Граждане недружественных стран и их недвижимость в России

Масленников Владимир Владимирович

Полина, раз у вас договор предусматривает освобождение квартиры в определенный срок, Вам придется дождаться наступление этого срока, в последствии вы сможете выселить из вашей квартиры лиц, там проживающих.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. При покупке квартиры эти моменты нужно было прояснять, фиксировать в договоре. Выставляйте ему письменное требование об освобождении квартиры. Если срок в течение... То последний день наступает на 15 день

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Если собственники оба супруга то нет, нотариального согласия не нужно. Оба супруга будут продавцами и явятся на сделку

Мингазов Юрий Саитгареевич

В Выписке из ЕГРН.два супруга, значит не надо, если один указан, значит надо, согласие к делу подшивается.

Золдак Сергей Анатольевич

Прав, не надо

Золдак Сергей Анатольевич

Если целиком, то в простой письменной форме. Если долями, нотариально удосоверенный, 0, 3% от суммы не выше 20 тыс. И тех работы не менее10

Золдак Сергей Анатольевич

Но это в случае если нет несовершеннолетних сособственников. Если есть опека и даже целиком, нотариуса нужно

Лотарев Евгений Михайлович

Здравствуйте, возможна простая письменная форма, расценки по нотариальному оформлению узнайте у ближайшего нотариуса

Бендер Андрей Владимирович

Добрый день! В одном договоре возможно указать как продажу, так и покупку двух долей земельного участка, тогда это будет трёхсторонняя сделка купли продажи. Стоимость необходимо уточнять у нотариуса перед проведением сделки.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Нет, если будете продавать сразу весь участок.

Довган Юрий Богданович

Когда вы продаете участок, оформленный по долям, нотариальное заверение договора не является обязательным. Однако, если вы хотите, чтобы сделка была более защищенной и имела больший вес, рекомендуется это сделать. Нотариально заверенный договор может помочь избежать возможных споров в будущем. Что касается одного договора на обе доли, то можно заключить один договор на продажу всего участка, если обе стороны согласны и готовы подписать этот документ. В таком случае в договоре указываются все сведения о долях и о каждом из собственников. Стоимость нотариального заверения договора может варьироваться в зависимости от региона и других обстоятельств, но обычно это составляет от 2 до 5 тысяч рублей. Часто нотариусы также берут процент от сделки, если сумма продажи значительная. Лучше всего заранее уточнить цену у выбранного вами нотариуса, чтобы избежать неожиданных затрат.

Савченко Алексей Олегович

Доброе утро. Заключить один договор можно, и удобнее в данном случае. Поскольку Вы с бывшей супругой собираетесь продать сразу весь недвижимый объект - то нотариальное заверение договора не требуется в силу закона. Нотариальная форма требовалось, если бы продавали доли по отдельности или если бы доли были у несовершеннолетних.

Это следует из пункта 1 части 1.1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением: сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.

Если Вы все равно решили заверять договор у нотариуса, что не обязательно в данном случае (возможна простая письменная форма договора без нотариального удостоверения), то расценки необходимо у них уточнять.

Чеботарев Василий Сергеевич

Стоимость услуг нотариуса уточните у нотариуса они различаются. Оформить можно одним договором.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Если полностью будете продавать участок, но нотариус не нужен. В сделках важно юридически грамотно составить договор купли-продажи, который исключить возможные судебные разбирательства, если, конечно, сама сделка проводится юридически чисто.

Золдак Сергей Анатольевич

Конечно, опека даст согласие на продажу доли жилья несовершеннолетних при приобретении зу по оценке не менее продаваемой доли жилья.

Надо грамотно составить заявление в опеку, приложить документы, оценку или кадастровую стоимость продаваемой доли и покупаемой доли.

Продажа доли несовершеннолетнего обязательно нотариально удостоверяется.

Земли разделяются на семь категорий, предпочтительней земли населенных пунктов или сельхоз земли.

Вряд ли вы будете покупать земли особо охраняемые, резервные или земли промышленности....

Халина Оксана Владимировна

Опека даст согласие, и дело не в цене, а в площади жилого помещения, она должна быть не меньше площади ( доля ребенка) чем есть в настоящем доме. Земельный участок я думаю не разрешат купить, а дом могут

Золдак Сергей Анатольевич

Здравствуйте. спокойно через опеку продавали 1/2 долю в доме и с согласия опеки приобретали 6 соток земли на несовершеннолетнего. Это как вы в опеку преподнесете и заявление напишите.

Кроме того в СНТ участок продавали несовершеннолетней через опеку на сторону и выделяли долю в трешке у отца ребенка (бывшего супруга).

Дерзайте

Мингазов Юрий Саитгареевич

Можете продать, но будете платить налог, если сумма продажи более 1 млн.руб.

Пилипенко Игорь Александрович

Здравствуйте! Такой собственник недвижимости вправе продать своё имущество при отсутствии в ЕГРН ограничений и правопритязаний. С уплатой НДФЛ согласно положениям Налогового Кодекса РФ. Как налоговый нерезидент. По максимальной налоговой ставке.

Загинайко Олеся Валерьевна

Добрый день. Да, Вы можете на основании такой доверенности продать недвижимость.

Савельев Денис Вячеславович

Добрый день! Если доверенность, выданная испанским нотариусом с соответствующими полномочиями на отчуждение (продажу) конкретного объекта недвижимости удостоверена российским нотариусом с переводом на русский язык, препятствий не должно быть!

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Собственник вправе распорядиться своей недвижимостью, в том числе продать через представителя по доверенности любому лицу. В доверенности должны быть указаны всё полномочия, необходимые для купли-продажи. Последствия негативных действий поверенного при сделке вам должны быть разъяснены при выдаче доверенности.

Чуприкова Виктория Витальевна

Рекомендую вам совершать сделки с имуществом не ранее, чем через 6 месяцевпосле окончания процедуры банкротства, чтобы у кредиторов и суда не было никаких вопросов и дело не смогли возобновить по вновь открывшимся обстоятельствам

Золтан Николай Васильевич

Признают банкротом если есть признаки банкротства, уточните вы просто признаны банкротом или уже прошли процедуру банкротства, если прошли то в обычном порядке продаете недвижимость. Если вас просто признали банкротом, а процедура банкротства еще не завершена, то любые операции с недвижимостью запрещены.

Мингазов Юрий Саитгареевич

За наличный рассчет.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если вы признаны банкротом, то дом вы продать не сможете в силу закона даже за наличный расчёт. Дом войдёт в конкурсную массу и будет реализован с торгов при отсутствии совокупных оснований для его исключения. Распоряжение имущество в банкротстве имеет массу правовых нюансов, на которые влияют также фактические обстоятельства.

Ким Галина

Как я могу продать недвижимость? - согласия фин управляющего и не иначе

Куприянова Ирина Александровна

В связи с тем что доля (доли) квартиры, приобретенной с использованием средств материнского (семейного) капитала, принадлежит несовершеннолетним, для продажи такой квартиры также необходимо получить предварительное разрешение органа опеки и попечительства (п. 2 ст. 37 ГК РФ; ч. 2 ст. 19, ч. 1 ст. 21 Закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ).
Как правило, органы опеки и попечительства дают разрешение на продажу только при соблюдении определенных условий.
Чаще всего для продажи квартиры, приобретенной с использованием материнского (семейного) капитала, необходимо выделение долей детям в приобретаемом одновременно равноценном жилом помещении (путем покупки или дарения). Указанные доли по общему правилу должны быть равнозначными продаваемым по стоимости и площади. Также возможным условием является перечисление денежных средств от продажи доли (долей), принадлежащей несовершеннолетнему, на его счет в банке.
В случае продажи квартиры, приобретенной с использованием средств материнского (семейного) капитала, при несоблюдении вышеуказанных требований, в том числе при невыполнении продавцами квартиры условий, содержащихся в разрешении органа опеки и попечительства на продажу, такая сделка может быть признана недействительной (ст. 166, п. п. 1, 2 ст. 167, п. 1 ст. 173.1 ГК РФ; ч. 4 ст. 21 Закона N 48-ФЗ; Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 27.02.2018 N 48-КГ18-1; Письмо Минпросвещения России от 09.11.2020 N ДГ-2035/07).

В связи с тем что доля (доли) квартиры, приобретенной с использованием средств материнского (семейного) капитала, принадлежит несовершеннолетним, для продажи такой квартиры также необходимо получить предварительное разрешение органа опеки и попечительства (п. 2 ст. 37 ГК РФ; ч. 2 ст. 19, ч. 1 ст. 21 Закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ).
Как правило, органы опеки и попечительства дают разрешение на продажу только при соблюдении определенных условий.
Чаще всего для продажи квартиры, приобретенной с использованием материнского (семейного) капитала, необходимо выделение долей детям в приобретаемом одновременно равноценном жилом помещении (путем покупки или дарения). Указанные доли по общему правилу должны быть равнозначными продаваемым по стоимости и площади. Также возможным условием является перечисление денежных средств от продажи доли (долей), принадлежащей несовершеннолетнему, на его счет в банке.
В случае продажи квартиры, приобретенной с использованием средств материнского (семейного) капитала, при несоблюдении вышеуказанных требований, в том числе при невыполнении продавцами квартиры условий, содержащихся в разрешении органа опеки и попечительства на продажу, такая сделка может быть признана недействительной (ст. 166, п. п. 1, 2 ст. 167, п. 1 ст. 173.1 ГК РФ; ч. 4 ст. 21 Закона N 48-ФЗ; Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 27.02.2018 N 48-КГ18-1; Письмо Минпросвещения России от 09.11.2020 N ДГ-2035/07).
Договор купли-продажи квартиры, доля (доли) в которой принадлежит несовершеннолетнему, подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (ст. 163 ГК РФ; ст. 53 Основ законодательства РФ о нотариате; ч. 2 ст. 54 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
Удостоверение договора купли-продажи возможно двумя и более нотариусами, если в совершении такой сделки участвуют два и более лица без их совместного присутствия. В этом случае хотя бы один из нотариусов должен осуществлять свою деятельность в субъекте РФ по месту нахождения квартиры (ст. 53.1, ч. 3 ст. 56 Основ законодательства РФ о нотариате).
За нотариальное удостоверение указанного договора необходимо уплатить государственную пошлину (при обращении к частному нотариусу - единый нотариальный тариф, включающий федеральный тариф в размере госпошлины и региональный тариф в установленном нотариальной палатой субъекта РФ размере). Размер госпошлины (федерального тарифа) зависит от стоимости квартиры. При этом для отдельных категорий лиц законодательством предусмотрены льготы. В случае удостоверения сделки двумя и более нотариусами единый нотариальный тариф взимается каждым нотариусом (пп. 5 п. 1 ст. 333.24, пп. 5 п. 1 ст. 333.25, ст. 333.38 НК РФ; ч. 1, 3 - 5, 7, 9 ст. 22, ч. 2 ст. 25 Основ законодательства РФ о нотариате; Приложение N 2 к Приказу Минюста России от 12.09.2023 N 253).
Переход права собственности на квартиру необходимо зарегистрировать в Росреестре. Заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы обязан направить в орган регистрации прав нотариус, если стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом. Исключение составляет случай, когда в ЕГРН содержится отметка о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника (его законного представителя) и договор подписан от имени правообладателя представителем по доверенности (п. 1 ст. 131 ГК РФ; ч. 2 ст. 53.1, ч. 2, 3, 4 ст. 55 Основ законодательства РФ о нотариате).
В указанном случае, а также если стороны сделки возражают против подачи заявления нотариусом, документы на регистрацию могут быть представлены сторонами сделки самостоятельно. Регистрация прав на основании нотариально удостоверенного договора может быть проведена по заявлению любой стороны сделки (п. 5 ч. 3 ст. 15 Закона N 218-ФЗ).

Коротаева Ольга Михайловна

Здравствуйте, Руслан Владимирович!

Погасить ипотеку, выделить доли детям, получить разрешение органа опеки и после этого можно продавать.

Договор подлежит нотариальному удостоверению.

Морозов Эдуард Васильевич

Только после того, как инета будет закрыта, при этом необходимо иметь в виду, что продажа жилого помещения, в котором имеется доля, принадлежащая несовершеннолетнему, осуществляется с согласия опеки.

Троицкая Ольга Сергеевна

Если ипотека сбера или втб то продать квартиру можно без досрочного гашения ипотеки.

1 получить согласие банка на выделение долей

2. выделить доли у нотариуса путем составления соглашения

3. подать документы в опеку на получение разрешение на продажу

4 выйти на сделку(нотариальную)

Чигринев Андрей Александрович

Руслан, здравствуйте! Предлагаю точечно пройтись по всем моментам.

Условия продажи недвижимости, купленной с маткапиталом
Общая собственность: Жилье, приобретенное с использованием материнского капитала, должно быть оформлено в общую собственность всех членов семьи: родителей и детей (п. 4 ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ).

Выделение долей детям: Если доли детям еще не выделены, это необходимо сделать до продажи.

Согласие органов опеки: Если в квартире есть доли несовершеннолетних детей, для продажи потребуется разрешение органов опеки и попечительства. Заключите соглашение о выделении долей или подайте иск в суд (если мирно договориться не получается). Зарегистрируйте доли в Росреестре.

Органы опеки должны убедиться, что права детей не нарушаются. Для этого:

Подготовьте документы:
Технический паспорт на квартиру.
Документы, подтверждающие выделение долей детям.
Документы на новое жилье (если планируется покупка другой недвижимости).
Подайте заявление в органы опеки.
Получите разрешение на продажу.


Найдите покупателя и согласуйте цену. Подготовьте договор купли-продажи. Убедитесь, что в нем указаны доли всех собственников (включая детей).

Если вы продаете квартиру, купленную с маткапиталом, вырученные средства должны быть использованы на улучшение жилищных условий семьи. Это может быть:
Покупка новой недвижимости.
Погашение ипотеки на другое жилье. Регистрация сделки в Росреестре. Подайте договор купли-продажи и другие документы в Росреестр. Дождитесь регистрации перехода права собственности к покупателю.

Отчет перед Пенсионным фондом (если требуется)
Если маткапитал был использован не полностью, может потребоваться отчитаться перед Пенсионным фондом о целевом использовании средств.

Нюансы при наличии ипотеки
Если квартира находится в залоге у банка (в ипотеке), процесс усложняется:
- Уведомление банка: Вы обязаны уведомить банк о планируемой продаже.
- Согласие банка: Банк должен дать согласие на продажу. Обычно это возможно при условии, что вырученные средства будут направлены на погашение ипотеки.
- Погашение ипотеки: После продажи квартиры ипотечный долг должен быть погашен. Остаток средств можно использовать на покупку нового жилья.

Если Вам был полезен мой ответ, оставьте пожалуйста положительный отзыв.

Коротаева Ольга Михайловна

Здравствуйте, Наталья!

Если Вы представили в орган опеки документы на приобретаемое жилье (Выписку из ЕГРН, проект договора купли-продажи или предварительный договор), но орган опеки не устраивает предложенный вариант, то, возможно, следует поискать другое жилье для покупки.

Или обращаться в суд и оспаривать решение органа опеки (ч. 3 ст. 21 Закона N 48-ФЗ).
В суде нужно будет доказать, что приобретение такого жилья будет в интересах детей.
.

Довган Юрий Богданович

Вам необходимо предоставить договор купли-продажи новой квартиры с выделением долей детям, выписку из ЕГРН на новое жильё, справку о составе семьи, документы, подтверждающие обучение детей в городской школе, а также доказательства, что новая квартира по площади, благоустройству и стоимости не уступает текущей. Дополнительно подготовьте письменное обязательство о регистрации долей детей в приобретаемом жилье и обоснуйте улучшение условий их жизни (например, близость к школе, инфраструктуре).

Байдак Зоя Михайловна

К сожалению, без разрешения опеки и попечительства вы не сможете распорядиться этой недвижимостью.

Чеботарев Василий Сергеевич

Можете совершить любую сделку с недвижимостью, но с согласия органов опеки