В последнее время Гражданский кодекс РФ во многом изменился. И эти изменения коснулись права собственности на недвижимость.
Теперь государство может инициировать принудительный выкуп недвижимости из-за использования ее не по назначению, нарушения собственником прав и интересов соседей или за бесхозяйное использование помещения. А выходит это так, например, квартиру (то есть жилое помещение) используют под организацию производства и т.п. Тем самым наносится вред соседям. Вред зависит от конкретной ситуации и того, подо что используют жилое помещение вопреки назначению. Например, это может быть шум. Соседи обращаются с жалобой, и тогда собственники рискуют потерять свою недвижимость.
Такая же ситуация может возникнуть и с нежилым помещением, когда, например, гараж используют под склад или также оборудуют там какое-либо производство.
В последнее время, с развитием технологий и в век интернета, все большее распространение набирают манипуляции связанные с криптовалютой и т.п. Для этого необходимо мощное компьютерное обеспечение. Люди используют под эти компьютерные установки целые жилые квартиры. То есть использую помещение жилой квартиры под установку оборудования для извлечения прибыли. На такой случаи тоже распространяются нормы гражданского кодекса об использовании жилого помещения не по назначению. И если соседи будут жаловаться, такие люди рискуют распрощаться со своей квартирой.
С 1 сентября 2022 г. в ГК РФ появилась норма о том, что использование недвижимости не по назначению, а также с нарушением прав собственников иных помещений, находящихся в этом же здании, может повлечь за собой принудительную продажу объекта через публичные торги, это повлечет за собой такие последствия как принудительно лишение права собственности и перерегистрация на нового владельца, который приобрел недвижимость на торгах.
В законе четко указано, что в жилом помещении запрещается делать все, кроме проживания в нем людей. Это и есть использование жилого помещения по назначению.
Кроме жилых помещений закон затрагивает машино-места и иные помещения.
Итак, в ГК РФ теперь добавлены две главы: 6.1 «Недвижимые вещи» и 17.1 «Право собственности и другие вещные права на здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, помещения и машино-места». В этих главах содержатся определения помещений и регламентируются варианты их юридического образования, а также ответственность за их нецелевое использование.
В соответствии с приведенными нормами закона, ответственность наступает только случаях систематического нарушения прав и интересов соседей, бесхозяйного отношения к помещению или нецелевого использования. Как можно проследить, все эти три критерия связаны между собой, например, как рассматривали выше, интересы соседей нарушаются в следствие нецелевого использования.
Первым сигналом для такого собственника будет предупреждение. Муниципальный орган может дать собственнику сигнал, для устранения нарушения (то есть, сделать ремонт, убрать профессиональную деятельность из жилого помещения или прекратить определенные действия, нарушающие права соседей).
Для тех кто игнорирует данное предупреждение без уважительных причин (не считается бесхозяйным отношением отсутствие ремонта из-за нехватки средств в семье) муниципальный орган власти инициирует судебный процесс.
В ходе этого процесса, суд может принять решение о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
Но указанное не является принципиально гарантированны результатом такого рода судебных разбирательств. Если собственником представлены достаточные доказательства своей «невиновности» или обоснование какой-либо уважительной причины произошедшего, суд вполне может принять решение в пользу собственника.
Конкретные обстоятельства, например, нарушающие или не нарушающие права соседей определяются подзаконными актами, и разрешаются в каждом конкретном деле по-разному.
В заключение хочется сказать, что законом справедливо предусмотрены нормы, которые как бы держат в рамках собственника и не позволяют произвольно использовать помещения, приводить их в несоответствующее нормальному состояние или под предлогом «то мо, что хочу, то и делаю», нарушать интересы других лиц.
__________________________
Задать вопрос
vk.me/stryar
Бесплатная консультация юриста
vk.cc/c7iCPy54
