только собственник, либо такой вопрос разрешается в судебном порядке
Мингазов Юрий Саитгареевич
Дом надо ставить на кадастровый учет, Вас завтра выселять и сносить, сносить нечего, дома нет, выселять некого, жилье предоставлять ни кому не надо. Это важный вопрос, само не рассосется, чиновникам ни че не надо.
Золдак Сергей Анатольевич
Раз квартира стоит в реестре муниципального имущества, то до передачи вам в собственность по договору о передаче жилого помещения в собственность граждан, администрация подаст документы на гос регистрацию права в Росреестр, который обязан ее зарегистрировать.
Если возникнут вопросы тогда придется готовить техплан и как собственник муниципального имущества ставить на кадастровый учет.
Расходы по подготовке справки БТИ о потреб качествах, и другие справки для приватизации, а так же подготовка техплана помещения ляжет на вас, как подающего пакет документов на приватизацию миниципального имущества.
-
Как можно запросить технический план частного дома, в котором проживает мой ребенок со вторым родителем?
Есть угроза для жизни... ( По газу)
Пушкарев Яков Васильевич
можно направить запрос в БТИ, и в запросе объяснить ситуацию. ну или для пущей важности адвокатский запрос. если откажут по мотивам содержания там какой-нибудь тайны, направить в суд иск к отцу, ну, например, о понуждении обеспечить безопасность ребенка, в котором указать, что по имеющимся сведениям ребенок проживает в небезопасных условиях. и в рамках этого производства ходатайствовать перед судом о направлении запросов в бти и в соответствующую газовую службу.
Мингазов Юрий Саитгареевич
Собственник, наймодатель имеет право запросить/ предоставить план.
Байдак Зоя Михайловна
Вы хотите оставить без отопления ребенка который живет с мужем? Не советую этого делать. Газовики немедленно отключат газ и не посмотрят на наличие ребенка в доме. Решайте вопросы иным способом.
-
Здравствуйте! Хотел бы узнать, есть ли какие нибудь скидки на выкуп земли в собственность у Администрации? Участок с домом без нанесения границ! Дом в собственности с самой постройки 1943 год. Земельный участок с ориентиром в пределах участка этот жилой дом. Сейчас получил с администрации распоряжение на уточнения границ, сделал межевой план и отдал на учтение границ в ЕГРН через МФЦ. Как учтут буду подавать заявление на выкуп. Вот хотел бы узнать можно ли какие то скидки получить? + Я инвалид с детства но сейчас 3 рабочая группа, домом владею с 2014 года. Зарание спасибо!
Золдак Сергей Анатольевич
Здравствуйте, если участок у вас закрепле постановлением о выделении участка под строительство дома, даже без уточнения границ в рамках дачной амнистии получаете участок бесплатно. Если же увы постановления или решения исполкомовское нету, выкупаете участок от государства за процент от кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость и проценты в каждом регионе разные, можете выяснить в вашей администрации. Но если у вас есть заветное решение исполкома, получайте участок бесплатно. Это надо сделать до уточнения границ, и каждый кадастровый инженер должен был вам об этом сказать. Удачи
Зубов Вадим Васильевич
Владимир, если пришлёте из какой Вы области, то вечером посмотрим льготы и размер выкупом цены.
Мгеладзе Василий Несторович
Добрый день
1. Участок предоставляется в собственность бесплатно
2. подготавливаются схему участка и сдаются для предварительного согласования границ
3. После постановки на кадастровый учет, подается заявление о предоставлении в собственность
очень все просто, звоните, пишите
Кочетков Максим Игоревич
Здравствуйте. Срок владения домом на какие-либо льготы при выкупе земельного участка не влияет. Тоже самое и с 3 группой инвалидностью.
Однако региональное законодательство наряду с федеральным может содержать основания для льгот. Рекомендую обратиться в местную администрацию, в которой будете выкупать земельный участок, для уточнения подобных оснований
-
Мне был дан участок от администрации, т.к ранее мой участок был продан без моего соглашения ( Администрацией), взамен я получила новый. После того как иы начали делать замеры, чтобы установить границы, был приглашен кадастровый инженер. Но мы обнаружили на нашем участке объекты построенные соседями нашего участка. По итогу это был самозахват Мы обратились в администрацию с жалобой, что на нашем участке есть постройки и администрация сказала обращаться в суд. Для того что бы пойти в суд мы начали консультироваться с юристами и проблема в том, что они говорят разные вещи. Один говорит что просто нужно составит межевой план от кадастрового инженера и далее обращаться в суд. Второй советует изначально установить границы в МФЦ и далее уже идти в суд. Не знаю как быть?
Каравайцева Елена Александровна
Екатерина, самозахват является административным правонарушением, ответственность за которое предусмотрена ст. 7.1 КоАП РФ. Рекомендую перед обращением в суд пожаловаться в Росреестр. Данное ведомство проведет проверку наличия правонарушения, проведет замеры и сверху по границам участков и вынесет постановление. Материалы по делу об административном правонарушении будут хорошим доказательством нарушения ваших прав соседями.
Шатаев Сергей Игоревич
Добрый вечер!!! Чтобы дать вам полноценный ответ на ваш вопрос можите прислать на ватцап ответ Администрации. Обращайтесь по номеру телефона или ватцап.
Штевель Евгений Александрович
Здравствуйте. По сути они оба говорят правильные действия. Составляется межевой план, он сдаётся с диском в МФЦ - это чтобы поставить на учёт границы участка. Сразу можно у кадастрового инженера взять справку или любой документ о том, что в границы Вашего участка заходят строение принадлежащие тому-то. Далее подать претензию и в суд. Выберите кого-то из юристов и с ним работайте, сами не справитесь
-
Мне был дан участок от администрации, т.к ранее мой участок был продан без моего соглашения ( Администрацией), взамен я получила новый. После того как иы начали делать замеры, чтобы установить границы, был приглашен кадастровый инженер. Но мы обнаружили на нашем участке объекты построенные соседями нашего участка. По итогу это был самозахват Мы обратились в администрацию с жалобой, что на нашем участке есть постройки и администрация сказала обращаться в суд. Для того что бы пойти в суд мы начали консультироваться с юристами и проблема в том, что они говорят разные вещи. Один говорит что просто нужно составит межевой план от кадастрового инженера и далее обращаться в суд. Второй советует изначально установить границы в МФЦ и далее уже идти в суд. Не знаю как быть?
Каравайцева Елена Александровна
Екатерина, самозахват является административным правонарушением, ответственность за которое предусмотрена ст. 7.1 КоАП РФ. Рекомендую перед обращением в суд пожаловаться в Росреестр. Данное ведомство проведет проверку наличия правонарушения, проведет замеры и сверху по границам участков и вынесет постановление. Материалы по делу об административном правонарушении будут хорошим доказательством нарушения ваших прав соседями.
Шатаев Сергей Игоревич
Добрый вечер!!! Чтобы дать вам полноценный ответ на ваш вопрос можите прислать на ватцап ответ Администрации. Обращайтесь по номеру телефона или ватцап.
Штевель Евгений Александрович
Здравствуйте. По сути они оба говорят правильные действия. Составляется межевой план, он сдаётся с диском в МФЦ - это чтобы поставить на учёт границы участка. Сразу можно у кадастрового инженера взять справку или любой документ о том, что в границы Вашего участка заходят строение принадлежащие тому-то. Далее подать претензию и в суд. Выберите кого-то из юристов и с ним работайте, сами не справитесь
-
Здравствуйте, не находясь в браке, решили купить квартиру в новостройке в ипотеку, банк оформляет ипотеку только на мужчину, но в договоре долевого участия прописывает , что квартира идет 50/50, если я не буду являться созаемщиком по ипотеке, то при делении квартиры, не может ли быть такого, что меня лишат доли, тк не платила ипотеку по документам, хотя бюджет у нас совместный и доказать будет проблематично, что вкладывали оба, как правильно поступить в этом случае
Чеботарев Василий Сергеевич
Здравствуйте! Такое развитие событий возможно. Необходимо соблюдать должную осмотрительность
Белов Михаил Александрович
Здравствуйте, Мария! Составьте мировое соглашение у нотариуса по обязательствам сторон, с указанием прав и обязанностей по квартире. В случае необходимости дополнительных пояснений обращайтесь по телефону, указанному в профиле.
Немцев Дмитрий Сергеевич
В данной ситуации важно понимать, что договор долевого участия и договор ипотеки - это два разных документа. Если вы не являетесь созаемщиком по ипотеке, это не лишает вас права на долю в квартире, предусмотренную в договоре долевого участия. Однако, для защиты своих прав и интересов, рекомендуется ОЧНО проконсультироваться с юристом, который может оценить договоры и дать конкретные рекомендации. Важно также документально фиксировать все финансовые взносы и участие в приобретении квартиры для обеспечения защиты ваших прав в будущем.
Ватолин Александр Иванович
Здравствуйте! Данный вопрос надо разобраться в индивидуальном порядке на конфиденциальной основе. Пишите на Ватсапп..
Мингазов Юрий Саитгареевич
Договор изучать, не понятно, почему решили купить Вы а договор на какого то мужчину.
Байдак Зоя Михайловна
С долями все может быть. Платите от своего имени и со своей карты ипотеку, если в договоре нет запрета на это.
Бронштейн Александр Михайлович
Обратитесь к юристу.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
Вы вправе исполнять договор, в котором являетесь стороной, самостоятельно за счёт собственных средств, сохраняя при этом всё доказательства надлежащего исполнения обстоятельств.
Изучать договоры не помешает с профессиональной точки зрения. Риски потери имущества есть всегда даже если одна из сторон надлежащим образом исполняет обстоятельства.
-
Здравствуйте! построен многоквартирный дом в 2008 году. Застройщик ликвидирован
в 2009 году до подписания акта приема-передачи многоквартирного дома. У дольщиков на руках договора долевого участия. Суд признал право дольщиков и отказал администрации в иске о сносе дома. Как дольщику получить регистрацию права собственности на квартиру?
Колесник Степан Сергеевич
На основании решения суда, если определено право собственности каждого. А вообще, посмотреть необходимо решение. Пишите в вацап
Байдак Зоя Михайловна
Нужно разбираться. Есть несколько вариантов подхода к решению этого вопроса.
Мингазов Юрий Саитгареевич
Видимо, обратиться в МФЦ и зарегистрировать право собственности.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
Необходимо ищучать судебные решения, фактические обстоятельства дела на данный момент, учитывая все правовые нюансы выстраивать работу.
-
Здравствуйте! Риэлтор завела мне личный кабинет в Домклик и подала документы на ипотеку . Ипотеку одобрили, но жилье с ней найти так и не получилось. Нашли через другого риэлтора, провели сделку. Первый риэлтор увидела через личный кабинет, что куплена недвижимость. Теперь требует ( угрожает и оскорбляет!) оплаты за её услуги по подаче документов и одобрения ипотеки и пользование её личным кабинетом. Правда ли, что эти услуги оплачиваются?
Моргачев Алексей Николаевич
Нет, она ничего не сделала. А поведение с угрозами показывает её уровень профессионализма.
Ватолин Александр Иванович
Здравствуйте! Не поддавайтесь на угрозы. Создание личного кабинета - не услуга. Скажите ей, что если будет далее угрожать, то в отношении неё будет проведена проверка по факту мошенничества.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
Любая оказанная услуга имеет свою стоимость. При расторжении письменного договора или устного договора с данным риелтором, она вправе обратиться в суд с иском, доказав факт выполнения части работы, стоимости услуг, работ, понесённых фактических затрат. Статью 782 ГК РФ никто не отменял.
Конечно, оскорбления и угрозы не стоит допускать, постараться урегулировать вопрос мирным способом.
Прокопьева Екатерина Фанисовна
Добрый день. Встречный вопрос к автору - был ли подписан договор на оказание услуг с первым риэлтором? Нужно понимать этот аспект, чтобы говорить точно о возможности риэлтора что-то потребовать с Вас. Если есть договор - присылайте фото документа. Может еще акт подписали Вы с ним? Пусть даже о приемке части выполненной работы.
Ким Галина
конечно же нет, ничего не должно оплачиваться никакая работа, никакие услуги, действуя по этому принципу, вы тоже должны/обязаны работать/оказывать услуги за бесплатно. Поскольку риелтор оказала вам часть услуг, пусть даже небольшую часть: консультационные услуги, помогла в сборе документов, подала документов, вела переговоры с банком, она может требовать соразмерной оплаты за эту часть услуг. Не важно был ли договор заключен или нет. Услуги риелтора фактически однотипные, поэтому доказать в суде их согласование, выполнение, можно. Лучший способ решить конфликт это договорится без суда. По суду будет в несколько раз дороже
-
Здравствуйте, получила от застройщика акт приема передачи, подписанный застройщиком и мной, для регистрации своего права после дду, подала электронное заявление на регистрацию права, подписала своим эцп акт, позвонил регистратор и сказал, что у акта должна быть ещё эцп застройщика. Почему моего эцп не хватает я так и не поняла. Объясните пожалуйста, какими нормами закона он руководствуется, в каком правовом акте указано что должны быть два эцп, это же не договор купли-продажи
Куприянова Ирина Александровна
Добрый день!
Скорее всего подпись ЭЦП у Вас урегулировано договором.
Акт приема-передачи является Приложением к договору и как договор должен быть подписан двумя Сторонами.
Чеботарев Василий Сергеевич
Акт - двусторонний документ. Подписан должен быть обеими сторонами. Как понимаю, в Вашем случае подпись застройщика является копией.
Репников Игорь Викторович
Если у вас акт с застройщиком на бумажном оосителе, а вы подали документы на регистрацию в электронном виде, то скорее всего акт от вас требуют в электронном виде, с двумя электронными подписями сторон. Запросите у застройщика акт в электронном виде, подписанный эцп. Либо идти с актом на бумажном носителе и подавать документы через мфц лично.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
Акт подписывается в порядке и на условиях, предусмотренных договором ДУ сторонами договора, а не только вами. Застройщик обязан подписать акт с помощью свой ЭЦП или иным способом, предусмотреным ДДУ.
